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[其他讨论] 你甘愿为人站岗放哨吗------一霓虹灯下的哨兵募集谈 [复制链接]

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发表于 2014-8-10 09:09 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看到悉尼80%的清盘,有些同志又开始骚包着急地吼:形势大好,房价猛涨,忽悠自己和大家去抢房,呵呵,你甘愿为人站岗放哨吗------霓虹灯下的哨兵募集又开始了,如果你现在入市,估计你得站岗到2020年,为在次高位出手的别人,人家在霓虹灯下灯红酒绿玩的就是你奉献的钱。

中国经济已经告别8%时代,现在正在告别7%,说不定明年要告别6%时代,这不是我说的,是国务院经济首席智囊夏斌先生说的,澳洲经济周期一般在中国经济周期的一年后,所以,澳洲经济是随着中国经济走下坡路了,这是不容置疑的事实。

澳洲的矿业为首的粗放型经济,进入尴尬的进退两难之境界:规模产能扩张的很快,但是别人突然不要了,咋办?只能瘦身砍人,大幅削减人工是肯定的,失业率已经说明了一切。

房地产,本来应该作为附属的服务业服务于社会大众,现在却全民在政府忽悠下炒房,变成了目前唯一亮眼的支柱,玩击鼓传花的旁氏骗局,你很可能成为最后一棒,如果是,你就是别人的霓虹灯下的哨兵。

现在的澳洲房地产,尤其是悉尼的,简直就是香港和日本东京泡沫期的翻版,香港人东京人就是成也房产,死也房产,房产适度扩张,就是如补血剂,如兴奋剂,能刺激经济,但你过度扩张地产,就是滥用毒品,上瘾后,这房地产绑架了本地经济,成了本地经济的负担,而且反过来吸干了本地经济的活力,过高的房地产价格,迫使办公楼,厂房,人工,交通等经营成本上升,当经营成本超过毛利3成以上时,这房产就是骑在人民头上的吸血鬼,成了蜗牛身上的重重的壳,那壳太重,蜗牛是自不量力,还能爬的动乎?

房地产,是商品,我说过,它本身的泥土和砖瓦不值钱,值钱的是包含的就业机会,商业机会,福利机会等本地经济准入资格,如同签证,美国,澳洲等现在经济好,所以有人愿意申请签证移民谋生,同理,谁愿意移民阿富汗?如果这个地方经济好,大家都愿意来分一瓢羹,自然这地产代表的准入签证就炒的高,但如果炒的太高,高过可能得到的利益,那就是要完蛋的节奏,经济不好,谁愿意来这地方当别人的哨兵?

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星月夜0419 + 2 向主席致敬坟
followmeya + 4 你太有才了
hjx1000 + 4 你太有才了

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发表于 2014-8-10 09:17 |显示全部楼层
此文章由 毛巴马主席 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛巴马主席 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当然,离都市中心5-15公里圈内的地产,面向大海春暖花开的地方,以及传统250-300万以上超级豪宅区,那在哪里都是稀缺资源,都是当地最有价值的热土,不是本贴讨论的房产,本贴讨论的是普罗大众,平头草民们的投资目标房产。

现在的就是80-100-200万左右的地产最热火,这就是草民们打破头争抢的目标,我讲的就是这些。

发表于 2014-8-10 09:19 |显示全部楼层
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泡沫就是所有人都坚信房价一定还会涨无论现在多高,赚钱永远不晚。
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发表于 2014-8-10 09:21 |显示全部楼层
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空头主席骟情大作!必然顶起!
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发表于 2014-8-10 09:26 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2014-8-10 10:19
泡沫就是所有人都坚信房价一定还会涨无论现在多高,赚钱永远不晚。

大家本来不是坚信会上涨,是形势教育了人民。悉尼房子比任何货币更硬气!
房价必涨!

发表于 2014-8-10 09:32 |显示全部楼层
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希望真的有大跌的那一天。
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发表于 2014-8-10 09:44 |显示全部楼层
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去年唱空到今年,楼主辛苦了

发表于 2014-8-10 09:48 |显示全部楼层
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南京路上好八连。
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发表于 2014-8-10 09:56 |显示全部楼层
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要是mosman好八连,也就算了,如果是黑镇好八连,我看你还是洗洗睡了吧。
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发表于 2014-8-10 15:02 |显示全部楼层
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毛巴马主席 发表于 2014-8-10 09:17
当然,离都市中心5-15公里圈内的地产,面向大海春暖花开的地方,以及传统250-300万以上超级豪宅区,那在哪 ...

那80W以下的,主席怎么看呢?

发表于 2014-8-10 17:02 |显示全部楼层
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养老靠谁?

不就是投资个房产,收租金?
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发表于 2014-8-10 18:59 |显示全部楼层
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如果这个社会许多人都在谈论自己的房子如何赚钱,那这一轮也就差不多了。

发表于 2014-8-10 19:01 |显示全部楼层
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mosman 拍卖那个三百万, 基本属于亏钱的。
所以,我不知道怎么理解楼主的话。。

发表于 2014-8-10 21:58 |显示全部楼层
此文章由 benny2002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benny2002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国的楼市崩盘论唱了快十年了吧?结果涨了快十倍了。

悉尼房地产刚刚才热了一年半,这么快就要崩了?

