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一直糊涂的问题 [复制链接]

紫水晶

皮靴族

发表于 2008-5-2 17:17 |显示全部楼层

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以前老黑搞过一个算法，考虑利息8%、通涨3%、个税40%。。算出房子涨5%是盈亏平衡点。我的问题是，通涨3%为什么要加在盈亏里。是因为如果我不买房，把钱存在银行或者投资其他，由于通涨3%，所以可以获得3%赢利吗

要做的事情总找得出时间和机会，不要做的事情总找得出藉口。

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-5-2 23:30 |显示全部楼层

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经济学的第一课，VALUE OF TIME, TODAY'S $1 IS MORE THAN TOMO'S $1。延伸概念可参考NET PRESENT VALUE(NPV)和DISCOUNT RATE。

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-3 08:45 |显示全部楼层

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那个计算结果现在已经不适用了。因为利息，通胀和增值前景都已经变了。
做个spreadsheet，算算what-if最好了。

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紫水晶

皮靴族

发表于 2008-5-3 11:32 |显示全部楼层

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那可能我是没有理解老黑的算法好象是面对投资房吧？

对于自住房是否也可以把这通涨3%加进去呢？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-3 11:43 |显示全部楼层

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That calculation was for investment property.
What sort of calculation do you need for your owner occupier property? I think all you need to work out for PPOR is you can keep up with the repayment.

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