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[自购小窝] 买房时用现金支付和银行贷款有什么不同？ [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2014-8-5 13:51 |显示全部楼层

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自购HOUSE，现金支付和有银行贷款是否不同？比如卖家要价41万澳元的房子，我用现金支付，是否可以便宜点？那便宜多少呢？

不懂哦！！！求解答。

aileenzhang

铜靴族

发表于 2014-8-5 13:52 |显示全部楼层

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房东拿到都是现钱

woodfire

木屐族

发表于 2014-8-5 13:57 |显示全部楼层

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房东拿到的都是一样数目的钱

andyqyli

布鞋族

发表于 2014-8-5 14:09 |显示全部楼层

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似是故人来

铜靴族

发表于 2014-8-5 14:29 |显示全部楼层

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全额现金以前听说可以便宜点，因为有的卖家怕买家贷款有问题

大江东去

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发表于 2014-8-5 15:02 |显示全部楼层

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没区别

大江东去

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发表于 2014-8-5 15:12 |显示全部楼层

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一分钱都不会少

symeteor

钻石靴族

发表于 2014-8-5 15:21 |显示全部楼层

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围观现金买房的土豪。。

raoliang0082

铜靴族

发表于 2014-8-5 15:25 |显示全部楼层

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终于见到活的现金买房了

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-5 16:19 |显示全部楼层

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可以自己拿到房契

emily-dd

金靴族

发表于 2014-8-5 16:21 |显示全部楼层

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y12345678

金靴族

发表于 2014-8-5 16:22 |显示全部楼层

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拿出两麻袋钱付账
一个字，爽！

Ariel

皮靴族

发表于 2014-8-5 16:25 |显示全部楼层

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y12345678 发表于 2014-8-5 15:22
拿出两麻袋钱付账
一个字，爽！

如果我是房东，我可不敢收那么多现金。不怕数就怕假，分辨太难了。

Ariel

皮靴族

发表于 2014-8-5 16:26 |显示全部楼层

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何况身上带那么多现金，走路都害怕。

小安琪

金靴族

发表于 2014-8-5 16:29 |显示全部楼层

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进来膜拜有钱人的

小安琪

金靴族

发表于 2014-8-5 16:29 |显示全部楼层

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楼主大概经常在商店里看到什么

PAY CASH PAY LESS

软件工人

金靴族

发表于 2014-8-5 16:54 |显示全部楼层

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一分钱都不会少。而且以后你就会发现很多时候用现金比贷款还麻烦。比如你找builder盖房子，一般有10%是完工后付的，但是如果付现金，这10%一开始就得存进builder指定的账户，因为builder怕你将来赖账。而且你必须在开工之前就准备好大部分的钱存在银行里以证明你的支付能力。

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

大江东去

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发表于 2014-8-5 18:17 |显示全部楼层

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Ariel 发表于 2014-8-5 15:26
何况身上带那么多现金，走路都害怕。

请保镖吗

大江东去

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发表于 2014-8-5 19:10 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-8-5 15:19
可以自己拿到房契

还需要去银行开个保险箱存放。还不如就放银行。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2014-8-5 19:21 |显示全部楼层

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围观

风中的旋回

铜靴族

发表于 2014-8-5 19:26 |显示全部楼层

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基本没区别，不过你给offer的时候可以给unconditional offer，也就是not subject to finance，有时候竞争力会强一些

Ariel

皮靴族

发表于 2014-8-5 21:16 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-8-5 17:17
请保镖吗

有想过哦，有好介绍吗？

大江东去

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发表于 2014-8-5 21:18 |显示全部楼层

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Ariel 发表于 2014-8-5 20:16
有想过哦，有好介绍吗？

允许自荐吗

chainray

白金靴族

发表于 2014-8-5 21:23 |显示全部楼层

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41万的成交价，比如按照低于市场价成交

例如38万

这样你stamp duty就少了

剩下差价直接给现金，中介的comission也给现金

看你敢不敢做了

这样除了政府，卖家和中介都没有损失

禱告，因为我渺小。。。。

Ariel

皮靴族

发表于 2014-8-5 21:26 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-8-5 20:18
允许自荐吗

允许允许，不过要先通过我验腹肌硬度哦。

大江东去

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发表于 2014-8-5 22:43 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-8-5 20:23
41万的成交价，比如按照低于市场价成交

例如38万

和4%的印花税比以后卖房的增值税才是大头

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2014-8-5 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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还真不是吓你，我的一熟人买了个200多万的房子没贷款，半年后被税务局请去喝茶，现在这事儿还没完呢。因为税务局一看你的房子上没按揭，个人报税收入如果不匹配的话，很可能查账呢。最后罚不罚另说，挺烦人的

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-5-17 03:13 来自手机 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-8-5 20:23
41万的成交价，比如按照低于市场价成交

例如38万

这是什么典故

plant

皮靴族

发表于 2018-5-17 18:02 |显示全部楼层

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不走贷款直接给钱交房应该是会便宜几千吧。当天了事。你问你律师去谈

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高密公主	+ 2	我很赞同

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seddie

铜靴族

发表于 2018-5-17 19:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 seddie 于 2018-5-17 18:08 编辑

差不多十年前带一国内土豪阿姨，去看了一套gordon附近山里2千平方的田园风5房house，后院巨大，自带池塘和小瀑布，无敌漂亮，土豪阿姨准备了1.2m现金，后来有人offer高了点儿就顺势没买，理由是觉得附近也不够热闹，买东西不方便，最后加了点钱在rhodes买了一套3房，两套两房

目前全部出租，拿完pr就回国内了

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