新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住房和投资房可以互相转换吗？

精华好帖回顾
· 随便唠叨关于找工作的一件事 (2007-7-28) careycat	· Hepburn - 意外的美丽 (2009-6-12) Ronny
· 双脚挨饿受冻之难忘一刻（征文） (2005-1-15) deer	· 入手2014大切overland+ 提车作业 (2013-9-30) boxhill1984

查看: 1610|回复: 9

[其他讨论] 自住房和投资房可以互相转换吗？ [复制链接]

caishitun

草鞋族

发表于 2014-5-16 14:12 |显示全部楼层

此文章由 caishitun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 caishitun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有两套房A和B，都有贷款，A为自住房，B为投资房出租。

现在因为工作关系，打算自己住B, 把A作为投资房出租。问题如下：

1。 A自己住了两年半，若作为投资房拿来每年退税，如何能在将来卖房子时免交增值税？3年半后趁着不到6年满时再把它改回成自住房么？

2。是不是每6年把两套房子换一下自住和投资，将来卖房时都可以免收增值税么？

3。两套房子的bills都在我的名下（考虑到房客来来去去，如果每次都要换名字很麻烦）。那么是不是自己报税的时候说明一下哪套房是投资房就可以了？

谢谢！

caishitun

草鞋族

发表于 2014-5-19 10:50 |显示全部楼层

此文章由 caishitun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 caishitun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ding ding

Halsey

铜靴族

发表于 2014-5-19 11:24 |显示全部楼层

此文章由 Halsey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Halsey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

顶一下。

kaola2008

皮靴族

发表于 2014-5-21 14:51 |显示全部楼层

此文章由 kaola2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kaola2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同一时期只能有一套自住房，可按自住投资时间比例教增值税，不能两套都免。建议找会计师咨询。

All_Black

银靴族

发表于 2014-5-21 21:59 |显示全部楼层

此文章由 All_Black 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 All_Black 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像还有6年之内可以随便换一次，之后就不行了

wsmlwy

布鞋族

发表于 2014-5-22 21:06 |显示全部楼层

此文章由 wsmlwy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wsmlwy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我有个朋友换了不知道具体操作你去网上查查

kevin_m

银靴族

发表于 2014-5-22 21:15 |显示全部楼层

此文章由 kevin_m 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevin_m 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房和投资房当然可以转换，你愿意住哪里租哪里都是自由的

但是，转换以后将来出售你有两个选择，

第一选择是两套都缴税，按你实际居住的时间分别计算两套住房的免税期间。余下出租的时间还是有CGT的

第2个选择是选择其中一套作为投资房，一套作为自住房，这样自住房一套必须满足6 YEAR RULE。也就是可以免一套，交一套。