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[日常管理] 投资房被淹了 [复制链接]

lovecelery

木屐族

发表于 2014-11-16 12:51 |显示全部楼层

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下大雨把投资房楼下淹了两层的house楼上没问题租客要求减一半房租理由是楼下不能住了我claim了保险保险公司派那builder也是拖拖拉拉的来要个report要等了两个星期一看report傻眼了他们说他们干不了因为房子结构是楼下低于路面他们不能guarantee 不再进水保险公司要我们自己找builder submit quote 然后submit完他们还要3-5天去审批保险公司说他们的builder report说维修需要一周他们可以给我一周的loss rent reimbursement因为租客在维修期间不能住那关键是这些乱七八糟的流程就很耗时间租客要马上减租他们的要求合理吗？我该怎么办？

yinwei

皮靴族

发表于 2014-11-16 13:26 |显示全部楼层

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同情一下！

dogsfamily

铜靴族

发表于 2014-11-16 15:07 |显示全部楼层

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应该是房子的排水没有做好，我家也是下一层低于路面，可好排水系统好的很，从来没有积水啥的问题。

theforest

银靴族

发表于 2014-11-16 15:08 |显示全部楼层

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flood zone?

吉祥候鸟

木屐族

发表于 2014-11-16 15:12 |显示全部楼层

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赞成3楼说的。排水很重要。

吉祥候鸟

木屐族

发表于 2014-11-16 15:15 |显示全部楼层

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如果是4楼说的那样，就很难办。

粤式烧鸭

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禁止发言

发表于 2014-11-16 15:24 |显示全部楼层

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低区买的时候便宜20万，以为很合算的

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-11-16 15:32 |显示全部楼层

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粤式烧鸭发表于 2014-11-16 15:24
低区买的时候便宜20万，以为很合算的

烧鸭，每个人预算不同所以选择不同，低的一面也有好的地方，一般后院有view，前面隐私比较好，但是坡不能太陡，个人认为大于15度就不考虑了。

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粤式烧鸭	+ 4	偶对你的景仰如滔滔江水

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50岁退休

dlcat

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发表于 2014-11-16 15:32 |显示全部楼层

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太惨了

yyyang99

金靴族

发表于 2014-11-16 15:42 |显示全部楼层

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哪个城市？

qiqithompson

皮靴族

发表于 2014-11-16 15:56 |显示全部楼层

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最后的接盘侠发表于 2014-11-16 15:32
烧鸭，每个人预算不同所以选择不同，低的一面也有好的地方，一般后院有view，前面隐私比较好，但是坡不能 ...

20度都不行？

lovecelery

木屐族

发表于 2014-11-16 15:57 |显示全部楼层

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在悉尼不是flood zone 只是那天雨实在太大了百年一遇

6138932

木屐族

发表于 2014-11-16 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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安慰一下

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-11-16 21:31 |显示全部楼层

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我觉得租客要求挺合理的. 他们没搬走已经不错了...

jarsenal

草鞋族

发表于 2014-11-18 01:45 |显示全部楼层

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同情楼主，更同情租客
个人认为租客的要求是合理的，不过楼主一定不能放过保险公司

farmerzheng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-18 02:08 |显示全部楼层

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房客的要求非常合理，毕竟人家不能利用那部分空间了，你要是不同意减租，人家可以告你，你必输。

你的损失只能找保险公司去要，不能从房客身上动脑筋。

签名被屏蔽

火车头

银靴族

发表于 2014-11-18 07:46 |显示全部楼层

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安慰一下

jason1688

皮靴族

发表于 2014-11-18 07:50 |显示全部楼层

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安慰一下!

alee79

银靴族

发表于 2014-11-18 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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安慰一下。排水很重要。

alfonsodemo

草鞋族

发表于 2014-11-18 09:33 |显示全部楼层

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feel sorry for you

tropicana

布鞋族

发表于 2014-11-18 09:36 |显示全部楼层

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低于路面的房子不太好一般容易淹水尤其在山区我买房的时候agent说的

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-11-18 10:11 |显示全部楼层

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tropicana 发表于 2014-11-18 08:36
低于路面的房子不太好一般容易淹水尤其在山区我买房的时候agent说的

不是后面更低吗？为啥容易淹？大路的水正好从家里流？

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-18 10:50 |显示全部楼层

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楼主倒霉的
租客没问题
找保险赔吧

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-11-18 12:06 |显示全部楼层

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安慰一下

海之女

金靴族

发表于 2014-11-18 18:01 |显示全部楼层

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应该减租金，将心比心，LZ如果你是租客，会愿意付全租金吗？换位思考一下。

xyz58

银靴族

发表于 2014-11-18 20:32 |显示全部楼层

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你这个还算好的。一间房间漏雨，不是很厉害。结果房客搬到旅馆去住，要房东支付旅馆费。

lovecelery

木屐族

发表于 2014-11-18 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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保险公司说它们只cover维修期间租客不能使用房子的租金而根据他们的builder quota的维修期间是一周而其它时间我给租客减租了的损失就我自己负责了

保险公司找那builder quota的维修费是1万块但那builder不干我找两个builder过来quota都1万2-1万3这样貌似保险公司只approve他们builder报价的维修费明天再follow up一下看怎样了

是挺倒霉的 ...

博闻

水晶靴族

发表于 2014-11-18 21:25 |显示全部楼层

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本帖最后由博闻于 2014-11-18 21:27 编辑

要求减一半房租算客气了。租客如果出去住酒店，你也得付啊。

我觉得保险公司只付维修期间的房租损失不合理，毕竟维修之前租客确实不能住。恐怕要考虑和他们打官司了。

签名谢绝外连

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2014-11-18 22:08 |显示全部楼层

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lovecelery

木屐族

发表于 2014-11-19 12:53 |显示全部楼层

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博闻发表于 2014-11-18 21:25
要求减一半房租算客气了。租客如果出去住酒店，你也得付啊。

我觉得保险公司只付维修期间的房租损失不合理 ...

问了保险公司，他们说租客如果有买home content insurance, content insurance可以提供临时住处给租客或者报销租客在外居住的费用，但我的building + landloard insurance 就不cover 租客的，我得再去研究下条款

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