有投资商铺的吗？

pingkao

国内的中介一直游说家人投资商铺。说是商铺要比住宅便宜很多。

本来没有计划要开什么店，但是如果商铺真的比投资房便宜，那么买下来，租给有店要开的人，也不失一个投资的方法。

顾虑是：

1， 如果真的这么好，澳洲本地已经讨论翻天了，怎么会轮到国内的中介给我们介绍
2， 税收是不是更高？
3，家人想象中的商铺，是上面住宅，下面店面的那种，我觉得在澳洲，除了那种小型装修公司，就没见过这种的。

请大家解惑。

Kelvin_yang

最近接了很多买商铺的客人。老实说，没有中介说的那么好。原因如下：

1. 别说100万以下的商铺，即使是200多万的回报率一般都只有5%-6%（特别是auction的时候）。回报率高的都是500万以上的；我做过最高1000万的，回报率11%。我帮他做的贷款利息是4.5%，这个才有投资价值。

2. 贷款利率比住宅高，难度比住宅大。一般都只能贷65%，利息普遍是5%-6%。升值潜力远不如住宅（商用物业需求小）

3. 租客跑了可能会空租半年甚至一年。

qwertyui

我投资了几个商铺。好处是同样的投资，租金比住房要高的多。实现正现金流比较容易。而住房没可能正现金流。另外客户稳定租约长，很多租约都超过10年。而且每年还可以按CPI进行租金调整。所有的杂费，维护等都是租客负责。有的还可以要求租客按一定要求定期装修，翻新。
缺点是，不能随意解约，否则赔偿很高。（不久前PERTH有个中餐馆，因为政府开发而收回20年租约，已经赔偿了餐馆700多万，还在官司中。而餐馆每年的租金只有4万）。如果经济不好，空租期的各种费用较高。遇到不好的租客法律纠纷也会比较多些。

投资住房和商铺都有很多人。没有哪个更好，选择合适自己的就好。

TankEngine

个人认为住宅比商铺更容易出租， 空祖率相对也会比较短。 毕竟生意可以开不下去， 但是人不能住天桥下吧。 这算真理吗？

全家桶

国内商铺更黑，公摊能达到55%，你买100平方，实用面积45！这边应该比较实在就是实用面积吧？

weblan

商铺的个体差异比较大，只能个案具体分析，好的很好，差的也可以很差，风险永远与收益并存~