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一直糊涂的问题 [复制链接]

发表于 2008-5-2 16:17 |显示全部楼层
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以前老黑搞过一个算法,考虑利息8%、通涨3%、个税40%。。算出房子涨5%是盈亏平衡点。我的问题是,通涨3%为什么要加在盈亏里。是因为如果我不买房,把钱存在银行或者投资其他,由于通涨3%,所以可以获得3%赢利吗
要做的事情总找得出时间和机会,不要做的事情总找得出藉口。
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退役斑竹

发表于 2008-5-2 22:30 |显示全部楼层
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经济学的第一课,VALUE OF TIME, TODAY'S $1 IS MORE THAN TOMO'S $1。延伸概念可参考NET PRESENT VALUE(NPV)和DISCOUNT RATE。

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紫水晶 + 3 谢谢奉献

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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-5-3 07:45 |显示全部楼层
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那个计算结果现在已经不适用了。因为利息,通胀和增值前景都已经变了。
做个spreadsheet,算算what-if最好了。

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紫水晶 + 3 我很赞同

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发表于 2008-5-3 10:32 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

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那可能我是没有理解老黑的算法好象是面对投资房吧?

对于自住房是否也可以把这通涨3%加进去呢?

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-5-3 10:43 |显示全部楼层
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That calculation was for investment property.
What sort of calculation do you need for your owner occupier property? I think all you need to work out for PPOR is you can keep up with the repayment.

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