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[买卖手续] 买第二套房子是放在自己名下还是爸妈名下合适？ [复制链接]

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-5 13:47 |显示全部楼层

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自己名下已有一套自住房，准备再买一套给爸妈住，是放爸妈的名字好还是放自己的名下好？

分别有什么区别呢？谢谢

Tommy888

皮靴族

发表于 2014-9-5 14:56 |显示全部楼层

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区别？FHOG

tu2011

白金靴族

发表于 2014-9-5 19:40 |显示全部楼层

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如果有补助当然好，不用交遗产税

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-5 21:20 |显示全部楼层

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tu2011 发表于 2014-9-5 19:40
如果有补助当然好，不用交遗产税

澳洲的遗产税怎么算的呢？

史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

大江东去

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发表于 2014-9-5 21:27 |显示全部楼层

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wilmashui 发表于 2014-9-5 21:20
澳洲的遗产税怎么算的呢？

没遗产税。只不过以后再过户给你要交印花税，相当于把房子卖给你。

建议挂你父母名下，以后卖房不用交增值税。这个长远看可比每年的负扣税要多很多

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 10:14 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-9-5 21:27
没遗产税。只不过以后再过户给你要交印花税，相当于把房子卖给你。

建议挂你父母名下，以后卖房不用交增 ...

谢谢你的宗旨是尽量不变成投资房对么？

史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

Coffeecat

皮靴族

发表于 2014-9-8 10:17 |显示全部楼层

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父母要有澳洲身份，否则还是要交CGT

xiwu

白金靴族

发表于 2014-9-8 10:20 |显示全部楼层

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父母有澳洲身份?

latter

皮靴族

发表于 2014-9-8 10:27 |显示全部楼层

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如果父母有澳洲身份，而且你是买给他们住的，当然是写他们名字，以后卖房子不用交CGT。

玎珰

皮靴族

发表于 2014-9-8 10:29 |显示全部楼层

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明年退税的所得也不少呀长期持有会比CGT划算吗

大江东去

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发表于 2014-9-8 10:38 |显示全部楼层

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玎珰发表于 2014-9-8 10:29
明年退税的所得也不少呀长期持有会比CGT划算吗

不会。因为有租金收入。

EmmaAndo

布鞋族

发表于 2014-9-8 10:38 |显示全部楼层

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有钱则么都可以。

大江东去

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发表于 2014-9-8 10:39 |显示全部楼层

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wilmashui 发表于 2014-9-8 10:14
谢谢你的宗旨是尽量不变成投资房对么？

对。

大江东去

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发表于 2014-9-8 10:46 |显示全部楼层

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玎珰发表于 2014-9-8 10:29
明年退税的所得也不少呀长期持有会比CGT划算吗

一个投资房一年能退3000左右的税就不错了

玎珰

皮靴族

发表于 2014-9-8 10:47 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-9-8 10:46
一个投资房一年能退3000左右的税就不错了

问个小白问题 CGT是50%吗

大江东去

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发表于 2014-9-8 11:01 |显示全部楼层

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玎珰发表于 2014-9-8 10:47
问个小白问题 CGT是50%吗

持有一年以上，增值部分按50%计算，然后加入到你当年的收入中纳税。

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大江东去

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发表于 2014-9-8 11:07 |显示全部楼层

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玎珰发表于 2014-9-8 10:47
问个小白问题 CGT是50%吗

如一个投资房持有四年，增值20万（没有办过折旧），你的工资收入8.5万。

则缴纳的增值税为20／2等于10万。37%的税率

就是要交3.7万澳元

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zyj0311

皮靴族

发表于 2014-9-8 11:13 |显示全部楼层

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会影响父母哪福利吗？

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 11:33 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-9-8 10:20
父母有澳洲身份?

对的有澳洲身份

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wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 11:33 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-9-8 11:13
会影响父母哪福利吗？

对的这个问题也很重要

史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

刘关张

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禁止发言

发表于 2014-9-8 11:36 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-9-8 11:13
会影响父母哪福利吗？

现在父母退休在澳洲还有什么福利可以拿的.基本没有什么了,除了医疗和老年卡.

我要穿花裙子

金靴族

发表于 2014-9-8 11:58 |显示全部楼层

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问题是如果写父母的名字的话，贷款怎么办呢？用父母的海外收入做贷款吗？据说这样的贷款批下来的金额有限而且利息也会相对高一些

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 12:01 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2014-9-8 11:36
现在父母退休在澳洲还有什么福利可以拿的.基本没有什么了,除了医疗和老年卡. ...

老年pension

史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

Echo0531

银靴族

发表于 2014-9-8 12:02 |显示全部楼层

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一次付清？父母贷款？

moshou

皮靴族

发表于 2014-9-8 12:11 |显示全部楼层

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谁出钱，就放到谁名下。
不管是父母买房子给孩子住，还是子女买房子给父母住。
不要想着所有的好处都得了。
有时候机关算尽，反而一场空。

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 12:12 |显示全部楼层

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Echo0531 发表于 2014-9-8 12:02
一次付清？父母贷款？

能贷尽量贷~~

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wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 12:13 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2014-9-8 12:11
谁出钱，就放到谁名下。
不管是父母买房子给孩子住，还是子女买房子给父母住。
不要想着所有的好处都得了。 ...

机关算尽，这话说的有点重了，其实无非就是抱着学习和了解的心态讨论而已。。。

史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

玎珰

皮靴族

发表于 2014-9-8 12:18 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-9-8 11:07
如一个投资房持有四年，增值20万（没有办过折旧），你的工资收入8.5万。

则缴纳的增值税为20／2等于10万 ...

办折旧的话会有什么影响

xiwu

白金靴族

发表于 2014-9-8 12:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-9-8 12:25 编辑

wilmashui 发表于 2014-9-8 11:33
对的有澳洲身份

放爸妈名下合适, 不会影响父母福利.

wilmashui

铜靴族

发表于 2014-9-8 12:23 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-9-8 12:22
放爸妈名下合适

谢谢

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