朋友公司开发了好些个investment property,要注册GST吗

85lindama

Taking就是rent,肯定超过75K一年了，不过她不知道要不要注册GST，因为是residential的。她说有一个什么规定residential property没有GST的。
帮她在这里问问。她是自己开发的公寓楼转为出租的。

All_Black

她会计怎么说？

youdian

不用

85lindama

All_Black 发表于 2014-11-8 19:22
她会计怎么说？

还没有见到会计。也是她一个朋友告诉她有这个事情，也没有说的很清楚。
因为好像是说费用的GST也拿不回来这个意思。

OliviaTax

买Residential出租是没有GST的。费用也不能claim GST.

爱吃糖的小猪

进来看有钱人滴。

jilly530

巴乔

没有gst，但不合理，费用很多都要含gst

1212qwe

commercial 的要用，不是那么大的不用啦，收租客的房租不需要GST， 如果费用里有GST，报税是total amount一起claim 就好了

rainyfriend

no gst on residential property rental income

ellepopo

不用交GST，Input tax supplies，也不可以claim GST,除非是商用的

85lindama

OliviaTax 发表于 2014-11-8 20:47
买Residential出租是没有GST的。费用也不能claim GST.

那就是不用注册GST，每个季度也不用报了么。

85lindama

巴乔 发表于 2014-11-8 21:02
没有gst，但不合理，费用很多都要含gst

因为好像就是说费用的GST不能报，所以收入也不交。
但她不知道还要不要注册GST，因为只是说一年七万五以下不用注册。

OliviaTax

85lindama 发表于 2014-11-8 21:53
那就是不用注册GST，每个季度也不用报了么。

对啊,不用注册也不用报。

85lindama

ellepopo 发表于 2014-11-8 21:37
不用交GST，Input tax supplies，也不可以claim GST,除非是商用的

好像是叫这么个名字，但她就想问是不是连注册都不用了。这样每个季度就不用麻烦找会计保税了。

85lindama

OliviaTax 发表于 2014-11-8 21:56
对啊,不用注册也不用报。

谢谢。。

巴乔

85lindama 发表于 2014-11-8 20:55
因为好像就是说费用的GST不能报，所以收入也不交。
但她不知道还要不要注册GST，因为只是说一年七万五以 ...

正是这样才感觉不合理，所有为你服务的都收你的gst，在这个产业链上面，房东不是重要构成吗，虽然不是主要动机，但客观上费心费力选买的房子，也为租客创造了服务价值，却不能收取gst

ellepopo

85lindama 发表于 2014-11-8 21:56
好像是叫这么个名字，但她就想问是不是连注册都不用了。这样每个季度就不用麻烦找会计保税了。 ...

不用注册GST

LENNY_DONG

居民用房没有GST

kkxxing

学习

Brucezhang2014

看看热闹！

85lindama

她会计说她是通过agent租的，agent给她的statement上面每个月的租金里面有GST，所以她也可以claim所有费用的GST。 是这样的么？

85lindama

忘了说她是通过注册的公司买的地，然后盖的新公寓通过中介出租的。

cyvs

85lindama 发表于 2014-11-10 10:47
她会计说她是通过agent租的，agent给她的statement上面每个月的租金里面有GST，所以她也可以claim所有费用 ...

"租金里面有GST"?.. 是 commercial  properties?

85lindama

LENNY_DONG 发表于 2014-11-9 09:27
居民用房没有GST

是她自己盖的公寓通过中介出租的 租金没有GST 可是为什么她会计让她报费用的GST呢？所以还是一个季度报一次，连最近买的车的GST也让她报了。

85lindama

cyvs 发表于 2014-11-10 10:50
"租金里面有GST"?.. 是 commercial  properties?

是residential的公寓楼。我搞错了 她说租金每月没有GST 她会计说费用的GST可以claim，所以还是每个季度要报BAS。
可是她有个生意的朋友不是会计，但很肯定说费用没有GST。因为她自己的情况是这样。
她都晕了，不敢报了。

JohnnySu

民居房的租金是input taxed income不需要扣GST.
但如果收入是商业用房的租金，譬如办公楼或者店铺的话。她就需要注册GST了.

85lindama

JohnnySu 发表于 2014-11-11 09:53
民居房的租金是input taxed income不需要扣GST.
但如果收入是商业用房的租金，譬如办公楼或者店铺的话。她 ...

没有的 她是住房 都是出租的住宿用公寓楼。看来她朋友说的是对的呢，可是为什么会计说要注册报GST? 难道她会计搞错了？还是有什么特殊情况下，residence租金的费用可以claim GST 的?

JohnnySu

85lindama 发表于 2014-11-11 11:06
没有的 她是住房 都是出租的住宿用公寓楼。看来她朋友说的是对的呢，可是为什么会计说要注册报GST? 难道 ...

任何情况下都不能claim residential rent相关费用的GST.

85lindama

JohnnySu 发表于 2014-11-11 12:30
任何情况下都不能claim residential rent相关费用的GST.

谢谢回复。我帮google了一下，有这么一段话在ATO WEBSITE
“New residential premises

If you sell new residential premises you are generally making a taxable sale, which means you:
can claim GST credits for any related purchases you make (subject to the normal rules on GST credits)
are liable for GST on the sale.”

然后又看到这段
“Rental of residential premises
If you rent out residential premises for residential accommodation, your rent is input-taxed and you don't include GST in the rental charge. You also can't claim credits for the GST included in any costs relating to the rental, such as agent's commission or repairs and maintenance on the premises.”

我在想是不是因为这楼是她公司开发的，可能开发的时候有GST 因为是new property嘛。然后没有卖掉的那些新的units转为出租以后 也就可以claim  GST了？

胡乱猜的，请指正。不然她会计怎么让claim了呢，而且都报过几次了。ATO也没说啥啊。