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[买卖手续] 请教下已经买了6年期间出租了3年的房子卖掉要交CGT了吧？ [复制链接]

星星眼

木屐族

发表于 2014-10-10 10:40 |显示全部楼层

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看了好些别的帖子，想请教下我理解得对不对。
有一个房子08年买的，是第一个房子，自住了3年，然后从11年底就一直出租到现在，因为还有现在自住的自住房，这个投资房如果卖掉就要付capital gain的税了吧？

谢谢。

Lisa

皮靴族

发表于 2014-10-10 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 Lisa 于 2014-10-10 11:59 编辑

关键是你同时有几套？

假设两套，那么从你拥有现在的自住房开始，这套就定义为投资房了。

所以算一部分自住，一部人投资。

坐等高人来解惑

mameiling1987

布鞋族

发表于 2014-10-10 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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帮顶

星星眼

木屐族

发表于 2014-10-10 11:49 |显示全部楼层

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本帖最后由星星眼于 2014-10-10 11:51 编辑

Lisa 发表于 2014-10-10 10:57
关键是你同时有几套？

假设两套，那么从你拥有现在的自住房开始，这套就定义为投资房了。

感谢回复。一共就两套房，一套现在自住，一套就是那个买了6年的现在出租的房子。
你是说即便这套房子出租了，如果我是出租了这套房，但是自己是租房，那么这个期间是不算在6年里面的？
晕了

星星眼

木屐族

发表于 2014-10-10 11:51 |显示全部楼层

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mameiling1987 发表于 2014-10-10 11:29
帮顶

感谢顶贴

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-10-10 11:54 |显示全部楼层

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要的。把增值部分除以六，再乘以三，就是投资增值部分。

算出CGT，再除以二，就是要交的税。

autrant

金靴族

发表于 2014-10-10 12:17 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-10-10 11:54
要的。把增值部分除以六，再乘以三，就是投资增值部分。

算出CGT，再除以二，就是要交的税。 ...

CGT怎么算啊，多少点？

螞蟻的老窩-wordpress

星星眼

木屐族

发表于 2014-10-10 13:09 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-10-10 11:54
要的。把增值部分除以六，再乘以三，就是投资增值部分。

算出CGT，再除以二，就是要交的税。 ...

太厉害了，抱歉还不能加分

sunzww

铜靴族

发表于 2014-10-10 13:11 |显示全部楼层

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You can try to ask your accountant to avoid the CGT.

jackiep711

草鞋族

发表于 2014-10-10 13:54 |显示全部楼层

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不是自主的需要交

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-10-10 15:06 |显示全部楼层

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问道火星上的account也不可能避免CGT。不过考虑到前三年是自己在住，可以少付一些tax。楼上有人算的大致正确。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2014-10-10 19:48 |显示全部楼层

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肯定要交，多少的问题

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-10-10 21:43 |显示全部楼层

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autrant 发表于 2014-10-10 13:17
CGT怎么算啊，多少点？

这取决于你的收入状况了，得问accountant才行。

这笔咨询费得花，免不了的。估计200到500澳元吧。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

rickli84

布鞋族

发表于 2014-10-11 01:47 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-10-10 11:54
要的。把增值部分除以六，再乘以三，就是投资增值部分。

算出CGT，再除以二，就是要交的税。 ...

卖之前搬回去住几天，把地址什么的都改回去，这样可以免了吗？ 6 years rule

寒塘渡鹤影

皮靴族

发表于 2014-10-11 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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rickli84 发表于 2014-10-11 02:47
卖之前搬回去住几天，把地址什么的都改回去，这样可以免了吗？ 6 years rule ...

6 years rule 前提是你同一时间内只有一套房

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
superdigua	+ 1	我很赞同

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maraine

布鞋族

发表于 2014-10-11 09:54 |显示全部楼层

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更正一下，6 years rule可以在这段期间拥有一套以上房子，但是要指定哪一套作为自住免capital gain。看看这个ATO的链接
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

moonlanding

皮靴族

发表于 2014-10-11 21:41 |显示全部楼层

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