买房首付与贷款的比例问题

linallen

假设买80万的房子，手上现金30万，贷款利率设定为5%。另外出租的话，假设纯周收入500（即租金减去council等开支）。
那么，是方案1: 首付30，贷50好，还是方案2: 首付20%即16，贷64好？

我想，现在银行存款利息4%，按揭5%，那么还是尽量多付首付划算吧？也就是方案1好？

stephenqiu

若作为投资房选方案2

GP879920961

stephenqiu 发表于 2014-6-8 16:41
若作为投资房选方案2

为什么？理由

linallen

stephenqiu 发表于 2014-6-8 17:41
若作为投资房选方案2

网上查了一下，看来可以用offset账户来操作，这样看还是首付越少越好了，因为剩余的现金可以放在offset账户里。
问的问题确实很小白，见笑了。

stephenqiu

另一个重要原因在于您可以在税务利益上尽量最大化地claim利息作为投资房的可抵扣费用

linallen

GP879920961 发表于 2014-6-8 17:47
为什么？理由

因为选择方案2，首付16万，贷款64万，剩下的14万放在offset账户里，相当于还是贷了50万，不过比方案1好的地方在于，offset账户里的14万可以随时取出来一部分用。这样方案2比方案1只好不坏。

linallen

stephenqiu 发表于 2014-6-8 17:56
另一个重要原因在于您可以在税务利益上尽量最大化地claim利息作为投资房的可抵扣费用 ...

sorry，说的太专业了，不懂

GP879920961

linallen 发表于 2014-6-8 16:56
因为选择方案2，首付16万，贷款64万，剩下的14万放在offset账户里，相当于还是贷了50万，不过比方案1好的 ...

还是不懂

天涯浪客

选2好，投资，自主都是一样。首付越少越好。

linallen

GP879920961 发表于 2014-6-8 18:02
还是不懂

方案2省下的14万首付现金，可以放在offset账户里，这个offset账户的存款利率＝按揭利率。方案2里，offset账户放了14万，按揭账户是欠银行的64万，这时候两个账户合起来就相当于只需要还银行50万贷款的利息，因为64万贷款里有14万的利息和offset账户里的14万利息对抵了。

linallen

天涯浪客 发表于 2014-6-8 18:10
选2好，投资，自主都是一样。首付越少越好。

多谢。还有很多东西要学啊，我先网上做些基本功课吧。

GP879920961

linallen 发表于 2014-6-8 17:10
方案2省下的14万首付现金，可以放在offset账户里，这个offset账户的存款利率＝按揭利率。方案2里，offset ...

有这种的好事？

echomomo

而且你首付完后，还要同时交印花税等，也得几万开支，所以剩下应该不到14w

dick123

学习

linallen

echomomo 发表于 2014-6-8 18:23
而且你首付完后，还要同时交印花税等，也得几万开支，所以剩下应该不到14w ...

是啊，澳洲的印花税太重了。

audsun

你的存款乘四就是你可买的放价，除非贷九成

freewalker

投资房，肯定是选2，做成只还利息，多余的钱放在offset里面，这样才能退税最大化。如果你还有自住房，最好用自住房做抵押，把投资房做成100%贷款。