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[买卖手续] Margin scheme [复制链接]

pancreative

布鞋族

发表于 2014-5-26 21:21 |显示全部楼层

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买房的合同上, gst 一栏里写着 margin scheme，对我买家有影响么？知道的朋友请解释一下

谢谢

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-27 06:43 |显示全部楼层

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楼主。如果是开发商可以省一些 Gst

pancreative

布鞋族

发表于 2014-5-27 08:31 |显示全部楼层

ajpint 发表于 2014-5-27 06:43
楼主。如果是开发商可以省一些 Gst

正解兄弟，我看了网上的资料，说的是开发商可以用这个来省GST，但是对于我们买家，有什么关系么？

psd

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-27 09:30 |显示全部楼层

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pancreative 发表于 2014-5-27 08:31
正解兄弟，我看了网上的资料，说的是开发商可以用这个来省GST，但是对于我们买家，有什么关系么？ ...

not much if you looking for investment or live in

CPA&REG TAX AGENT

pancreative

布鞋族

发表于 2014-5-27 11:00 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-5-27 09:30
not much if you looking for investment or live in

谢谢。我以后卖掉的时候，有关系么？还是这只是我和他之间的交易，因为他是开发尚，所以他放了 margin scheme, 但是若干年之后我卖掉的时候，因该都正常了吧。

主要是担心在这个买卖之中，作为买家，我需要多出什么钱么？

psd

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-27 11:09 |显示全部楼层

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pancreative 发表于 2014-5-27 11:00
谢谢。我以后卖掉的时候，有关系么？还是这只是我和他之间的交易，因为他是开发尚，所以他放了 margin ...

PRICE SHOULD INCLUDE EVERYTHING

NOTHING NEED WORRY

CPA&REG TAX AGENT

pancreative

布鞋族

发表于 2014-5-27 11:41 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-5-27 11:09
PRICE SHOULD INCLUDE EVERYTHING

NOTHING NEED WORRY

champion , buddy, thanks a lot

psd

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-27 23:58 |显示全部楼层

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才有时间上足迹，楼上回答是正确。
开发商 ( biz usage) 可以省一些 Gst -- 3.5% 左右

titi0430

皮靴族

发表于 2014-6-10 13:14 |显示全部楼层

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刚刚遇到这个问题，对于我们开发商来说，是可以省GST，我们收益率就高了

，对于买家，没有什么特别的，只是要用这个，就要在合同里注明，让别人知道！

pancreative

布鞋族

发表于 2014-6-10 14:47 |显示全部楼层

titi0430 发表于 2014-6-10 13:14
刚刚遇到这个问题，对于我们开发商来说，是可以省GST，我们收益率就高了，对于买家，没有什么特别 ...

非常感谢你

psd

467788

木屐族

发表于 2016-10-13 04:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 467788 于 2016-10-13 05:23 编辑

titi0430 发表于 2014-6-10 14:14
刚刚遇到这个问题，对于我们开发商来说，是可以省GST，我们收益率就高了，对于买家，没有什么特别 ...

是否所有開發商都會用這個margin scheme的？所有新的appartment 都有此點在合同？

titi0430

皮靴族

发表于 2016-10-13 10:00 |显示全部楼层

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要看你的地是否符合使用margin scheme 的条件啊，你可以查看ATO的网站，上面有详细的解释，如果不太确定的话，找你的会计师double comfirm一下，

ppboy

皮靴族

发表于 2016-10-13 11:11 |显示全部楼层

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如果买方有登记GST 应该是有关系的，普通人就没有了

ozforever

铜靴族

发表于 2016-10-14 06:38 来自手机 |显示全部楼层

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titi0430 发表于 2014-6-10 14:14
刚刚遇到这个问题，对于我们开发商来说，是可以省GST，我们收益率就高了，对于买家，没有什么特别 ...

那你卖房的时候还要交gst怎么省的？

titi0430

皮靴族

发表于 2016-10-14 09:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 titi0430 于 2016-10-14 10:24 编辑

在卖房后，你要交GST，就可以少交了，把这一部分减掉，但计算方法是很麻烦的事情，具体请问你的会计师

ppboy

皮靴族

发表于 2016-10-14 18:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 ppboy 于 2016-10-14 19:52 编辑

算法：你要付GST：（新房价-买入价）/11

买入价按公寓面积/总建筑面积摊上去

前提是新房需要合同书面写明使用此方法
同时实体又是注册GST的

ozforever

铜靴族

发表于 2016-10-14 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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对呀就是增值税。我没看见对开发商有什么好处。还是要交10％的增值税。

ppboy

皮靴族

发表于 2016-10-15 08:38 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-10-14 21:57
对呀就是增值税。我没看见对开发商有什么好处。还是要交10％的增值税。

好处是可以少交GST

ozforever

铜靴族

发表于 2016-10-15 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2016-10-15 09:38
好处是可以少交GST

不登记根本就不用交

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2016-11-18 20:38 |显示全部楼层

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这个是针对卖家的税务处理方法和买家无关哈

jayne

皮靴族

发表于 2016-11-18 22:38 |显示全部楼层

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xieyuanwei 发表于 2016-11-18 21:38
这个是针对卖家的税务处理方法和买家无关哈

对买家有关系的。买家如果注册了gst,应该不能claim 含在买价中的 gst input

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