[财务贷款] 今天有个朋友说前几年投资房可以100%贷款，现在还有这个政策么？ [复制链接]

发表于 2014-5-6 16:11 |显示全部楼层

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really？同关注！

azurezhang

草鞋族

发表于 2014-5-6 16:14 |显示全部楼层

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高于80%的贷款都要买保险，如果用自住房做security，虽然实际上贷款额还是不高于80%，但投资房账面上最多可以贷到105%

zhengtao

发表于 2014-5-6 17:31 |显示全部楼层

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做100%的前提是至少要有两套房子同时抵押，两套房子总共的比例要控制在95%一下。
一套房子也可以做95%，如果连5%都拿不出来，那得考虑是不是要买房子了吧。

Yuanrunxia

发表于 2014-5-6 19:17 |显示全部楼层

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若干年前，一个朋友贷过。

liangpi1234

金靴族

发表于 2014-5-6 19:19 |显示全部楼层

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zhengtao 发表于 2014-5-6 17:31
做100%的前提是至少要有两套房子同时抵押，两套房子总共的比例要控制在95%一下。
一套房子也可以做95%，如 ...

总贷款能达到95%也很厉害啊。

发表于 2014-5-6 19:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 Houseduoduo 于 2014-5-6 19:26 编辑

投资房一直都可以100%贷款的，我的连印花税都是贷款交的。

发表于 2014-5-6 19:24 |显示全部楼层

只有多贷款才能多负扣税啊

Zhou13

布鞋族

发表于 2014-5-6 21:10 |显示全部楼层

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Mil'Teddy

草鞋族

发表于 2014-5-6 22:04 |显示全部楼层

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peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-7 00:31 |显示全部楼层

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一直都可以贷款100%但问题是，你贷款越多交的LMI保险费越多，有可能多达几万，当然你年收入超过18W作为退税目的就当我没说好了

lennon

发表于 2014-5-7 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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抵押贷款就行，不用首付，连印花税都可以贷出来

红烧鸡翅

发表于 2014-5-7 07:53 |显示全部楼层

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都是牛人啊

cllinzhen

发表于 2014-5-7 08:20 |显示全部楼层

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贷款多交的保险费也可以进贷款啊

发表于 2014-5-7 09:16 |显示全部楼层

本帖最后由 Houseduoduo 于 2014-5-7 09:18 编辑

某些情况下，100%贷款包括印花税都是可以完全贷款，不用交任何保险

举个例子: 你有一套自住房, 5年前买的时候50万,现在还完了.

然后你去买个60万的投资房,你可以全部贷款加印花税等所有的费用,比如说你贷款了65万．　

银行的准则是只贷款房产价值的80%,20%需要你付,为什么投资房可以100%贷款呢?

原因如下：　

银行是按你的总资产进行计算的，　自住加所有的投资房一起核算

５０万自主＋６５万投资　＝115万总资产

115 *２0％ = ２３万　这个钱是你必须首付的钱　

因为你的自住房５０万已经还完，５０万已经付出> ２３万

所以理论上银行可以给你的所有投资房贷款量　= 115 *80％ = 92万．　

这种情况下，100%贷款包括印花税是不用交保险费的，因为６５万＜92万

　

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-5-7 09:20 |显示全部楼层

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现在至多90%， 95%吧。。不可能100%了。。

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-7 22:10 |显示全部楼层

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如果你有其他房子做抵押，可以100%贷款，甚至把印花税也可以贷出来。

如果没有其他房子作抵押，现在银行最多可以贷到房子价值的95%，外加房子价值2%的保险费用。而且现在能做95%+2%的银行不多，也就Bankwest，Suncorp这几个银行能做。

狗头军师

edith000

木屐族

发表于 2014-5-7 22:56 |显示全部楼层

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可以和你的自住房做成一个package,20%从自住房的offset里出，
投资房做成100%贷款，不用交保险。

游得好小鱼

发表于 2014-5-7 22:59 |显示全部楼层

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帮顶

yxz98

发表于 2014-5-7 23:01 |显示全部楼层

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请问自住房refinance再贷100%去买投资房，100%的贷款可以全部抵税吗？
今天才听一朋友说不可以，只有以投资房做抵押再买投资房才可以。是这样吗？

飘飘白云

发表于 2014-5-8 11:56 |显示全部楼层

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可以贷款100%，但你必须有房价的20%用别的房子（比如自住房）做抵押。

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lingyang

发表于 2014-5-8 12:04 |显示全部楼层

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和自住房整合，只要整个loan不超过80%不用付保险。很多case可以做到实际上投资方是100%贷款。说白了就是把换进自住房的钱再通过投资方贷出来。

犀利的现实

布鞋族

发表于 2014-5-12 09:27 |显示全部楼层

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一直都可以啊看怎样贷款整合罢了

网络天空

布鞋族

发表于 2014-5-12 09:34 |显示全部楼层

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可以的，最好去问银行

bunny

发表于 2014-5-12 11:30 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2014-5-7 09:16
某些情况下，100%贷款包括印花税都是可以完全贷款，不用交任何保险

举个例子: 你有一套自住房, 5年前买 ...

true!!

artwo

发表于 2014-5-12 15:08 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2014-5-7 09:16
某些情况下，100%贷款包括印花税都是可以完全贷款，不用交任何保险

举个例子: 你有一套自住房, 5年前买 ...

银行贷你的款项和你有多少房子无关，只和他们相信你的实际还款能力有关。

简单的说，如果你有10万年薪, 和你没有工作但是你几套房子的房租可以到10万，- 贷款额度一样的

发表于 2014-5-14 20:28 |显示全部楼层

artwo 发表于 2014-5-12 15:08
银行贷你的款项和你有多少房子无关，只和他们相信你的实际还款能力有关。

简单的说，如果你有10万年薪, ...

你的收入应该是你的工作年薪+所有投资房的租金

你已经还完的或者多还房子的本金，可以成为强大的Equit,让你的贷款额度放大很多倍，比如你已经还完了50万的自住房。

jiaxipan

发表于 2014-5-14 20:38 |显示全部楼层

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很多朋友都是贷100%, 不过用房子做抵押

zbaobao

发表于 2014-5-14 21:12 |显示全部楼层

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我听说的现在是95%

lee9011