关于投资房负扣税的问题

我把青春献给谁

假设买的时候贷款50万，过几年refinance贷70万，是不是还只能按照原来50万的贷款做负扣税？

itlyi2

按照你投资房的80%-90%的贷款利息来做！

winsome

看你refinance出来的钱的用途

如果是用来买另外一套投资房，那这部分钱还是继续可以NG的，我的理解

artwo

是的。这是确定的

我问了律师，银行以及代理 - -Refinance多出来的贷款不能付抵税

我把青春献给谁

itlyi2 发表于 2014-8-29 15:22
按照你投资房的80%-90%的贷款利息来做！

我之前投资房都做到100%负扣税的，因为里面的20%转到了自住房下面，因为银行只需要你所有房产总价的20%即可，它不会管你具体怎么分配。


现在问题是房子涨后想refinance再套钱出来，这样贷款不就更大、理论上可以负扣税更多了吗？但听有些老会计说ATO不是傻子，他们只认你房子买来时候的价钱，不管将来refinance之后贷多的部分。

winsome

我把青春献给谁 发表于 2014-8-29 15:32
我之前投资房都做到100%负扣税的，因为里面的20%转到了自住房下面，因为银行只需要你所有房产总价的20%即 ...

如果你refinance出来的钱放在自住房的offset里面抵消自住房的利息，那当然不可以负扣税

负扣税的意义就在于，你借钱去投资，那么借钱而产生的利息就是可以NG的。

两个条件：

1.钱必须是借来的，因此产生利息（包括股票的Margin产生的利息）
2.借来的钱必须是用于投资（无论股票，房产）

我把青春献给谁

winsome 发表于 2014-8-29 15:43
如果你refinance出来的钱放在自住房的offset里面抵消自住房的利息，那当然不可以负扣税

负扣税的意义就 ...

请问如果把refinance出来的钱再买一套房，那么是不是就可以负扣税做全了？

enzojferrari

我把青春献给谁 发表于 2014-8-29 15:55
请问如果把refinance出来的钱再买一套房，那么是不是就可以负扣税做全了？ ...

买的这套得是投资房才可以

winsome

我把青春献给谁 发表于 2014-8-29 15:55
请问如果把refinance出来的钱再买一套房，那么是不是就可以负扣税做全了？ ...

再买的房子如果是投资的就可以