在维省似乎合法分租是不可能的。

songfast

最近看合法分租的问题，发现如果真想合法分租，几乎是不可能的。以下是我的理解，不知道对是不对。

几个奇怪的规定，
1.不能分摊水电费。我看到报纸上到处都是share bill，但法律上明文写的不可以收水电费，结果是房客就会随便乱用水，电，气。
2.法律还规定不可以赶房客，如果他们脏乱，你几乎就只能受着。除非等上四个月才能让他们走。
3.最好还是不合法分租，从大家的情况来看，不合法分租反而能保护人，因为只要不存银行，没人能证明你收房租了。你反而可以说你只是好心收留没房子的人。只要没收房租，一切都没有办法。

维省真是个奇怪的地方，是无法无天租客的天堂。如果我是坏心的人，完全可以找一分租房，一天洗两个澡，每天洗一次衣，房间开取暖器，一个星期个人产生的帐单就会是100多，房东要想让我走得等120天。我可以再找一间房继续。

livetoeat

如果房东都不合法租呢

songfast

不可否认，分租房东都在忍受着，房客浪费水电，搞脏房子。房东都没办法找保险，因为是非法的。只是一点还不错，就是国人基本上都付房租。

adelle

songfast 发表于 2014-6-24 22:15
不可否认，分租房东都在忍受着，房客浪费水电，搞脏房子。房东都没办法找保险，因为是非法的。只是一点还不 ...

如果是这种非法分租，造成火灾（假如）或者租客居住期间受伤责任应该谁负？  搞脏或损坏房子估计可以扣除bond来cover吧。

adelle

浪费水电看怎么定义，用多少算是浪费，每个人的需求都不一样。冬天有人不用heater没法过，有人不用也挺好。个人的卫生要求不一样，每天洗一次衣怎么能算是浪费。

卷土重来

你这个法 哪里看来的？

卷土重来

vic让房客走 不是4个月 而是at least 14 days...

卷土重来

可以向vcat申请 然后出庭 然后让法官开个证明  送警察那 然后赶房客走 当然这一切都基于比如房客搞坏东西不赔，不付房租等

卷土重来

顺便说一句 其他洲不知道 vic是保护租客的地方 租客权益比房东大 如果房东不把bondfang RTBA 那最后输掉的几率是99.9999%

songfast

最可笑的是，我问了vcat，可否分帐单，如果房客在房间里用heater，那个一周要用42元钱的电费，vcat说不能分帐单，只能忍受着，电费必须由房东交。

songfast

卷土重来 发表于 2014-6-25 08:34
顺便说一句 其他洲不知道 vic是保护租客的地方 租客权益比房东大 如果房东不把bondfang RTBA 那最后输掉的 ...

如果不能证明房客身份，就完全可以当成好心收留朋友，结果朋友吵架论处。这样的话，也许方便一点。

lucyliu8472

songfast 发表于 2014-6-24 22:15
不可否认，分租房东都在忍受着，房客浪费水电，搞脏房子。房东都没办法找保险，因为是非法的。只是一点还不 ...

国人基本上都付房租 但很多国人（主要是不懂事的）认为付了房租 等于付了保姆费 清洁费 垃圾清理费 等等。。 唉

songfast

卷土重来 发表于 2014-6-25 08:31
你这个法 哪里看来的？

consumer fair
http://www.consumer.vic.gov.au

卷土重来

songfast 发表于 2014-6-26 19:46
consumer fair
http://www.consumer.vic.gov.au

那应该看的有误 建议可以去各个大学的 学生服务中心 那边有专门及更加规范的协助和条列

songfast

adelle 发表于 2014-6-25 00:56
如果是这种非法分租，造成火灾（假如）或者租客居住期间受伤责任应该谁负？  搞脏或损坏房子估计可以扣除 ...

没有办法保险的，没有合法中介，房东险也不保的，除非是警察说是有人故意放火，如果是居住人的过失，是不保的。

songfast

卷土重来 发表于 2014-6-26 21:17
那应该看的有误 建议可以去各个大学的 学生服务中心 那边有专门及更加规范的协助和条列 ...

我打电话给vcat的，维省的司法机构的解释应当高过各个学校吧？他们说的，不能share bill，一个女的很强硬，说就算你在合同中写明是share bill也是无效条件。如果房客不交share bill房东无权因为这个要房客离开，房客仍有权继续。她还说就算是房客天天用heater造成一周50-100元的电费，房东也不能因此让房客离开，最多只能开离开通知，房客120天才必须走。那可是四个月时间。近1000元-2000的电费。而且用heater，被发现也是要有帐单时，已过掉很多天了，这会让房东损失更大。

Realmc

songfast 发表于 2014-6-27 13:15
我打电话给vcat的，维省的司法机构的解释应当高过各个学校吧？他们说的，不能share bill，一个女的很强硬 ...

这种情况非法分租能解决吗？ 比如房客拒绝付这个费，然后投诉你。

songfast

Realmc 发表于 2014-6-27 14:48
这种情况非法分租能解决吗？ 比如房客拒绝付这个费，然后投诉你。

如果说这个人是朋友不是tenant，没收过房租，只是share过bill。可不可以呢？

Realmc

songfast 发表于 2014-6-27 17:00
如果说这个人是朋友不是tenant，没收过房租，只是share过bill。可不可以呢？ ...

这个只能一招鲜吧。再说了你这个“朋友”还有bond在你手上，估计收据还是有的吧。

墨尔本大伟

有个东西叫做boarding house .

911110000

墨尔本大伟 发表于 2014-6-27 22:30
有个东西叫做boarding house .

你说的是这个么？

http://www.melbourne.homeless.org.au/boarding-houses.html

garysu

没有合同，不上交bond，收cash等等手法，就不要想着房东或者租客能获得多大保障了。

就算完全按照法规走，房东一样是弱势团体，人家要赖就赖。唯一的法规保障是房东可以花钱走法规流程，把赖皮的租客赶出去，但钱却完全不能保证可以收回。

于是landlord insurance就是唯一的救命稻草了。

我保留对一楼意见的看法，我相信是可以做到的。

wmwbull

没有信誉租不到房子。。。

songfast

garysu 发表于 2014-6-28 21:41
没有合同，不上交bond，收cash等等手法，就不要想着房东或者租客能获得多大保障了。

就算完全按照法规走， ...

就算合法分租房landlord insurance也不会有，指望那根草救命的也没了。

lucyliu8472

卷土重来 发表于 2014-6-25 08:34
顺便说一句 其他洲不知道 vic是保护租客的地方 租客权益比房东大 如果房东不把bondfang RTBA 那最后输掉的 ...

前提是 租客必须证明自己是租客的身份 你懂的。。

dcc82

我觉得分租这种事情，省掉了中介费，房子多隔几间多赚几个人头，貌似赚了不少，没事不要紧，有事赔上去的时间和精力如果转化成金钱，真的赔死了（以自己的hourly rate来算的话）。我看到的基本上都是时间充裕的中年大妈大爸在做，一部分还与租客同住，不知道年轻上班族是怎么来做的。

Realmc

dcc82 发表于 2014-6-30 22:58
我觉得分租这种事情，省掉了中介费，房子多隔几间多赚几个人头，貌似赚了不少，没事不要紧，有事赔上去的时 ...

你这hourly rate是上税的，这个不上税。一年下来小半份工资了。