有出租房的同学进来看一下

carolyn

如果出租房什么东西坏了，作为房东，应该去看看后再做决定如何修理，还是直接就让中介差人去修了呢？

kkyy2528

看是什么维修了，小的东西就丢给中介吧，不然付了中介费自己还那么操心，要中介有什么用呢。　大的事情超过一定金额的维修中介必定要得到你的许可的，合同里应该有说明，多少金额以下他们可以全权代理。

640

中介管理太多物业的时候，不会太操心维修价格，差不多就好了。 可是很多中介做法不一定是给房东省钱，因为上门做个quote也要收钱的， 中介做法是保证所有运作合法。 你可以要求无论任何维修都要先联系你。

carolyn

现在的问题是房屋报警系统提示电池可能有问题，但是不能保证是不是一定是只要换电池就可以了。我该让中介做吗？电池我自己能换

lubber

carolyn 发表于 2014-9-1 13:38
现在的问题是房屋报警系统提示电池可能有问题，但是不能保证是不是一定是只要换电池就可以了。我该让中介做 ...

you should try it yourself first otherwise, you will get a surprise bill

640

carolyn 发表于 2014-9-1 13:38
现在的问题是房屋报警系统提示电池可能有问题，但是不能保证是不是一定是只要换电池就可以了。我该让中介做 ...

首先，作为房东，你有权自行去维修。 你跟中介要租客电话预约时间就好。

可是，你要知道，如果不是由持牌技工做的维修，如果发生什么意外，给任何人（包括你租客）造成损害，你又没有保险，就很麻烦了。

一般小事情是不会有任何事故的，如果只是普通换电池，我觉得没什么大不了。就是自己要小心。

carolyn

640 发表于 2014-9-1 13:43
首先，作为房东，你有权自行去维修。 你跟中介要租客电话预约时间就好。

可是，你要知道，如果不是由持 ...

是的，我决定自己跑一趟了。刚才自己找了人报价，电池35刀，可是上门维修费105！总共140。
另一个人quote $185. 唉，澳洲这人工啊！

640

carolyn 发表于 2014-9-1 13:49
是的，我决定自己跑一趟了。刚才自己找了人报价，电池35刀，可是上门维修费105！总共140。唉，澳洲这人工 ...

哈哈， 我 也 是， 水工quote了房东$250换 水头mixer, 包共包料； 最后我自己上去看看，去burnings买$72, 半小时换完。房东请我吃饭算了。

如果自己有时间，学学这些小修小补是很有趣的。

carolyn

640 发表于 2014-9-1 13:53
哈哈， 我 也 是， 水工quote了房东$250换 水头mixer, 包共包料； 最后我自己上去看看，去burnings买$72, ...

是啊,就是4-5倍的差价。

yourock

一两百块也觉着吃不消的话，那以后做房东的压力还多着呢。

yourock

当然，最关键的，是房客要按时交租。

carolyn

yourock 发表于 2014-9-1 14:21
一两百块也觉着吃不消的话，那以后做房东的压力还多着呢。

不是吃不消，在澳洲自己能做的还是自己做吧！又不是富二代，大多都是靠工资吃饭的打工族啊！

fitr

有个靠谱中介帮你管很重要的  其实我发现 中介有时候找的已经算是行业里便宜的了  因为给的工作多 一般价格上也能有些优惠的   法规规定他们是不会从你的维修中获得任何利益的

yourock

fitr 发表于 2014-9-1 14:46
有个靠谱中介帮你管很重要的  其实我发现 中介有时候找的已经算是行业里便宜的了  因为给的工作多 一般价格 ...

没错。中介也要维护自己的声誉的。那些handyman也需要有个稳定的业务来源。
我自己询价问换热水器，结果是中介找的水管工的价格2倍。

yourock

yourock 发表于 2014-9-1 14:49
没错。中介也要维护自己的声誉的。那些handyman也需要有个稳定的业务来源。
我自己询价问换热水器，结果 ...

所以现在我都是听中介的。中介说什么就是什么了。

fitr

yourock 发表于 2014-9-1 15:49
没错。中介也要维护自己的声誉的。那些handyman也需要有个稳定的业务来源。
我自己询价问换热水器，结果 ...

2倍是多了点  是同样的产品么？

yourock

fitr 发表于 2014-9-1 14:55
2倍是多了点  是同样的产品么？

可能不是。不过2倍的确是太离谱了。

lyltc520

中介一般都是市场价，本来维修这块，水就很深，自己能做的还是自己做吧。

xiaowu11812

datou1981

水电工的时薪本来就很高。。。这种跑维修。。路上的消耗时间都会算上去

farmerzheng

省时间必然费钱；省钱必然费时间。

这叫做守恒定律~

wmwbull

carolyn 发表于 2014-9-1 13:38
现在的问题是房屋报警系统提示电池可能有问题，但是不能保证是不是一定是只要换电池就可以了。我该让中介做 ...

关键是房客不让进。。。。。。

fitr

yourock 发表于 2014-9-1 16:19
可能不是。不过2倍的确是太离谱了。

可能区别很多 譬如中介找的 用的比较不错的牌子 公升数不同 负责把旧的热水器拿走 这些都是钱嘛

你自己找的都包括这些么？

人在悉尼已中年

自己换吧。中介找的人费用很高的

挑灯亮剑

刚给screen door换了把锁。去bunnings买，52刀，自己换花了半个来小时。这要找锁匠的话，250刀没有了。

followmeya

要quotation先，小东西自己去搞定

Suzimi

LWLJH2010

只要不和电有关的，都打算自己来。

carolyn

LWLJH2010 发表于 2014-9-15 13:31
只要不和电有关的，都打算自己来。

自己搞定了，除去买东西的时间， 不到5分钟搞定！

NothingImpossib

这个确实是小事.
我就自己买了2个烟雾报警器,拿去,租客看我是女的,直接爬上去帮忙装好了