老house全装修项目分包或总包：请悉尼的师傅们入！1.拆墙架梁及其他基本改造 2.厨房浴室改造 3.电工

melbegg

还有2周不到要settle的50+yrs house,需要彻底装修，涉及到的项目有：
1. Asbestos removal (这个要在装修进场前全部处理掉为好噢？）

一期主工程项目
2. 客厅一跨度7m的非砖墙拆掉 - 安全起见，免不了请独立结构工程师（悉尼 有没有好的推荐。）
3. 两个厕所全拆全装：一个2.7*1.7m (格局基本不变） 另一个3.3*2m（换马桶位置）；怕老房子水管不够粗可能要换水管。
4. 2.7*2.7m开放式厨房，需要拉gas进来,橱柜可能全换或者保留一半（可能是实木的，拆了有点可惜）
5. 电工，在现有基础上新加布线和各种插座接口，顶灯 -这种项目电工是怎么收费的？按插座和顶灯数量？

一期可独立进行项目
6. 地毯换地板，在地板基础上再铺一层复合板，这个单独另找铺地板的师傅
7.油漆，四房套内140sqm，估计不便宜；以前apt2房差不多一个周末多些自己刷的；这个能省很多的话可以自己干掉
8. 可能的全部窗、门、Alfresco的Bi-fold door全换 （请推荐or自荐）

二期项目
9.Alfresco/decking,约12sqm目前是全水泥浇筑的，想要加铺成木的decking，同时若可能想木头包顶

计划目前阶段对一期主项目进行施工，有请具有资质（license）的师傅们可以PM我

sushier

说起来好像很多，其实没多少，除了石棉之外，
除了gas之外，全可以DIY
其实gas也可以

melbegg

sushier 发表于 2014-5-24 11:38
说起来好像很多，其实没多少，除了石棉之外，
除了gas之外，全可以DIY
其实gas也可以

就怕是没这手艺做不专业啊 术业有专攻毕竟 所以最多也就自己刷个油漆-如果现有的室内房门质量好的保留 可以刷个漆装个锁之类。 实在是不才啊

忘记了叫什么

看楼主是做过一点的，，，

不过我劝还是找专业的做吧，，自己去做自己的工，，，

专业做的又快又好，，，

为什么不连GYPROCKE一起都换了呢，，那样整个内部就是全新的了呀，一定值，，，算算吧，  4房大HOUSE  GYPROCKE大约得15000到20000吧，，，，

京昆

找一个就好了啊

melbegg

忘记了叫什么 发表于 2014-5-24 12:03
看楼主是做过一点的，，，

不过我劝还是找专业的做吧，，自己去做自己的工，，，

噢忘了客厅房间原来是墙纸 得自己扯掉刷墙；不是刷个墙就新了么 为什么要全换？也得两万拉

zzz

分头找好,一个干不好,还不至于受制于人。全叫一个人包了,钱都拿不回来

忘记了叫什么

melbegg 发表于 2014-5-24 12:18
噢忘了客厅房间原来是墙纸 得自己扯掉刷墙；不是刷个墙就新了么 为什么要全换？也得两万拉 ...

一般的来说墙纸撕下来后，还是要拆板或是重钉板，，，不会太好的，，自己经验说，，

各种问题，，不平，软，各种洞，各种问题不一一说了，

combafz

1.石棉不用提前处理掉，可以边装修边拆，只是要单独堆放，不能和别的建筑垃圾混在一起。
2.你可以自己先把Gyprock拆掉，露出里面的框架，然后再找人报价做结构（有时候如果不是承重墙的话自己拆就好了）
3.为了省钱的话可以把活儿单独包出去，瓷砖、防水。。。只是很繁杂，要把时间和人员协调好，不然容易误工
4.和厕所差不多 （最好包给做整体厨房、厕所的，省心）
5.找电工报价吧，不知道现有的布线情况，很难讲
6.不懂
7.能自己做最好，能省一大笔！！！

关于墙纸：扯掉的话就像楼上说的会惨不忍睹，肯定需要各种patching，那样的话还不如直接在老墙上再加一层新板来得便宜又漂亮（如果墙平的话）。水电煤气最好找有licence的人做，不然以后出了问题找保险公司claim的时候保险公司是拒绝给钱的，楼主如果想省钱的话，就跟trader商量，你做小工给他们帮忙，让他们给你2个报价，day rate和project，你自己算一下哪个便宜

