apartment内自己隔出来的房间，未经council批准，卖的时候可以当正式房间卖吗？

superbeibei

原2房的房子，被隔成3房，当3房卖。
价格卖出了3房的价格，但是银行还是按照两房去估的，因为第3个房间没经过council批准。
买家在买之前也未被通知隔出来的房间未经council批准，而且中介也一直说这个房子是3房。
合同上没有特别注明，个人感觉这样是不行的，也是不合规定的。
是不是中介和卖家在卖房子的过程中犯了什么错误？

tinybird

很感兴趣房间的layout是怎样的？隔得房间应该很明显才对哦

superbeibei

从图纸看还是挺正常的，就是一个很大面积四方的厅的一个角，隔出一个12平方的房间当卧室。

superbeibei

tinybird 发表于 2014-11-6 08:33
很感兴趣房间的layout是怎样的？隔得房间应该很明显才对哦

从图纸看还是挺正常的，就是一个很大面积四方的厅的一个角，隔出一个12平方的房间当卧室。

tinybird

有照片吗？可能是厅很大，所以隔房间的痕迹就不明显了

superbeibei

tinybird 发表于 2014-11-6 08:44
有照片吗？可能是厅很大，所以隔房间的痕迹就不明显了

照片木有，不过的确厅很大，隔出来的确看不太出。但是如果没有经过council批准，就拿出去卖，合同上也不声明，就有点走偏门了。

tinybird

是有点走偏门了，买家应该很郁闷才对

2000lily

第三个房有窗吗？

语过添情

应该是不行，要是人家仔细查看图纸的尺寸呢

superbeibei

2000lily 发表于 2014-11-6 08:57
第三个房有窗吗？

有玻璃滑门好像，反正不封闭。

cdfei

这个是买家的责任，中介的所有宣传上面都会说，买家有责任去自己求证房产的准确信息。

parramatta

不经council批的肯定不行，council知道了会发信让你拆除，你不拆的话，就罚款上法庭，直到你拆了当年auburn很多加房间后来都拆掉了。

cdfei

其实也没啥，你室内的东西，你自己不去报告，谁会知道？council一向是民不举，官不究的。

superbeibei

cdfei 发表于 2014-11-6 09:10
这个是买家的责任，中介的所有宣传上面都会说，买家有责任去自己求证房产的准确信息。 ...

你说的这个的确没错的，一般中介都会在广告上搭上这句话。
但按照我上面说的那种情况，你觉得卖家在以3房卖房子的时候，是不是应该把隔出来的房间未经council批准这部分加入合同的特别条款里呢？要不然就有点欺诈性质了？

superbeibei

parramatta 发表于 2014-11-6 09:12
不经council批的肯定不行，council知道了会发信让你拆除，你不拆的话，就罚款上法庭，直到你拆了当年auburn ...

嗯 是的 council知道后肯定是要拆的 这样新接手的买家就亏大了。

cdfei

superbeibei 发表于 2014-11-6 10:15
你说的这个的确没错的，一般中介都会在广告上搭上这句话。
但按照我上面说的那种情况，你觉得卖家在以3房 ...

不会，肯定不管中介的事，他不保证他提供资料的准确性，因为他的所有信息都是来自于卖家，他也没法保证啊。至于买家，你去研究一下合同吧，理论上，都是你的责任。如果你已经签了合同，你就接受了吧，其实也无所谓啦，反正也能当三房用，很多人加了卫生间，厕所，有几个通知了council啊。

pengruijun

按照两房出价就好喽

mdlp

没人举报就没事

qingfengsan

我觉得卖家关键要搞清楚不写进合同里面的话，买家将来住个若干年，回头房价跌了，直接起诉你欺诈，拿回钱拍拍屁股跑了，呵呵。中介肯定不会有责任的，中介是中间人，收取的是服务费，他服务有什么问题吗？有问题你还付钱？提供信息的，给图纸的都不是中介呀。

superbeibei

qingfengsan 发表于 2014-11-6 10:03
我觉得卖家关键要搞清楚不写进合同里面的话，买家将来住个若干年，回头房价跌了，直接起诉你欺诈，拿回钱拍 ...

你觉得起诉卖家欺诈的成功率高吗？

superbeibei

cdfei 发表于 2014-11-6 09:19
不会，肯定不管中介的事，他不保证他提供资料的准确性，因为他的所有信息都是来自于卖家，他也没法保证啊 ...

中介先不用管。主要追究的还是卖家的责任，主要是房价，银行是按照两房来估的，卖还要卖3房的价格，也不提前在合同里说明第3个房间没通过council批准，信息严重误导。

鱼羊鲜

卖家不地道

白雲山民

广告不能说是三房

qingfengsan

superbeibei 发表于 2014-11-6 10:08
你觉得起诉卖家欺诈的成功率高吗？

我不知道呀，你得问律师， 让他仔细看合同，如果合同里面有和事实比一直的描述，可能就有问题。你把事实写进去，对方要是没看，或者你写的模糊，对方没注意，也许你就规避了，将来就有得扯了。你可以仔细的问问银行为什么按两房估，明明是三房，看他们的律师意见，觉得他们的律师靠谱。

cindy207

我知道的一个房子就是这么干的，结果卖房广告刚打出来就被strata和council发现勒令拆除了，中介不得不在看房的时候解释多出来的那间过一周就要拆掉

alix

应该说是study。。。

g11

Apartment不是Strata管么？跟Council啥关系？

大江东去

合同上都有房子的平面图的，律师的问题

kr2000

这事很常见
hurstville最近不是有个2房变4房卖的吗

superbeibei

kr2000 发表于 2014-11-6 10:57
这事很常见
hurstville最近不是有个2房变4房卖的吗

:o :o 这也可以？！没有问题吗？