已经还清的自住房可以转投资抵税吗?

ShuiNingJiao

我现在的自住房刚还清, 没有offset. 可以redraw20万出来.  
如果拿这20万出来买个大一点的自住, 然后把现在的转投资.
请问需要换个银行做refinance才可以退税吗? 还是无论怎样都不能抵税, 因为我这20万的用途是买自住房不是投资?

ShuiNingJiao

l2z

no, you can't

winsome

你的理解是对的

无论怎样都不能抵税, 因为你这20万的用途是买自住房不是投资

magicrabbit123

Refinance不麻烦，也不一定要换银行，你的做法应该是refinance并把尽可能多的钱从老房子挪到新的自住房帐号中，让老房子（投资房）背最多的贷款。

aulin

refinace出来的钱买自住房不行，投资房可以。

ShuiNingJiao

谢谢大家的回复, 看来要么买个投资房要么卖掉再买了.

marylikecats

ShuiNingJiao 发表于 2014-10-14 20:47
谢谢大家的回复, 看来要么买个投资房要么卖掉再买了.

你老婆有收入吗？比你多还是比你少？你在哪个州？

ShuiNingJiao

marylikecats 发表于 2014-10-14 21:10
你老婆有收入吗？比你多还是比你少？你在哪个州？

没有收入, 在NSW

ShuiNingJiao

又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?

如果我一直住里面, 应该不交吧?
如果期间出租过几年, 是按比例交增值税吗?

Simonjo

无论怎样都不能抵税，因为你已经还清了，除非交stamp duty过户给亲戚。
refinance不行的，税局不承认增加balance的行为。
你若是钱都放在offset里面就好办了，为啥非得还进去……

kaka428

借楼主贴问一下，那要是自住房还了一半再refinance出钱来另外买个新的自住房呢？可以抵税吗?

ShuiNingJiao

Simonjo 发表于 2014-10-14 22:04
无论怎样都不能抵税，因为你已经还清了，除非交stamp duty过户给亲戚。
refinance不行的，税局不承认增加ba ...

买的时候就是想自住, 没有开offset

大江东去

magicrabbit123 发表于 2014-10-14 14:54
Refinance不麻烦，也不一定要换银行，你的做法应该是refinance并把尽可能多的钱从老房子挪到新的自住房帐号 ...

这样做有用吗？

闲的蛋疼

大江东去

kaka428 发表于 2014-10-14 22:09
借楼主贴问一下，那要是自住房还了一半再refinance出钱来另外买个新的自住房呢？可以抵税吗? ...

可以抵税的利息只能是你没refinance出来之前的数额。

fztt

你的情况无论怎样都抵不了税，无解。

大江东去

又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?

是。所以最划算的做法是半年之内卖掉，就不用交增值税，还是自住房待遇。

如果我一直住里面, 应该不交吧?

不用交，但你新买的就是投资房，那个以后卖的时候需要交增值税

如果期间出租过几年, 是按比例交增值税吗?

是

大江东去

fztt 发表于 2014-10-14 22:23
你的情况无论怎样都抵不了税，无解。

再买另一个投资房（第三套房子），或者半年内卖掉再买一个。

大江东去

ShuiNingJiao 发表于 2014-10-14 22:15
买的时候就是想自住, 没有开offset

有些东西要未雨绸缪。

ShuiNingJiao

大江东去 发表于 2014-10-14 22:26
又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?

是。所以最划算的做法是半年之内卖掉，就不 ...

又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?

是。所以最划算的做法是半年之内卖掉，就不 .....



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是因为到了六年的期限后就要交增值税吗？ 我的房子是2009年11月份买的。为什么要半年内卖掉就不用交增值税？

大江东去

ShuiNingJiao 发表于 2014-10-14 22:33
又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?

是。所以最划算的做法是半年之内卖掉，就 ...

你说的那个是六年法则，和这个是两码事。

澳洲ato很人性化的，体谅到房奴买新自住房再卖房时间太紧太累，所以送了半年时间给你卖原来房产。还是按自住房待遇，不用交增值税。

ShuiNingJiao

大江东去 发表于 2014-10-14 22:39
你说的那个是六年法则，和这个是两码事。

澳洲ato很人性化的，体谅到房奴买新自住房再卖房时间太紧太累 ...

多谢大江东去兄的回答。你回答问题就像我回答Opal card咨询贴一样。

fztt

大江东去 发表于 2014-10-14 22:27
再买另一个投资房（第三套房子），或者半年内卖掉再买一个。

他想自住转投资。

大江东去

ShuiNingJiao 发表于 2014-10-14 22:44
多谢大江东去兄的回答。你回答问题就像我回答Opal card咨询贴一样。

你问的这个问题就是http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

我13楼说的第二点。

chris605

如果不想卖旧的，RE-FINANCE一个投资房就可以是吧

mlink3

不是 把， 楼主现在只是把 redraw 里的钱那出来， 这和从offset里拿没差别！！
如果是refinance出来的钱就不可以了

mlink3

Simonjo 发表于 2014-10-14 21:04
无论怎样都不能抵税，因为你已经还清了，除非交stamp duty过户给亲戚。
refinance不行的，税局不承认增加ba ...

his money 200k is in the redraw, it is no different to the money in Offset.
So he can take that money out and claim on it.
the only thing he cannot do is to refinance the loan and claim interest on a bigger loan size

LENNY_DONG

mlink3 发表于 2014-10-21 10:49
不是 把， 楼主现在只是把 redraw 里的钱那出来， 这和从offset里拿没差别！！
如果是refinance出来的钱就 ...

有差别

一个是LOAN 账户

一个是对冲账户

一个改变LOAN的大小

一个只是对冲LOAN的大小

mlink3

winsome 发表于 2014-10-14 13:45
你的理解是对的

无论怎样都不能抵税, 因为你这20万的用途是买自住房不是投资

这20万在redraw里， 并没有write off the loan, 也就是说并不是真正意义的还清， 完全可以拿出来自己用。和offset没有差别。所以是可以Claim的。

bainite

mlink3 发表于 2014-10-21 11:58
这20万在redraw里， 并没有write off the loan, 也就是说并不是真正意义的还清， 完全可以拿出来自己用。 ...

redraw和offset在ato眼里是完全不同的，这个讨论过无数次了。