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[其他讨论] 房租哪里扣得上贷款呀??什么鸟投资市场呀 [复制链接]

发表于 2014-8-15 12:41 |显示全部楼层
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悉尼,最近一个南边的朋友在西北castle hill买了一个HOUSE,4-2-2,750平米的地,花了117万,他自己在好事围租UNIT(在高世华上班,三年后小孩上中学打算搬西北区),信誓旦旦的跟我说能租900(中介说的),结果放了3周才租出去。700块钱!!!!快哭死了!现在这都是什么房市呀?首付30%根本都扣不上呀
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发表于 2014-8-15 12:55 |显示全部楼层
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House就是这样的,特别是好区的
117W*70%*4.65%/52=$733-$700=33/week,现在其实还好
利息涨了压力不小

发表于 2014-8-15 12:56 |显示全部楼层
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买HOUSE是这样的,出租回报率低。 房主要做好贴钱进去的准备,中介的话不能全信,当时买的时候就应该自己做一下研究,比一比同一地区类似条件的HOUSE出租情况。

保佑我的桑卓拉宝宝,健康快乐的成长

发表于 2014-8-15 13:02 |显示全部楼层
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house 都是这样的。
还要算上5%的中介管理费,council rate, water fix fee, insurance 。
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发表于 2014-8-15 13:03 |显示全部楼层
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不是优负扣税,ATO帮你补齐吗?

发表于 2014-8-15 13:04 |显示全部楼层
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house是这样的,很多人是手里有钱买了在那放着自己也不住,根本不怕搭钱进去。我已经看见好多百万以上的house拍完就租出去了。真羡慕,有钱我也想囤
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发表于 2014-8-15 13:04 |显示全部楼层
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山區能租掉就不錯了,還是直接去住吧
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发表于 2014-8-15 13:05 |显示全部楼层
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你朋友很天真

退役斑竹 2007 年度奖章获得者

发表于 2014-8-15 13:05 |显示全部楼层
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HOUSE就是这样的咯,走长线投资,看capital gain怎样,当然还是要有一定实力才能HOLD得住,所以投资房地产也要看个人情况具体分析

发表于 2014-8-15 13:05 |显示全部楼层
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投资就是这样的。

房地产算不错了还能带来一些收入,黄金收藏一分钱收入都带不来,全指着升值
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发表于 2014-8-15 13:07 |显示全部楼层
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要租金高,parramatta买两unit,租金1000妥妥的
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发表于 2014-8-15 13:07 |显示全部楼层
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利息到7 那就是1100一周,加上concile,中介抽成,修修补补,估计每个礼拜往里面填500....

发表于 2014-8-15 13:09 |显示全部楼层
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是呀,我也跟朋友讲,现在都扣不上,利息一旦回调到6%,估计他跳河的心都有了!哈哈。但是很奇怪,投资回报比这么不好,可买房投资的一点都不少呀,难道大家都钱多的可以这么不担心吗?穷人永远猜不透富人的想法呀

发表于 2014-8-15 13:11 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-8-15 12:07
要租金高,parramatta买两unit,租金1000妥妥的

Parramatta 现有85个两居室招租,最低350,最高600

发表于 2014-8-15 13:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 灬灬灬 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 灬灬灬 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租金不错
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发表于 2014-8-15 13:22 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2014-8-15 12:11
Parramatta 现有85个两居室招租,最低350,最高600

60万左右买的,租金不会低过500

40万买的才是350-400
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发表于 2014-8-15 13:26 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-8-15 12:22
60万左右买的,租金不会低过500

40万买的才是350-400

租金高于500的都有1000+的strata, 分摊到每周差不多100的物业费...

发表于 2014-8-15 13:28 |显示全部楼层
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谁敢横刀立马 发表于 2014-8-15 12:09
是呀,我也跟朋友讲,现在都扣不上,利息一旦回调到6%,估计他跳河的心都有了!哈哈。但是很奇怪,投资回报 ...

因为觉得房子一年肯定能涨20-100%,连续涨几年,赚死了。现在赔点算什么
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发表于 2014-8-15 13:29 |显示全部楼层
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破烂,还想什么?鸟不拉屎,盖APT轮到山区那块地,也要下辈子。

发表于 2014-8-15 13:31 |显示全部楼层
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买之前不做一下租房市场调查吗?再说了,house这个租售比不错了

发表于 2014-8-15 13:34 |显示全部楼层
此文章由 tonyju626 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
USD 发表于 2014-8-15 12:28
因为觉得房子一年肯定能涨20-100%,连续涨几年,赚死了。现在赔点算什么

一年涨20-100%小概率事件,10年涨70-100%就已经赚死了(杠杆以后本金10年涨over300%,相对存银行好太多)
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发表于 2014-8-15 13:37 |显示全部楼层
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tonyju626 发表于 2014-8-15 12:34
一年涨20-100%小概率事件,10年涨70-100%就已经赚死了(杠杆以后本金10年涨over300%,相对存银行好太多) ...

我这是夸张的说法嘛。基本就是认为房价会涨,尤其是syd地区,你看各个帖子最喜欢说的“xx 地区xx房,涨了20w”,‘xxx 装修了下,涨了70w’

发表于 2014-8-15 13:38 |显示全部楼层
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来布里斯班吧,哈哈

发表于 2014-8-15 13:38 |显示全部楼层
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能租700不错了

发表于 2014-8-15 13:38 |显示全部楼层
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估计能cover的也就前几年买的期房刚入伙。但这种房很难升值,很多还贬值了,capital gain都被开发商提前拿走了

发表于 2014-8-15 13:40 |显示全部楼层
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USD 发表于 2014-8-15 12:37
我这是夸张的说法嘛。基本就是认为房价会涨,尤其是syd地区,你看各个帖子最喜欢说的“xx 地区xx房,涨了 ...

这种例子毕竟少,房产投资肯定有其可取之处,不过确实要注意现金流风险,不要加了利息被迫卖房子
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发表于 2014-8-15 13:41 |显示全部楼层
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投资就是有赔有赚,光赚不赔那是福利
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发表于 2014-8-15 13:41 |显示全部楼层
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sqfo 发表于 2014-8-15 12:26
租金高于500的都有1000+的strata, 分摊到每周差不多100的物业费...

看清楚,我写的是unit。

什么叫unit?

发表于 2014-8-15 13:42 |显示全部楼层
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租金到1000一周差不多已经是极限, 这个相当于一个人税前7万的工资, 对于单收入家庭来说基本不可负担, 房价继续往上走的话, 放贷和租金比的差距只会更大. 如果资金有限的话现在炒房子要稍微谨慎些.

发表于 2014-8-15 13:44 |显示全部楼层
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tonyju626 发表于 2014-8-15 12:40
这种例子毕竟少,房产投资肯定有其可取之处,不过确实要注意现金流风险,不要加了利息被迫卖房子  ...

你说得非常对啊。
其实我没钱投资,我就是个打酱油的……
想来澳洲除了两大城市房市热,也没别的热的

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