对于外国人而言，此时的澳洲地产值得投资么？

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这段时间，研究了澳洲的房地产，怎么感觉澳洲的新房没啥投资价值，很是困惑。
一、在大陆的澳洲房产中介都宣传买澳洲房产7年翻一倍。经过了解，7年翻一倍的只是对二手房而言（而不是新房），而且是有地的house才有可能。期房，楼花和公寓就别想了。而国内中介大量的宣传都是各种公寓，别墅项目少。
二、各种项目均以项目所在区域的政府基建项目作为卖点。外国人想购买增值潜力大的新房，而寄托于政府在区里的基建项目，感觉就像一场赌博，风险很大啊。首先，政府的项目是否按期启动，按计划完成，完全不好说；其次，政府的项目到底会起到多少人员聚集效应，而人口的组成以及人口对房价上涨的刺激其实蛮复杂的。如果新增的人口都是高素质人群，那还好，如果增加的人口都是低收入者，那对房价影响就非常有限了。最后，当政府基建项目才刚放出风来的时候，就已经刺激该区的开放商加大建房速度，房价就涨了，等我去买的时候，已经就是涨过价的房子，这个房子已把投资红利放入到房价之中了，也就意味着未来升值空间很有限了。除非是我先于大多数人早知道政府规划，而且这个规划很靠谱，已经先于大多数人上船了，才可能会获得预期的收益。但这对于很少来或者从未来过澳洲的，在信息获取途径上严重不对等的大陆投资人而言，可能性为零。
三、目前，澳洲房产首付至少要达到35%以上才能基本以租还贷，租金和每月的各种开销基本持平。那么，未来的投资收益完全是看房屋本身的升值潜力，能不能升值，能升值多少，暂且放到一边后面再说，投资盈利的首要前提是收房后立马就能租出去，中间只要有一个月租不出去，那就得自己往里面贴钱，投资者往里面贴的每一分钱都会抵消后面的投资收益。最后，这个房子增值了，卖出去了，还要交高额的增值税25%，算上几年下来的通货膨胀，货币贬值，7年后的最后收益能不能有50%都很悬，把买房首付款这笔钱投到国内的信托，轻轻松松能保证10%-15%的年利率，7年后，全面跑赢投资澳洲地产啊。
四、在国内买澳洲房产，基本都通过国内的中介，各种项目在国内是吹的天花乱坠，但是这些项目在澳洲的真实情况到底怎样呢？这些真实情况，国内的个人投资者又如何才能知道呢？在不知道真实情况的前提下，想通过投资澳洲房产获得较高的回报（7年翻一倍？），我个人觉得比登天还难啊，一不小心就被套住了。区域选得不好的，项目质量太差的，房子一旦出租困难，投资者就得不断往里面赔钱了。
五、从筛选项目开始，到买入后的各种后期维护，虽说有澳洲的公司可以提供对房子管理的一条龙服务，但是服务质量如何，就不知道了，中间出现的任何问题对于一个海外投资人而言，都需要耗费巨大精力去解决，最终的投资收益相对于项目本身的风险和投资人的付出，这种投入产出比恐怕不成正比啊。
综上所述，澳洲房地产对于身在大陆的海外投资客而言，实在没啥吸引力啊，而且有风险。不知大陆人对澳洲房产趋之若鹜是何原因，难道都是被忽悠了吗？实在不理解！以上就是我一些粗浅的分析，请各位高人不吝赐教。又或者请大侠指点作为一个海外投资人，如何做好澳洲房产投资提些建议。本人乃是光脚族，无分可送，不胜感激！

十年一剑

没有海外资金来投资澳洲房产，澳洲那些白鬼哪有房子住？
1。 纯海外投资，就是投资人和澳洲一毛钱关系都没有，子女其实是在美国那种。投资澳洲房产==自找麻烦
2。 子女在澳洲的，投资澳洲房产==还不错，如果不差钱的话。
3。准备分散投资的==同1，投资新房回收资金时间太长，而且人不在这边很多事情处理起来很麻烦，还不如想办法买国内一线学区房。
4。洗钱的==反正都不是自己的钱，投资澳洲很不错哦，至少澳洲反洗钱神马还是很松的。
5。对于海外资金来说，还有其他的可能么？

3778222@qq.com

“没有海外资金来投资澳洲房产，澳洲那些白鬼哪有房子住？
1。 纯海外投资，就是投资人和澳洲一毛钱关系都没有，子女其实是在美国那种。投资澳洲房产==自找麻烦
2。 子女在澳洲的，投资澳洲房产==还不错，如果不差钱的话。
3。准备分散投资的==同1，投资新房回收资金时间太长，而且人不在这边很多事情处理起来很麻烦，还不如想办法买国内一线学区房。
4。洗钱的==反正都不是自己的钱，投资澳洲很不错哦，至少澳洲反洗钱神马还是很松的。
5。对于海外资金来说，还有其他的可能么？”
楼上的观点跟我一致哦，还有没有支持海外投资澳洲房产的呢？摆事实，说依据，欢迎大家讨论啊！

