说说我第一次Auction的失败经历，65楼更新大地破房拍卖观战

smartbaby9961

明天又要接着我的漫漫看房路了，虽然看了不到两个月，但真心看烦了也看累了，同时很是后悔两周前的auction自己的判断失误结果痛失十分喜欢的一套房子

看房一个月左右时终于看了两套比较喜欢的房子，都是7年左右新的四房独立house，都是唯一owner，一个是因为老夫妻两个down size，一个是因为事业有成30多的夫妇换大房子，都在东南区域，地都不大，400到450左右，都属于精心打理Low maintenance required的那种。老夫妻的房子是先看到的，因为紧接着就看了年轻夫妇的那套，所以老夫妻的房子在心里就降为第二喜欢了，结果没有认真对待offer过程。话说那个时候我还在足迹不断学习，第一次知道可以在auction前出offer，因为看了就很喜欢就随口问中介可以出offer吗，其实还不太懂呢，结果offer说可以，而且有人准备出offer了，因为刚看房时间不长，对那块地方的房子价格还不是很在行，问中介asking price看中介说了不低于xxx，以为中介忽悠我可以往下砍，中介看我挺喜欢也似乎在认真考虑当天追了我两个电话，说有人出offer了，如果我出offer需要至少再加5万，我又以为他在忽悠我，我还想着讲讲价呢，上来还又让我至少加5万，中介说希望给我充分竞争的机会，我随口说超我预算了，以为能把价格往下降降，何况心里还有一套更喜欢的呢，结果之后等我又仔细研究那个区域近一年房价觉得价格还算靠谱再和中介联系时，中介彻底不搭理我了，不回电话不回短信，过几天我看网上那房子还在，以为他又是在忽悠我，结果没两天就变成sold了，而且离拍卖还有几周，价格比中介让我加5万的价格还高了1万。第一次体会了好房子需要抢的感受，不过因为最喜欢的那套还没有人出offer，觉得还有希望。

不过第一套房误导了我，让我觉得第二套没有人出offer可能没有那么抢手，直接导致我对拍卖底价判断的失误。当时我让local同事帮我看了第二套房，同事说是nice house，但是建在斜坡上，可能有些buyer兴趣会没那么大，而且离高速400多米的距离，可能会不那么安静，于是我又再次被误导，以为这个会负面影响房价。同时这个房子不在有名的公校区，后院冲西，让我觉得感兴趣的买家会更少。说了种种缺点我还是想买可见我是多么喜欢这套房子了，进去就很喜欢，格局布置感觉，全部符合我的期望，除了地小点朝向不是那么理想。。。第一次认认真真做了准备，找律师看合同，Google map仔细查看周边的我情况，不同时间去做了四次inspection，还两次很晚过去在路边听高速的噪音，其实房子里很安静，院子里会有些声音，但是风声其实比汽车声大多了。冒着汇率下跌风险换澳币，去银行request支票本，最后律师都说“lovely, you get well prepared, good luck with your auction."拍卖当天路上很顺，更让我觉得很有缘，可惜最重要的拍卖底价没有判断好。。。拍卖当天人不少，拍卖师blahblahblah一通后问有没有人出价，我出了个价，那个价加20%-30%是我心里设的上限，结果拍卖师没有take，上来vendor bid， OMG，vendor bid下就超了我心里设的上限，不知道该怎么出价了，因为觉得就有些不值了，现在对这点很是后悔，其实对于自自住房关键还是看自己是否喜欢，因为虽然拍卖会有溢价，但是我看的那个区域价格还算理性的，后来我又重新查了近一年附近的房子售价，发现自己之前关注的更多的是地的大小和房价的关系，忽视了房子本身的价值，其实住的是那套房，而且council 对这套房子的估价不低，这是后话了，现在我想起就会后悔。于是提高上限到council 估价（不要鄙视我还希望比council 估价低拿到房子，因为local同事的评价还有中介和我说的价格区间，vendor bid正好是中介说的价格区间的上限，还是没有经验。。。），拍卖师话音刚落立刻有local加价2万5，要求2万5一加，可是我之前去学习经验的两场拍卖都是扛到最后才有人出价的，又乱了阵脚，犹犹豫豫的出了几轮价，我旁边的一家local似乎对房子也很喜欢，很快加入竞价，不过2万5一加，很快过了council估价，我旁边的local犹豫半天出了最后一次价之后便退出了，感觉一开始就加价的那家似乎志在必得几乎毫不犹豫的一次次高过我的竞价，毫不犹豫的加价让我一度怀疑是托，到最后就剩我们两家竞争时，我问能不能1万一家，拍卖师最后接受了，可是那家Local气势很盛，加价很迅速，中间只是犹豫过一次，家里人讨论了一下，估计他们看出我的犹豫了，比council估价高出十万左右我放弃了，当时还觉得自己还好没有头脑发热，同去的朋友和我说奇怪，拍卖师没有说on the market 或者sold，我因为有些失望自己没有拿到并没有太在意。其实直到这个时候我还是有机会的，我又没有好好把握。。。晚上上网看到那套房子标出了asking price，比最高竞价高出快10万，还真是pass in了。周一中介火急火燎的又是邮件又是电话，说房子pass in了，我说看到网上标价了，觉得不值，感觉中介似乎做过房主思想工作，说房主冷静下来后也觉得自己期望值有点过高，说我可以考虑再出一次价，只要比拍卖最高竞价再高一些，我再次错失机会，依然想着卖不出去房主会降价，没有出价，第二天还和中介说如果房主让2万，我会出价，结果中介和我说房子昨天已经卖出，对方加了3万。。。忽然间无比懊悔，后来再陆续看房做功课开始觉得那个房子其实是值那个价的，然后便开始各种房子都看不顺眼开始各种后悔，如果中介再让我出一次价，我一定愿意比对方高的，可是一切后悔懊悔都晚了。不知道我这所有经历是必然经过，反正看网上都说第一次拍卖基本都会失败。

