墨尔本south yarra的公寓Manor，可以投资吗？

catherine_wen

国内亲戚让我打听的，据说首付21万人民币起，租金cover所有费用，总之亲戚很动心，向我打听。可惜我在悉尼，真不了解墨尔本楼市，只知道楼花要慎重买。不知这个公寓可买吗？

nihaowohao

告诉你国内亲戚，这里的华人口头语是：远离毒品，远离楼花。

一些不良开发商，用各种忽悠在国内销售楼花。试想一下，如果他的楼盘在澳洲境内可以销售，用得着不远万里吗？

catherine_wen

nihaowohao 发表于 2014-6-5 22:55
告诉你国内亲戚，这里的华人口头语是：远离毒品，远离楼花。

一些不良开发商，用各种忽悠在国内销售楼花。 ...

就是说租金难以cover费用了对吗？中介忽悠他的吗？但国内人觉得好便宜啊，就跟买白菜似的

kitlenv

你起码得让中介把各方费用算清楚了再考虑，单单拿一个21万首付说明不了任何问题。

比如：面积：50平方，1室1厅1卫
            总价：50W
            首付：21万人民币（如何做到的？几成的首付？贷款利息多少？）
            租金：300一周
            strata: 2000一年
            利息：2W一年
            中介管理费：1000一年
            维护费：1000一年
            。。。
            。。。

以上只是假设的数学，把这组数学拿上来大家看一下。如果从字面上看都不能自圆其说，那基本上就不用考虑了。

另外买楼花又有各种讲究，这个一句两句说不清楚了。我也不是很在行。

总之要多做功课，多收集信息，然后别人才会给出合理的意见。

kitlenv

另外反对说楼花就一定不能买。房地产市场还有什么一定能买一定不能买的？好比说house就一定能买？

所以house各有各的不同，unit, apt之类也是一样。基本的功课要做足了，该问的多问，最终自己拿主意也是有三分蒙的。你投资总要承担风险，无非是把风险尽可能最小化罢了，不可能有没有风险扔了21万人民币就一定花花挣钱的好事儿。。。

lss123

manor这个项目的大部分一房是没有窗户的，而且对着后面的楼的背面，距离5－8米？全挡！！！！！
每层应该有2套一房还可以，但是价格不便宜，要40多万了
21万 ＝ 3万6澳币，只够支付首付，银行不会给你贷90％的，能借70％不错了，所以你的亲戚要支付3个21万。贷款70％应该房子的收入可以cover利息和各种费用，还有稍微剩余，如空租了1－2个月，就不好说了

tinkei

cover 所以费用这话就有点吹得过了   除非贷款很少

cigseeker

manor这房子我就在卖，我觉得有点贵，不如south yarra另外一个个人感觉