lingyang

一句话有钱人不傻，

3778222@qq.com

lingyang 发表于 2014-6-17 19:34
一句话有钱人不傻，

在澳洲投资的中国大妈多吗？难道中国大妈很“傻”？每个中国大妈的背后都是有中国精英阶层的男人支持的哦。

wowmygame

嫌贵就别买

lowprofile

有些人投资的目的不是为了赚钱，对他们来说只要能分散风险就行了，好与不好都是相对的。对那些手里的钱以亿计的，重要的是要资产全球化配置而不是具体到某套房子上能几年翻倍，对那些身价就几套房的人来说，不能贷款的话，到澳洲来买房不是个好的投资。

wucxzx

3778222@qq.com 发表于 2014-6-17 19:32
“没有海外资金来投资澳洲房产，澳洲那些白鬼哪有房子住？
1。 纯海外投资，就是投资人和澳洲一毛钱关系都 ...

大哥，你在这发这贴不是给自己添堵吗？足迹不是什么正儿八经理性讨论经济问题的地方。要想好好回复这样的贴子，需要逻辑思维清楚，长篇回复才能把观点阐明。
利益相关者的回复不会有半点营养和逻辑。也就房价要涨，海外资金投资有钱赚，有钱人聪明，不会做傻事之类的。本来好好的一个论坛成这样了。

qubonnie

有钱人是不贷款的，所以房价如何对她们来讲无所谓，国内的一线城市已经是天价了！

fuying

wucxzx 发表于 2014-6-21 08:02
大哥，你在这发这贴不是给自己添堵吗？足迹不是什么正儿八经理性讨论经济问题的地方。要想好好回复这样的 ...

讲的是硬道理， 不过有点小激动， 放松点， 可以围观。

前年有个投行的分析简报， 我看了， 觉得特别没道理， 分析的数据很具体， 但是从消费群的市场面来看没有关联。 人家说是为物业批发做的分析， 我当时觉得分析得水平老差了。

结果， 两年后， 市场的走势与她的分析一模一样。 现在看， 那些署名的经济分析师都是很有实力的。 澳洲市场是很有特点的。 所以 ， 等看政府的金融政策。

至于不署名的分析， 围观吧， 或许人家也特别有实力， 只是你我之辈不知道而已。

lekez1

qubonnie 发表于 2014-6-21 08:32
有钱人是不贷款的，所以房价如何对她们来讲无所谓，国内的一线城市已经是天价了！ ...

说反了吧

centriyes

vrebecca123

zhengtao

问题在于，海外人真是买澳洲房子投资的么？

毛巴马主席

老百姓自己的钱，还是免了吧，如果你是贪官，也还是免了吧，总之，还是免了吧。

雨露

好贴，能把真实的想法贴出来，就是好贴。

xini2008

感谢lz分享

datou1981

投资不是赌博。。。风险利润比要合理才能投。。。。澳洲现在经济差。。房价高。。。。你觉得适合投资么。。。至少我觉得悉尼和墨尔本不适合

ChenX

学习了

沉默的熊

比投在天朝风险小。

布隆伯格

澳洲加拿大只不过是美国佬借中国大妈大爷之手，把中国的外汇储备搬回美国的管道而已。这不？澳加两国房价飞涨的这两年，国内货币供应缺血了，房价停滞了。大妈大爷疯狂向外转运外汇所致。

量力而行，潮来了裸着身跟大妈大爷去弄潮的屌斯是傻逼，只有站在岸上卖大妈大爷泳具的奸商，才会笑到最后。大妈大爷的最后命运？只有海神波塞冬知道。

alexsyd

洗钱的+贷款的

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wucxzx 发表于 2014-6-21 08:02
大哥，你在这发这贴不是给自己添堵吗？足迹不是什么正儿八经理性讨论经济问题的地方。要想好好回复这样的 ...

真希望有专家摆事实，说依据来说明海外投资澳洲房产到底值不值。最好用公式和数据算一算，只有这样，才是一个严谨和客观的态度。如果简简单单就是历史证明澳洲地产7年一番、澳洲经济复苏，地产增长强劲、又或是中国有钱人其实不傻、澳洲投资风险大、地产增长不明显等等只有论点而无论据的回帖就算了。咱们足友还是想从这个话题的讨论中得到一些有说服力、中肯的建议。

3778222@qq.com

顶

linkspeed

平民百姓想太多是没法出手的，因为信息永远不全，分析永远无力。
就算拿个投行的分析报告给你看，你信吗？估计八成又不会信。

靠感觉吧。

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顶

enhuichang

cangaru

澳洲投资房不是回报率最高的，但环境比较好，比较稳定

ianshampoo

linkspeed 发表于 2014-7-1 09:50
平民百姓想太多是没法出手的，因为信息永远不全，分析永远无力。
就算拿个投行的分析报告给你看，你信吗？ ...

说的中肯。

kkxxing

国内想多买限购呵