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excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 08:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 excellent 于 2014-11-23 09:33 编辑

听说能用self-managed superfund 买房，不知如何操作？有何利弊？

WACT

金靴族

发表于 2014-11-23 08:42 |显示全部楼层

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成本高，灵活性差；优势，收益有保障

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-11-23 08:43 |显示全部楼层

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先要建立SMSF TRUST
然后把自已养老金转到这里
然后建立BARE TRUST用于银行贷款申请

hughway

铜靴族

发表于 2014-11-23 08:46 |显示全部楼层

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有不少人这样了。

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 08:47 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2014-11-23 09:42
成本高，灵活性差；优势，收益有保障

能说得具体些吗？成本高是什么意思？是不是自己投入要更多？灵活性差是不是不能想卖就卖？谢谢

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 08:49 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-11-23 09:43
先要建立SMSF TRUST
然后把自已养老金转到这里
然后建立BARE TRUST用于银行贷款申请

费用很高吧？

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2014-11-23 08:54 |显示全部楼层

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excellent 发表于 2014-11-23 09:47
能说得具体些吗？成本高是什么意思？是不是自己投入要更多？灵活性差是不是不能想卖就卖？谢谢 ...

单成立1super fund, 2公司，1bare trust 费用就要2000多了。

再加每年会计师费,auditor fee, SIS levy, 一年1千多。

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2014-11-23 08:56 |显示全部楼层

excellent 发表于 2014-11-23 09:49
费用很高吧？

贷款上利息比较高，不是所有银行都做的。

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 08:57 |显示全部楼层

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shirleyhelj 发表于 2014-11-23 09:54
单成立1super fund, 2公司，1bare trust 费用就要2000多了。

再加每年会计师费,auditor fee, SIS levy, ...

为什么要两个公司？

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 09:02 |显示全部楼层

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shirleyhelj 发表于 2014-11-23 09:54
单成立1super fund, 2公司，1bare trust 费用就要2000多了。

再加每年会计师费,auditor fee, SIS levy, ...

噢，两个trust. 但是不能用一个trustee 吗？还有个人能做trustee 吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-11-23 09:14 |显示全部楼层

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excellent 发表于 2014-11-23 09:02
噢，两个trust. 但是不能用一个trustee 吗？还有个人能做trustee 吗？

你用个人做SMSF TRUSTEE可以，贷款会贷的少

另外SUPER ACT规定必须两个TRUST 的TRUSTEE必须不一样

CPA&REG TAX AGENT

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 09:17 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-11-23 10:14
你用个人做SMSF TRUSTEE可以，贷款会贷的少

另外SUPER ACT规定必须两个TRUST 的TRUSTEE必须不一样

噢。明白了。谢谢分享。看来得算算值当不值当

aoao2012

木屐族

发表于 2014-11-23 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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我咨询了一下专业人士，setup and annual keeping fee都不算低 including accounting, audit and tax return start from $1,500 每年. 比较适合net assets大于$150k。也就是说年费用占fund的1%左右。
另外用SMSF贷款有很多规定比较不容易贷。

[ur

zhengtao

银靴族

发表于 2014-11-23 11:22 |显示全部楼层

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LS说的对，如果只有几万块养老金，就别折腾了。

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 19:51 |显示全部楼层

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谢谢大家的回复。我的superfund 里也没多少钱。就不瞎折腾了

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-23 21:14 |显示全部楼层

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worth considering

qing0319

布鞋族

发表于 2014-11-23 21:54 |显示全部楼层

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需要有律师帮你set up 基本上银行申请费啦律师费啦什么的一次性杂费先是5k左右然后还有印花税注册费什么的政府费用

然后买的呢一定要是投资房而且最多贷款8成就是说你的养老金要够20%+印花税+杂费不够的话要自己拿cash填进去

利息呢没有所谓的折扣就是官方利率用你收到的租金加养老金还

好处是...可以利用养老金买投资房而且个人名下的信用卡和其他贷款不用考虑只要租金加收入里面的养老金大于利息就可以

适合收入高养老金放着没什么用的人吧...

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 22:00 |显示全部楼层

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qing0319 发表于 2014-11-23 22:54
需要有律师帮你set up 基本上银行申请费啦律师费啦什么的一次性杂费先是5k左右然后还有印花税注册费什么 ...

感谢分享。算算得加上老公的养老金才值得做。

maplefire

银靴族

发表于 2014-11-24 21:59 |显示全部楼层

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我觉得只有正现金流才有意义做吧! 反正没有负扣税, 贷款利息又高,每年费用又高, 没有20W真不值得...
不过澳洲SMSF平均balance是1M, 所以那些人全款买几套投资房, 还是值得的吧!~

悉尼选房必备软件1.6

MWJ

布鞋族

发表于 2014-11-25 14:16 |显示全部楼层

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用自管基金购买房产必须满足以下条件：
1. 必须是为了成员的退休利益
2. 不得从关联方买入房产
3. 任何成员或成员的关联方不得住在该房产里
4. 不能由成员或成员的关联方出租

可以用来作基金成员的办公场所，支付市场价房租。

excellent

木屐族

发表于 2014-11-25 17:43 |显示全部楼层

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谢谢各位的回复。学了挺多。

timefly

布鞋族

发表于 2015-1-13 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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请问成立了SMSF后，以后单位给的super 是否可以打进SMSF？能冲SMSF的贷款利息吗？

雷拜客

皮靴族

发表于 2017-12-24 21:57 |显示全部楼层

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如果手头目前有30万养老金，那么值得设立一个self-managed superfund 吗？为什么手里养老金金额高比较划算呢？

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