不知道什么时候才能再次看到心仪的房子。。

pretty

呵呵，继续努力

欲望街车

预算还得加

oscarchen

继续努力啊，

smartbaby9961

其实最后售价还是在预算之内的，不知道为啥当时就一根筋觉得不值了，还觉得卖不出去房主就会降期望值

就是因为预算能cover，无比后悔啊

pc94

总有适合你的 ，继续努力。看完50套房再做决定。考虑一下 Thornleigh, NSW 2120 这个区，100M 以下可以买到很好的房，还有R4的可能。

hampton40120

现在是卖方市场，看上了，就要舍得下本钱。

fuduo

加油吧。。還會有合適的。。

lavender_z

没关系，会有更适合的在等着你

大笨鱼是我

其实每次都是在犹豫中失去了机会。如果自己真心喜欢，何必在乎那一万二万？

smartbaby9961

谢谢大家的鼓励，还有加分安慰我的，足迹上还是很温暖啊

因为新移民租住房东的一间屋子，真的有种寄人篱下的感觉。。。天冷的时候房东要开暖气（烧气的）才能开，房东不用就得关，房东出门就得关，无论我在睡觉还是做啥，而且开到15度，晚上把我冻的够呛。房东晚餐比较丰富，一直用着炉灶，我便用烤箱烤点吃的，于是看我各种不顺眼，我知道电费贵，可是我不是天天烤，烤的时候大多数时候也就10，20分钟，我也愿意多付些电费。。。说多了真是想家了，不过既然决定来了就要坚持。所以真的迫切想有个自己的家

这些日子开始看knock down house，可是感觉成本一下就上去了，不知道足友能否给个价格参考，在墨尔本盖个4房2卫2车位的独立house，材料用的好些估计造价需要多少？如果不是盖房公司标准模版找设计师设计的盖房成本会增加多少？买房很贵，希望有个自己住着舒服的dream house, 谢谢了

无视

好像很少有人用council估价，尤其牛市的时候，几乎一周一变。

患得患失的心态在auction最致命

emily-dd

要多看，只有更多的看房，才能不断提高自己对房价的敏感度

smartbaby9961

无视 发表于 2014-10-24 23:28
好像很少有人用council估价，尤其牛市的时候，几乎一周一变。

患得患失的心态在auction最致命 ...

吃一堑长一智了，真的是没啥经验，在足迹论坛也是学了点皮毛就去了

明天去看knock down house的拍卖，看看是啥情况

Y叔

无视 发表于 2014-10-24 22:28
好像很少有人用council估价，尤其牛市的时候，几乎一周一变。

患得患失的心态在auction最致命 ...

council估价可以直接忽略

smartbaby9961

ys98 发表于 2014-10-24 23:36
council估价可以直接忽略

当时中介说的价格区间比council 估价低，我还以为因为local同事说的原因影响了房价，这次长经验了

Y叔

smartbaby9961 发表于 2014-10-24 22:37
当时中介说的价格区间比council 估价低，我还以为因为local同事说的原因影响了房价，这次长经验了 ...

另外就是local同事的意见也最好不要听。买房子问的人越多，心里越嘀咕，受干扰越多。

smartbaby9961

ys98 发表于 2014-10-24 23:39
另外就是local同事的意见也最好不要听。买房子问的人越多，心里越嘀咕，受干扰越多。 ...

这次的失败经历告诉我，版主说的非常正确

本来都开始计划看家具家电了，都想着怎么布置那个房子了，现在心里这个失落啊。。。需要调整心态，继续努力

flysky

oh my God. 用coucil估价？？没有搞错吧

MsPinkPiglet

买房子，是你的就是你的，别急，会有好的，找哪里的房？多少budget?大家帮出主意呗

excite

房子多的很，错过了就继续看，没买到其实就说明价格还是和期望有距离，没什么好后悔的

MsPinkPiglet

ys98 发表于 2014-10-24 23:39
另外就是local同事的意见也最好不要听。买房子问的人越多，心里越嘀咕，受干扰越多。 ...

同事没说错，只是最近抢得实在凶

liushui0729

不后悔 还有好的

Bright-angel

以前我们看中第一套房,后来又看中第二套房子,所以第一套去参加了拍卖,但没拍下,就是在等第二套房.等到第二套房拍卖的时侯,最后都感觉是我们的了,结果又冲出个对手,弄到最后第二套也没买到,结果买了第三套房,现在觉得很喜欢呢.楼主莫急,房子也是缘分,一定会有适合你的房子的.

黑芝麻狐儿

LZ不要懊恼不要遗憾，没能横下心狠狠加价说明你对那房子爱得不够深~

遇到真爱自然不会再患得患失啦

bunny

smartbaby9961 发表于 2014-10-24 23:37
当时中介说的价格区间比council 估价低，我还以为因为local同事说的原因影响了房价，这次长经验了 ...

中介钓鱼

bunny

smartbaby9961 发表于 2014-10-24 23:25
谢谢大家的鼓励，还有加分安慰我的，足迹上还是很温暖啊

因为新移民租住房东的一间屋子，真的有种寄人篱下 ...

就知道不是悉尼的。悉尼的中介才不会这么有耐心

jack064

都这样心态房价就正常了

fangray

买房随缘吧，这套没买着只能说后面有更适合你的房子等着，相信自己

Aaron919

楼主看的是哪个区的房子啊？