[讨论] 如何贷款到1M+?

waterforce

这个帖子是另外一个帖子引申出来的，主要是想和大家讨论一下，做到1M+的贷款……

当然，对于年入平均25万+的足迹平均工资族来说，我这种菜鸟就是来拉低平均工资的

所以，对于年入25W+的同学，你们可以用工资直接贷款1M+

当然，这个不是我的重点，我的重点是讨论如何贷1M+

1）年入25W，按照贷款额度是年薪4倍的说法（咦，我为什么会有这种印象是4倍呢），你在没有其他抵押情况下，可以直接到银行做到1M的贷款

2）多处房产投资，你有你的Rent Income？ 这是另一个朋友说到的，但是我觉得即使有Rent Income, 也要满足你的Income达到25W的这个标准才行吧？1套投资房，按照2000/m的标准，一年就是2.4W，你的年薪按照10W算，你要有5套投资房才行吧？

3）海外资产抵押？但是涉及到繁琐的跨国公证，貌似银行也不是很认吧？

当然，有可能我的年薪4倍的说法本身就是极端错误的……这样的话，也麻烦给纠正一下我的错误思想吧……拜谢~~~( ^_^ )/~~撒花

kawara

2M+也贷得出来，海外收入或者做成投资房，或者二者兼有

waterforce

kawara 发表于 2014-10-10 09:48
2M+也贷得出来，海外收入或者做成投资房，或者二者兼有

做成投资房，也就是说可以用房屋的的Rent Income来Cover这套房子的Interest，而其中不足的部分，就需要用你的收入来计算

是不是可以说，假设1M的贷款，每月4000的Home Loan Repayment, 然后租金收入3000，差额1000

然后只需要计算你的收入差不多5-6W可以Cover这个差额就足够了？

kawara

waterforce 发表于 2014-10-10 09:53
做成投资房，也就是说可以用房屋的的Rent Income来Cover这套房子的Interest，而其中不足的部分，就需要用 ...

比例没有你想的那么高。比如自住需要乘6收入，投资需要乘八就可以了

waterforce

kawara 发表于 2014-10-10 09:56
比例没有你想的那么高。比如自住需要乘6收入，投资需要乘八就可以了

多谢赐教！

幽绿海棠

不明白哦？能不能详细些？

xiaobandeng

围观

cppbug

关键是你有没有20%的首付

Halsey

贷那么多 ，怎么还得起呢

andrew100

同样疑惑，经常听人说拿房子抵押可以从银行借很多钱出来。但是银行要考虑你的还款能力啊，貌似至少要自住房无贷款，然后拿投资房抵押可以做到。如果自住房还有贷款30W，自住房价值70W，想买一套1M的投资房，总贷款额度1.3M，两套房总价值1.7M，LMI 76%左右，按照首付20%来看，银行是可以贷给你的。但是考虑到还款能力，按4%的利率来算，每月还款Interest Only也得4000多吧，如果每月工资就6000，加上投资房2000的租金，还贷占了总收入的一半，这个还款能力应该是通过不了银行的评估的吧。。。

zam

youxuan1420

把你房屋增值的部分通过refinance贷出来做首期，再贷80%。因为有工资和rent income很容易批准。而后再把增值部分refinance。依此类推，可实现贷款金额最大化。具体数目subject to工资和rent还有房子价格。我工资远低于25w，贷款远超1M

jibi12333

看帖为什么都是本息一起还的？做那种INTEREST ONLY的不是比较划算吗？虽说本息一起的只按本金的50%还利息，但是总额大啊。
还掉得本金也很难再贷出来，个人感觉是只还利息的比较划算，如果投资房很少会有rent连interest都cover不了的情况吧，而且几年后升值部分做refinance也方便。
拙见。

最后的接盘侠

jibi12333 发表于 2014-10-11 18:57
看帖为什么都是本息一起还的？做那种INTEREST ONLY的不是比较划算吗？虽说本息一起的只按本金的50%还利息， ...

我的房租就cover不了利息，每个月差个几百的样子，加上地税康骚费用中介维护保险，每年亏个两万多。。。

jibi12333

最后的接盘侠 发表于 2014-10-11 19:05
我的房租就cover不了利息，每个月差个几百的样子，加上地税康骚费用中介维护保险，每年亏个两万多。。。 ...

negative gearing。。。。怕啥

kekeca

愿闻其详  我也贷1M 公司远低于25阿  求教哈哈

一天世界晴~

kekeca 发表于 2014-10-30 16:02
愿闻其详  我也贷1M 公司远低于25阿  求教哈哈

有很多可能 需要看具体情况，我们有过单人收入6万贷款100万的case 其实都很正常，银行看的是综合的还款能力。

Tiger2959

kekeca

一天世界晴~ 发表于 2014-10-30 15:03
有很多可能 需要看具体情况，我们有过单人收入6万贷款100万的case 其实都很正常，银行看的是综合的还款能 ...

谢谢 给一丝的希望

Clairelan

方法真的很多。。。具体到每个人 每套房子都不一样的。。。

打个比方 你有2M的本金买套3M的房子 贷款1M 每年利息算5万好了 可是租金每年至少8万以上 所以肯定没问题啦

再比如 有所谓的“海外收入”    然后有至少20%的首付 又是投资房 那么贷款80%  每年的租金是房价的4% 也就是贷款的5%  利息不过5% 所以只要是投资房 租金就够还利息。。。再有那么雄厚的“海外收入” 银行也就批了。。。

在要不然就得像lz讲的本地收入高到付的起那些本金和利息外加首付够多咯。。。
但宗旨就是让银行觉得你还的起他们借你的本金和利息。。。

一天世界晴~

kekeca 发表于 2014-10-30 16:36
谢谢 给一丝的希望

你放心，其实找一个合适的Broker这些都有解决的办法，澳洲银行避免自己的风险还是在于对房事的乐观态度，以及80%贷款比例的控制，收入方面他们在意的并不那么明显。

(悉尼）吹哥

最后的接盘侠 发表于 2014-10-11 18:05
我的房租就cover不了利息，每个月差个几百的样子，加上地税康骚费用中介维护保险，每年亏个两万多。。。 ...

你说的话正如你的名字

zhangwei7461

最后的接盘侠 发表于 2014-10-11 19:05
我的房租就cover不了利息，每个月差个几百的样子，加上地税康骚费用中介维护保险，每年亏个两万多。。。 ...

一定是好区豪宅

毛巴马主席

找broker办，你2m+都能贷出来，看到过某大妈的海外收入证明，笑喷了，当然，是通过broker做的。

erchenn

JessieYan

你用海外收入证明的话，贷款1m不是问题。

但问题是，你要考虑还款。1m贷款，你每年还4.6-5w，除了rental，你每年还的利息，要算好。

琳琳姐姐

学习

JessieYan

毛巴马主席 发表于 2014-10-31 05:46
找broker办，你2m+都能贷出来，看到过某大妈的海外收入证明，笑喷了，当然，是通过broker做的。 ...

2m都少了，哈哈哈，我其实很好奇，就算是贷款下来了，拿什么钱还呢？

waterforce

JessieYan 发表于 2014-11-28 13:09
2m都少了，哈哈哈，我其实很好奇，就算是贷款下来了，拿什么钱还呢？

毕竟很多都是cash收入，收入不少，但是报税收入很低，所以不好办理贷款

JessieYan

waterforce 发表于 2014-12-1 10:34
毕竟很多都是cash收入，收入不少，但是报税收入很低，所以不好办理贷款

哈哈谢谢，我还提好多人捏把汗。