[MEL]工党胜利，墨尔本房价未来1～4年房价如何变化？

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先把咱足迹口头禅吼一次： 房价要涨！

敬请各位大侠分析一下未来的走势，最好有理有据。 谢谢

个人有些看不懂，因为咱们维州的就业市场好像近几年就没有好过，汽车厂要陆续关门，相信对别的行业影响也会慢慢显现出来；
网上销售日渐火爆，对零售也好像影响真的也不小；
IT市场，工作流失到海外好像还是趋势；
印度和中国想要技术移民也更难了，除了政府努力争取的富豪移民。

但是建筑成本还是在上涨，房价（HOUSE, TH, UNIT, 不包括CITY 的 APARTMENT) 应该很难就这么容易跌。油价在好像在低位，应该说很多行业的成本压力在减低呀。

工党执政怎么影响这个市场呢？ （我不懂，当想学习点，所以请教大家。。。）

大家怎么看呢？

philguo

15-16年阴跌5-10%左右，然后就要看国际大环境了，如果不能复苏，有没有大的刺激政策，还会阴跌几年。

livetoeat

已经提前反应了
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 3&fromuid=76382

澳洲行

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苦了在墨尔本买地盖房搞开发的小哥了，回家要看西游记了，＂敢问路在何方？＂

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流浪南半球

工党当政，房价一直不温不火，参考现在的南澳。

mdlp

每次自由党上台 房价乱涨 工党上台 会阴跌

bluemelon

ZHAOXUE317

流浪南半球 发表于 2014-12-1 13:55
工党当政，房价一直不温不火，参考现在的南澳。

失业率高。拖全国后腿。。移民都不去啊。。。
还有什么，大家补充补充。

xiwu

工党当政，房价平宜， 全球最宜居城市名符其实。

Jovani

xiwu 发表于 2014-12-1 20:23
工党当政，房价平宜， 全球最宜居城市名符其实。

平直，这个词很恰切，用广东话，就是掂过禄蔗， 啊，不对，哈哈

xiwu

Jovani 发表于 2014-12-2 12:32
平直，这个词很恰切，用广东话，就是掂过禄蔗， 啊，不对，哈哈

时也势也，悉尼不想发都几难，真是掂过禄蔗!

二胖

mdlp 发表于 2014-12-1 14:16
每次自由党上台 房价乱涨 工党上台 会阴跌

哪个党未必那么大影响。
2010自由党上台接替工党管理州政府，直到2013年11月，都是小升，甚至有跌，直到13年11月降息，才展开这一轮上涨。

利率比州执政党影响大多了。

Halsey

，

BOBOBA2011

培培

低油价有助于消费和就业

ql_cat

工党shadow planing minister, Mr Brian反对在city造亚博文，也反对在墨尔本其他suburb上大的居住项目。
增加福利开支，部分兑现竞选承诺，这些成本或多或少会摊到社会成本中。
房价会怎样自己去想吧。

tinybird

ql_cat 发表于 2014-12-2 19:28
工党shadow planing minister, Mr Brian反对在city造亚博文，也反对在墨尔本其他suburb上大的居住项目。
增 ...

愿闻其详

mlink3

melbourne是工业城市， 一直以来都是工党执政。 有什么好奇怪的。 对房产绝对没影响。。别听那些不懂得人瞎掰。

ql_cat

tinybird 发表于 2014-12-3 09:57
愿闻其详

宏观背景是未来几年澳元汇率和利率，具体到地产市场可考虑供求关系和热钱。
搞经济是右翼在行，左翼政党花钱在行，全世界都这样。欧美主流政治倾向右转，小小维州改不了这个大势。

dolph

ql_cat 发表于 2014-12-3 10:40
宏观背景是未来几年澳元汇率和利率，具体到地产市场可考虑供求关系和热钱。
搞经济是右翼在行，左翼政党 ...

瞎猜的，不知道是否对？
1.澳元作为大宗商品货币在贬值，汇率在下降，可能会有热钱进入；
2.国内形势一般（矿业下滑，但农业和旅游业可能会发展较快，和中国经济和中国前期签订协议有一些关系，估计政府也在朝这方面努力，可能还会有其他措施），此背景下，可能会小幅降息或不变；
3.其实澳洲是不缺地的，城市大了，搞一些卫星城市或城镇，向洛杉矶的orange一样；
4.作为一个移民国家，虽然整体经济一般，但是移民城市和移民多的区域，经济还是有活力的，房地产会长期温和上涨的。

综上所述，澳洲房产某些城市和区域房产还是会上升的。有些区域和城市房产会下降或增加较慢。欢迎拍砖。

zhongbingo

断崖式上涨

xkon4

ql_cat 发表于 2014-12-2 19:28
工党shadow planing minister, Mr Brian反对在city造亚博文，也反对在墨尔本其他suburb上大的居住项目。
增 ...

he is out of the cabinet.

lost his seat

hwkevin

zhongbingo 发表于 2014-12-4 05:51
断崖式上涨

神回复

hwkevin

philguo 发表于 2014-11-30 21:33
15-16年阴跌5-10%左右，然后就要看国际大环境了，如果不能复苏，有没有大的刺激政策，还会阴跌几年。 ...

貌似这位仁兄在几年前就断言，维州房市会每年阴跌，一直跌去40%。一直喊空，不知道你有没有机会对一次。哈哈