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[行情讨论] 大家觉不觉得房价高和贷款太容易有关 [复制链接]

zzqg

草鞋族

发表于 2014-11-3 10:57 |显示全部楼层

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我从两处得到贷款容易这个结论，

1. 一个在某银行做贷款经理的朋友，说用海外收入贷款，政府银行都几乎不查，他们自己有渠道给做假证明。也就是说只要能凑足首付，还贷能力的核查如虚设，不会有问题。

2. 房东用虚构的海外收入办了3笔贷款，并表示这是澳洲贷款市场的普遍现象。

于是我推测，贷款的审批宽松助长了投机行为，扩大了泡沫。。。。。。

上班ing

银靴族

发表于 2014-11-3 10:58 |显示全部楼层

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肯定有关啦。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-11-3 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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量化宽松听说过把？

shyangying

铜靴族

发表于 2014-11-3 11:59 |显示全部楼层

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澳洲次贷，

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-3 12:05 |显示全部楼层

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这贴要被多头喷

jason8cn

布鞋族

发表于 2014-11-3 12:07 |显示全部楼层

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你买房子的时候银行起码扣住了20%，就是说除非放价跌了20%，如果不是银行就不会亏。如果你没有20%首付，你就要买保险，银行也一样没事。

moran1812

木屐族

发表于 2014-11-3 12:31 |显示全部楼层

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good

1212qwe

铜靴族

发表于 2014-11-3 13:04 |显示全部楼层

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还不上银行收房呗

zzqg

草鞋族

发表于 2014-11-3 13:41 |显示全部楼层

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银行凭借这20%的margin会具备相当的抵御风险能力，不过我一直也不关心银行怎样，更关心的是自己的盈亏哈哈。

听华人圈子里的说法是，华人贷款违约的很少，因为华人普遍愿意用分租或打零工等手段填补mortgage。

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-11-3 13:46 |显示全部楼层

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肯定有关系。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-11-3 13:48 |显示全部楼层

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注意風險。如果加息還不上利息，輕則收樓，重則查出詐騙

Halsey

铜靴族

发表于 2014-11-3 13:51 |显示全部楼层

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1212qwe 发表于 2014-11-3 13:04
还不上银行收房呗

一針見血

ALICE_YU

银靴族

发表于 2014-11-3 13:57 |显示全部楼层

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肯定有关的

希望没有美国的下场

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-3 17:14 |显示全部楼层

银行要的是钱，不是房子

kenzofans

皮靴族

发表于 2014-11-6 10:00 |显示全部楼层

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绝对同意, 现在房价轻松上百万, 几年前不敢想象啊, 现在借钱太容易了, 利息涨1%估计死一大片人....

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-11-6 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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四大银行盈利全靠房奴做贡献

白金靴族

发表于 2014-11-6 22:26 |显示全部楼层

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银行有20%你的血汗钱怕毛？还不起就卖房。。便宜20%还怕没人买？

澳洲行

金靴族

发表于 2014-11-6 23:27 |显示全部楼层

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肯定的

wowmygame

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发表于 2014-11-6 23:34 |显示全部楼层

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kenzofans 发表于 2014-11-6 10:00
绝对同意, 现在房价轻松上百万, 几年前不敢想象啊, 现在借钱太容易了, 利息涨1%估计死一大片人.... ...

也就500万人民帀。有多少..钱印太多了。

cgz

铜靴族

发表于 2014-11-7 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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绝对有关

eurekana

银靴族

发表于 2014-11-8 00:12 |显示全部楼层

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还好吧。英美日本的利率是多少，澳洲的利率是多少。
利率降到他们的水平，我就再提高预算。

Kristy622

木屐族

发表于 2014-11-8 10:42 |显示全部楼层

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我办的贷款一点都不容易。

悉尼好

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发表于 2014-11-8 11:04 |显示全部楼层

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容易个啥？

我税单上做好所有减免抵扣，taxable income将近17万，贷款给我算serviceability，把奖金、股票、投资收益全部扣掉，突然说我收入才12万。

这叫容易？

收入被他们算低了，更好笑的是，要严查，看到我每个季度有笔钱出帐，好几千，要我解释是不是什么债务还钱。我告诉他们，我taxable income 17万，你们算我才12万，中间这5万不是橘子皮，是钱，是要纳税的，每个季度这钱就是PAYG啊。

澳洲贷款容易？开玩笑。

还有，生活费帮你往死里加，而房租收入上来不问情况先75%一下。这叫容易？

zzqg

草鞋族

发表于 2014-11-8 11:10 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-8 11:04
容易个啥？

我税单上做好所有减免抵扣，taxable income将近17万，贷款给我算serviceability，把奖金、股票 ...

17W！！！！ ls大腿哈哈。

看上去银行风险防范的规则设计的挺严格，楼上这种按规则走的就被严格了。但的确目前有漏洞。

悉尼好

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发表于 2014-11-8 11:14 |显示全部楼层

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zzqg 发表于 2014-11-8 11:10
17W！！！！ ls大腿哈哈。

看上去银行风险防范的规则设计的挺严格，楼上这种按规则走的就被严格了。但 ...

除了做假的海外收入，还有什么办法？

rottii10

布鞋族

发表于 2014-11-8 11:17 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-8 11:04
容易个啥？

我税单上做好所有减免抵扣，taxable income将近17万，贷款给我算serviceability，把奖金、股票 ...

严重赞同！！！！世界最难贷款的国家！！

悉尼好

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-11-8 11:23 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-11-8 11:17
严重赞同！！！！世界最难贷款的国家！！

澳洲贷款，不是一点点难

最简单的，以前国内一直有的0首付贷款，这里有吗？以前国内一直有的无抵押房产105%贷款这里有吗？国内房贷多数人拿30%利率折扣，等着折扣2%超过，这里给到1.3%就厉害死了。

klux

木屐族

发表于 2014-11-8 11:31 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-8 11:04
容易个啥？

我税单上做好所有减免抵扣，taxable income将近17万，贷款给我算serviceability，把奖金、股票 ...

贵行不是20万起的吗

zzqg

草鞋族

发表于 2014-11-8 11:40 |显示全部楼层

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klux 发表于 2014-11-8 11:31
贵行不是20万起的吗

原来楼上的楼上是行内

gifox

版主

发表于 2014-11-8 11:47 |显示全部楼层

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正如6楼说的，银行基本就是押楼价不跌20%，以澳大利亚人口增加速度，什么时候会跌20%?
这点和美国当年不一样。

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