自住房转投资房。铺草坪的花费问题

hanxuema

背景：

想换个房子，现在的自住房出租当投资房。
现在房子的草坪基本都废了，所以想重新铺一下，一是为了能多收房租，而是也为了房子漂亮点。

问题：
1。 请问是不是一定要租客住在我的房子里之后，我重新铺草皮的钱才能在年底退税的时候claim回来，还是我搬家之前铺草皮的钱可以claim？毕竟重铺草皮是为了房子投资。

2。 草皮等花园算house value（类似于重新装修了厨房。）还是一次性投资？


多谢

巴乔

如果你铺草坪是为了出租的用途的话,就可以抵扣了

巴乔

因为这客观上影响了你的租金回报

hanxuema

巴乔 发表于 2014-9-26 10:20
因为这客观上影响了你的租金回报

谢谢，我想问有没有限制
比如我还住在房子里可以吗？
还是我必须已经搬出去了？
还是必须房子里已经是租客在住了？

巴乔

如果你铺草皮的时间和你的房子成为投资房时间很接近，就可以，时间太长了自己也觉得比较勉强了吧

hanxuema

巴乔 发表于 2014-9-26 10:47
如果你铺草皮的时间和你的房子成为投资房时间很接近，就可以，时间太长了自己也觉得比较勉强了吧 ...

Thanks a lot!

玻璃心粉碎机

铺砖吧！

jinjincai

学习学习~

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应该是增加了capital value.

newtowns

最近也想把自己的房子租出去，那院子的草坪租客有义务维护打理吗？如果长期不剪荒废全身杂草怎么办？什么办法限制租客呢？谢谢

liangpi1234

已经是投资房，不管有没有租客，都可以claim。