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[财务贷款] 总的equity有20%就一定能贷到款吗 [复制链接]

winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 11:59 |显示全部楼层

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比如说我的总的equity是50万，那我就能贷到250万吗？

知道跟收入也有关系，但不知道broker有没有办法做到？

gracehyh

水晶靴族

发表于 2014-9-12 12:01 |显示全部楼层

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没明白。。。。

上班ing

银靴族

发表于 2014-9-12 12:05 |显示全部楼层

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BROKER肯定能做到，按投资房做贷款，因为预期有房租收入所以你的收入只需要能负担房租和月供之间的差额就可以了。

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毛巴马主席

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发表于 2014-9-12 12:17 |显示全部楼层

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贷款中介肯定可以，就是您自己的承兑利息能力，

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xuemeipi

皮靴族

发表于 2014-9-12 13:26 |显示全部楼层

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应该是最多可以贷200万吧？总资产是250。

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winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 13:54 |显示全部楼层

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xuemeipi 发表于 2014-9-12 12:26
应该是最多可以贷200万吧？总资产是250。

问题是能贷得出来吗？

有没有broker说说？难度有多大？小银行或者大银行无所谓

michellelhj

皮靴族

发表于 2014-9-12 14:11 |显示全部楼层

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如果你澳洲local的收入证明没有这么大的borrowing power的话，Broker的办法之一是问你有没有可能做海外收入证明，如果没有，就省省心不要折腾了。看到楼上说写成做投资房就一定借到，我不厚道地笑了

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michellelhj

皮靴族

发表于 2014-9-12 14:17 |显示全部楼层

另补充一句，每个人的borrowing power都不一样，有人有50万的资产，可以从银行借出300-400万，关键是有收入证明证明可以负担还本付息，没有说非要50万对应20%的。几大银行一般情况下都可以做到90%的杠杆，就是说只要付mortgage insurance，你50万可以借450万，前提是你有收入证明，证明还款能力。个别机构，有足够收入证明的，95%都肯借给你

winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 14:23 |显示全部楼层

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michellelhj 发表于 2014-9-12 13:11
如果你澳洲local的收入证明没有这么大的borrowing power的话，Broker的办法之一是问你有没有可能做海外收入 ...

本地收入大概多少才可以贷到2M呢？

银行也会考虑投资房收入吧

mr_founder

银靴族

发表于 2014-9-12 16:59 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-9-12 13:23
本地收入大概多少才可以贷到2M呢？

银行也会考虑投资房收入吧

本地年收入13万以上。

你的房子租金也就2K/周（250万的房子）

winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 17:01 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2014-9-12 15:59
本地年收入13万以上。

你的房子租金也就2K/周（250万的房子）

本地收入13万就可以贷那么多？

确定吗？如果有dependent是不是就少了？

mr_founder

银靴族

发表于 2014-9-12 17:02 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-9-12 16:01
本地收入13万就可以贷那么多？

确定吗？如果有dependent是不是就少了？

目前就只算你signal

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winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 17:06 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2014-9-12 16:02
目前就只算你signal

如果couple和一个小孩的话，一个人收入13万，另外一个要多少才可以贷到？

wowmygame

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发表于 2014-9-12 17:06 |显示全部楼层

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一般没问题。硬要求equity 有了，软条件，还能想想办法。
银行也不是傻子，条条框框也很多。
又要银行承认软条件的不足，还要追求到底的利息..
呵呵，那就有点难。

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winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 17:08 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2014-9-12 16:06
一般没问题。硬要求equity 有了，软条件，还能想想办法。
银行也不是傻子，条条框框也很多。
又要银行承认 ...

你的意思是利息方面就会高一些对吗？

Raimy

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发表于 2014-9-12 21:12 |显示全部楼层

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意思是选择的银行有限，接受海外收入的银行利息一般要高

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winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 22:01 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-9-12 20:12
意思是选择的银行有限，接受海外收入的银行利息一般要高

海外收入要3个月银行流水吗

Raimy

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发表于 2014-9-12 22:02 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-9-12 21:01
海外收入要3个月银行流水吗

现在有些银行对PR不要求提供

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winsome

铜靴族

发表于 2014-9-12 22:03 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-9-12 21:02
现在有些银行对PR不要求提供

比如westpac？利率可以到多少？2m

Raimy

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发表于 2014-9-12 22:08 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-9-12 21:03
比如westpac？利率可以到多少？2m

4.7-4.75%

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ryan_goal

布鞋族

发表于 2014-9-13 15:18 |显示全部楼层

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非要westpac不可吗？现在市场上还有更competitive的rate，咋听楼主条件不错啊，应该能拿到别银行更好的deal。

还有要注意你的credit score, 除个别银行大部分银行都要看的，审核到low credit score的很多就直接否掉了。

建议楼主找个broker吧。

flyspirit

银靴族

发表于 2014-9-13 15:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyspirit 于 2014-9-13 14:22 编辑

你的总equity有50万，只能够贷款80%就是40万，怎么可能250万？没搞清楚equity的概念？

ryan_goal

布鞋族

发表于 2014-9-13 15:29 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2014-9-13 14:21
你的总equity有50万，只能够贷款80%就是40万，怎么可能250万？没搞清楚equity的概念？ ...

楼主意思是用50万现金或者能轻易套现50万吧。。。

qingqin

银靴族

发表于 2014-9-13 15:35 |显示全部楼层

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没有懂

click

金靴族

发表于 2014-9-13 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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michellelhj 发表于 2014-9-12 13:17
另补充一句，每个人的borrowing power都不一样，有人有50万的资产，可以从银行借出300-400万，关键是有收入 ...

想当年银行忽悠我想让我贷105%…

michellelhj

皮靴族

发表于 2014-9-13 15:44 |显示全部楼层

click 发表于 2014-9-13 14:37
想当年银行忽悠我想让我贷105%…

嘎。。。能贷105%的应该是投资房，自住房不大可能。

你有能力贷为什么不贷？贷出来没有特别用途就放自住房offset里抵利息呗，然后多贷后多出来的那点利息还能抵扣税，呵呵。

michellelhj

皮靴族

发表于 2014-9-13 15:49 |显示全部楼层

ryan_goal 发表于 2014-9-13 14:29
楼主意思是用50万现金或者能轻易套现50万吧。。。

楼主的意思应该是说，用50万作为20%的首付，找银行贷另外的80%，买总价值250万的资产。不过楼主算错数，他要贷的金额应该是200万不是250万。

click

金靴族

发表于 2014-9-13 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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michellelhj 发表于 2014-9-13 14:44
嘎。。。能贷105%的应该是投资房，自住房不大可能。

你有能力贷为什么不贷？贷出来没有特别用途就放自住 ...

要交保险的，很贵啊
再说，钱多了我怕学坏…

michellelhj

皮靴族

发表于 2014-9-13 15:52 |显示全部楼层

click 发表于 2014-9-13 14:50
要交保险的，很贵啊
再说，钱多了我怕学坏…

噢，那就是忽悠了。我还以为是没有保险的情况下，靠自住房增值的部分做100%以上的杠杆买投资房呢。呵呵

lm890131

光脚族

发表于 2014-9-13 21:48 |显示全部楼层

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贷款能贷多少和你的 equity 是没什么太大的关系的
举个例子一个人账户上面有100万的存款没有收入银行也是不会贷款给他的
相反如果一个人的账户上面存款是0 但是每个月的收入是10万银行是非常乐意贷款的

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