矛盾：五年后买房还是现在买？

小能豆

《澳洲日报》上说五年后悉尼的房价将上涨40％，我本想五年后条件成熟了，买个好一点的HOUSE，但这么一来是不是越早买越好？如果我现在买理想中的HOUSE，将会很吃力，再说还想多读点书，又怕涨价，又怕供不起被拍卖，真是矛盾啊。请大家帮忙出出主意吧！谢谢啦！

ewelamb

房子不用一步到位，先力所能及买一个小一点的房子，就开始了你的买房投资之路。

qapmoc

这里的建议只有两种：

1 赶快买，房子马上会涨价会一直涨会涨很多；
2 房价要下降，买房不着急。

哈哈

qapmoc

如果自己住，现在条件允许就买来住，图个舒服，不用过于理会涨与跌。
如果投资，就自己拿主意，愿赌服输。

pumpkin

人生本来就是不段在选择，每一个选择都影响到我们走的路，那又何妨，趁还年青
做想作的事，不用想得太多。

piggy197

原帖由 compaq 于 2008-4-5 23:01 发表
这里的建议只有两种：

1 赶快买，房子马上会涨价会一直涨会涨很多；
2 房价要下降，买房不着急。

哈哈

嗯，把所有情况都分析到了。

小茉莉

我的理想是王子骑着白马接我住宫殿呢……

多大头戴多大帽子吧……

dudu1111

我也在考虑，好郁闷

newpoint

我的建议是，现在就买。
澳洲房价大约5-7年就会翻番（也许未必，但是最少50%是涨上去了，好区是绝对涨一倍）。你等5年，你存的deposit还赶不上涨钱长出来的比例。
你如果现在买不起你想要住的那个区，就尽量买靠近那个区的房子。一个是ripple effect最终会影响到你的房子，另外就是房子5年后涨上去了，你就算卖掉，也会有足够的钱作为deposit买下一个。

meljohn

同意楼上的意见，我准备凑足首付就出手

风中旗

去年和前年，谁能想到今天美国经济衰退地产贬值呢。

bluesummer

原帖由 小茉莉 于 2008-4-5 22:47 发表
我的理想是王子骑着白马接我住宫殿呢……
多大头戴多大帽子吧……

同意..

applenet

自己住其实不怕贬值. 关键是澳洲这里的房子供求关系在这里,所以预测远期会涨是有道理的. 另外现在租房这么难,买个小点的至少不会受房东的气也好啊.

redsummer

原帖由 applenet 于 2008-4-6 11:35 发表
自己住其实不怕贬值. 关键是澳洲这里的房子供求关系在这里,所以预测远期会涨是有道理的. 另外现在租房这么难,买个小点的至少不会受房东的气也好啊.

苹果，房东也有受气的
这个买与不买，大家不能劝太多，免得说错了遭埋怨，让楼主靠自己的头脑去分析得出结论是最好的。

小能豆

谢谢大家的意见，可惜还不能加分，白条先
要是我能全职工作，收入稳定，不用读书了，那肯定勒紧裤带现在就买，综合大家的意见，看来只能走一步算一步啦。唉，要是官与商就没有我等普通老百姓这般烦恼了。不过，当我最终买到理想中的HOUSE时，来之不易的幸福感恐怕比他们要多些久些？阿Q吧阿Q吧，我。

chris.APEX

原帖由 compaq 于 2008-4-5 22:01 发表
这里的建议只有两种：

1 赶快买，房子马上会涨价会一直涨会涨很多；
2 房价要下降，买房不着急。

哈哈

我觉得还没说完。还要看经济能力啊
有钱早买当然好，没钱么没办法
房价跌？只会在一两年内跌，总的趋势还是会涨的，
有谁听说过现在哪里有房子比10年前便宜的啊，
还要考虑通货膨胀
整体经济，
要考虑的很多的，
说完整了才是好建议，所以：1的建议 要么是中介建议的，要么是买了房子的有经验建议的，
2么肯定是现在经济能力还不成熟的建议的

trisun

五年40%,跟不上贷款利率,房产其实是亏的
目前贷款利率是9%  1.09的五次方是1.54 也就是说按目前贷款利率，五年后房产升值至少要54%才能不亏。

大杨树

原帖由 trisun 于 2008-4-10 17:34 发表
五年40%,跟不上贷款利率,房产其实是亏的
目前贷款利率是9%  1.09的五次方是1.54 也就是说按目前贷款利率，五年后房产升值至少要54%才能不亏。

Don't you know positive gear？

小能豆

有的说涨，有的说跌，真是头大啊。

北风

你还在读书的话暂时就算了

tonyju626

原帖由 trisun 于 2008-4-10 17:34 发表
五年40%,跟不上贷款利率,房产其实是亏的
目前贷款利率是9%  1.09的五次方是1.54 也就是说按目前贷款利率，五年后房产升值至少要54%才能不亏。

And Rent...

VIP

为什么一定要拿现在和五年后比呢?和两年后比或十年后比就比较简单了

deckie

原帖由 大杨树 于 2008-4-10 19:15 发表
Don't you know positive gear？

租金的收益没算

alyssa

从租金收益来说， 现在买房的人， 如果没有CAPITAL GAIN， 那是亏大了:) 。

魔头

想想那些5年前来澳，而当时没买房的人， 现在有多后悔

alyssa

5年前， 就是2003年，
悉尼房价最高的时候， 后悔吗？
不见得。
不过看来华人买房的意愿是无法抑制的， 哈哈。。

postkid

现在买 上坡的趋势

RobF

原帖由 newpoint 于 2008-4-6 01:42 发表
我的建议是，现在就买。
澳洲房价大约5-7年就会翻番（也许未必，但是最少50%是涨上去了，好区是绝对涨一倍）。你等5年，你存的deposit还赶不上涨钱长出来的比例。
你如果现在买不起你想要住的那个区，就尽量买靠近 ...

澳洲房价大约5-7年就会翻番

7年能翻番已经不错了，5年的例子周围很少。一般在7-10年翻番，周围例子比较多。不过也有10年都没有涨50%的例子（西区）

springoz

说了半天，有定论了没？等。。。。:)

sinohwc

有能力的话还是早点买吧，看看现在什么不涨