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发表于 2014-8-11 09:33 |显示全部楼层
此文章由 winsome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 winsome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果看看亚太地区,新加坡日本香港台湾的地产(中国特殊),悉尼的楼价还实在是低

别忘了亚太地区的城市大部分都是apartment,人口密集,没有什么地权,悉尼是中低密度住宅,相对价格真的是便宜。

澳洲的收入却又比这些地方平均水平要高,你说房价泡沫,等亚太的其他地方破了再说吧

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发表于 2014-8-11 18:02 |显示全部楼层
此文章由 51migrate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 51migrate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从出租价格与房价的比率来看,悉尼的比率大概是纽约和伦敦的一倍不到,说明悉尼的房价完全还可以翻一倍
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发表于 2014-8-11 20:00 |显示全部楼层
此文章由 aimili424 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aimili424 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房地产值钱的不是砖头和泥土,是那块地。2000年上海一次房地产讲座上听到说,世界上最值钱的商品应该是无法复制的东西,电脑,手机,股票,等都可以复制,当时认识个人买进10部大哥大,我听了以后,果断在上海贷款买楼花。
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发表于 2014-8-11 20:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 aimili424 于 2014-8-11 20:22 编辑

话说闲钱终归要投资,如果说澳洲经济依赖中国,等到中国经济可以拖垮澳洲的时候,那投在国内的房地产不是输的更惨?我没什么金融背景,就一个土办法,把房价的钱放银行看利息,和租房租金做比较,那头合算选那头。比如,一套上海房子300万,月租金4千,300万年利息多少?一套悉尼50万的房子,月租金多少?
如果是自住房其实越早买越合算,租房等于帮他人还贷款,自住房就算涨也不会卖,跌也不会抛的。10年,20年以后回头看就不后悔了。

发表于 2014-8-11 21:37 |显示全部楼层
此文章由 ffb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ffb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aimili424 发表于 2014-8-11 20:20
话说闲钱终归要投资,如果说澳洲经济依赖中国,等到中国经济可以拖垮澳洲的时候,那投在国内的房地产不是输 ...

有道理。。

发表于 2014-8-11 22:15 |显示全部楼层
此文章由 猎豹 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猎豹 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天有幸又见到了主席的大作。我可以称呼您为澳洲版谢国忠吗?

发表于 2014-8-12 21:00 |显示全部楼层
此文章由 小蘑菇炖鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小蘑菇炖鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价会涨。
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发表于 2014-8-12 21:13 |显示全部楼层
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貌似跟贴的都是刚买了房子的

发表于 2014-8-12 21:31 |显示全部楼层
此文章由 挑灯亮剑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 挑灯亮剑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我住的地方离cbd40公里,我这里70多万可以买300多平米两层新房。从08年到现在在火车站下车的人越来越多。在我看来来这里买房都是自住刚需的占绝大多数,我对这里的房子价格还是比较有信心的。

发表于 2014-8-13 10:52 |显示全部楼层
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aimili424 发表于 2014-8-11 20:20
话说闲钱终归要投资,如果说澳洲经济依赖中国,等到中国经济可以拖垮澳洲的时候,那投在国内的房地产不是输 ...

同意。

发表于 2014-8-13 10:55 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主要是apartment,海外热钱一停,必定大跌。

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calvi + 2 感谢分享

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发表于 2014-8-13 12:08 |显示全部楼层
此文章由 calvi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 calvi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qqyang 发表于 2014-8-13 10:55
主要是apartment,海外热钱一停,必定大跌。

APT跌的话, HOUSE能不跌吗?

同一区域,APT和HOUSE之间一般保持一个合理的价差。
APT跌了,价差扩大了,就有部分原来的HOUSE需求转去APT了。

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发表于 2014-8-13 12:18 |显示全部楼层
此文章由 兔兔狗 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 兔兔狗 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
calvi 发表于 2014-8-13 12:08
APT跌的话, HOUSE能不跌吗?

同一区域,APT和HOUSE之间一般保持一个合理的价差。

看看猫本的APT跟HOUSE  APT什么狗样了 HOUSE依然涨的不错

发表于 2014-8-13 13:52 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
calvi 发表于 2014-8-13 12:08
APT跌的话, HOUSE能不跌吗?

同一区域,APT和HOUSE之间一般保持一个合理的价差。

现在的问题是Apartment跟house并没有保持合理的价差。
Be nice, be calm.

发表于 2014-8-13 13:59 |显示全部楼层
此文章由 北风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 北风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这唱衰唱的太煽情了
哨兵也不用太担心, 只要有及时逃跑的本事就行了

发表于 2014-8-13 16:16 |显示全部楼层
此文章由 tu2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tu2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主席大作,拭目以待

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