最后说一下应该最先考虑的问题：因为是老house，在做任何内部装修之前应该先找人看一下木结构的情况，是否有白蚁、腐烂等需要修复、加固的地方，框架是否有沉降，如果有就要先从结构下手，这样的话修缮的plan会很不一样。Good luck!(monkey27)

PZYC

如果时间急 就找一个builder全包 不急就分头找 慢慢做。我们当时搬进去一边住一边装 所以不急拖了大半年。  个人意见啊

shangpin

15-20万就花出去了。

heroxk

如果项目复杂，很多项目交叉很多，建议找builder全包。防止到时候扯皮。

melbegg

shangpin 发表于 2014-5-25 11:00
15-20万就花出去了。

有要那么多么？

di1414

10万以上是必需的。

pengzhao

也要看是什么质量的 ，用什么材料了， 比较好的怎么也要10w了

topslei

不是小钱。厨房做就做彻底，木头橱柜没啥可惜的，旧了就是旧了。

qianqian2007

如果你有时间和精力，还是单独叫trades。 单个做你的思路要清楚，那个先，那个后，东西自己买或者和trades一起买。钱千万别随便给他们。

Suzimi

combafz 发表于 2014-5-25 10:42
1.石棉不用提前处理掉，可以边装修边拆，只是要单独堆放，不能和别的建筑垃圾混在一起。
2.你可以自己先把G ...

shangpin

melbegg 发表于 2014-5-25 13:10
有要那么多么？

　做完就知道了。　

smiledog

大工程，话费不小啊

bcm

学习~

libbyls

zzz 发表于 2014-5-24 12:32
分头找好,一个干不好,还不至于受制于人。全叫一个人包了,钱都拿不回来

分开找也有坏处 一波一波人来看 给报价 在比较 在有意见 这样一来一去。。。时间花费多。。。我就是这样 2月底拿的钥匙 现在还处在不能不能搬家的 境况。。。惨。。。

纳品恩街

这是大项目了，除非LZ自己对project management很有信心，否则还是包给包工头吧。

很多项目互相有dependency，全部要自己协调的话搞不好花钱更多，每等一天就要多付一天钱。而且包给人，要吼起来也就向一个人吼，不用向各个人吼。

anata_t

除非
1）对自己的项目时间先后安排，各工种协调能力非常有信心
2）时间非常充裕，可以随叫随到，甚至全天监工。
3）对装修材料、施工方式、成本估算什么的有全方面认识。

或者要求不高，随便搞搞。

否则还是交给builder团队吧。

Zemingbaobei

交给Builder团队15W挡不住。

童心的魔镜

最近我也是在装修, 性质和lz差不多, 我觉得lz的费用五万之内应该差不多。那个打墙不好估计， 如果是承重墙就麻烦很多， 可能费用会多一些。厕所一般6000左右一个（不是豪华规格），厨房只是橱柜包括大理石台面一万多点应该可以搞定。油漆工给我家的报价是大概5000-6000（包括撕纸）。电光全部给我弄个新厨房餐厅的搭线大概一千出头。
楼上有说十几万的，估计规格档次相当豪华，当然会和我的估价有相当大的差异

haobaobao123

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 21:15
最近我也是在装修, 性质和lz差不多, 我觉得lz的费用五万之内应该差不多。那个打墙不好估计， 如果是承重墙 ...

Could you give me the builder conatct please? Thank you.

shangpin

haobaobao123 发表于 2014-5-29 21:36
Could you give me the builder conatct please? Thank you.

这价格还BUILDER ?

碰上有良心的游击队就很幸运了。

童心的魔镜

haobaobao123 发表于 2014-5-29 21:36
Could you give me the builder conatct please? Thank you.

你要做什么的? 厨房/刷油漆/铺砖/卫生间都不是同样的人.....橱柜只是有人在给我出报价， 我还在比较；油漆工我继续用一个韩国人（以前给我粉刷过另一套房子）；地砖的和给我封墙封阳台弄板子的是同一个人。。。。。我在悉尼

melbegg

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 21:15
最近我也是在装修, 性质和lz差不多, 我觉得lz的费用五万之内应该差不多。那个打墙不好估计， 如果是承重墙 ...

5万真的是好便宜的，赞！

撕墙纸 刷墙的活我想自己做的，不过估计是要比原来apt纯刷墙要复杂多，不知道能不能搞的定。。。