[行情讨论] 悉尼的房价还会再涨吗？ [复制链接]

发表于 2014-4-28 13:19 |显示全部楼层

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没感觉降

TonyStark

发表于 2014-4-28 13:55 |显示全部楼层

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大家告诉你的都是自己的猜测啦

xiwu

发表于 2014-4-28 14:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-4-28 13:50 编辑

房价长.....长......长期来看是上涨的!

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-4-28 14:09 |显示全部楼层

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长期来看肯定是上涨的，但是

Houseduoduo

发表于 2014-4-28 14:44 |显示全部楼层

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要知道这问题的答案,基本早就发了

大家不过是在赌,赌赢了就赚了,比彩票靠谱点

netstat

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-28 15:06 |显示全部楼层

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悉尼的每年尽流入人口数量跟每年新房供应量比一比就清楚了。

xiaohao

光脚族

发表于 2014-4-28 15:09 |显示全部楼层

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Wasabi_wasabi

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:16 |显示全部楼层

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希望悉尼的房价不要再涨了

wyatt

银靴族

发表于 2014-4-28 15:18 |显示全部楼层

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难说.

kenkoh40

发表于 2014-4-28 21:47 |显示全部楼层

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短时间涨，长时间平。

澳洲行

发表于 2014-4-28 21:58 |显示全部楼层

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觉得没前段疯狂

churchman

发表于 2014-4-28 22:03 |显示全部楼层

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已经涨上去的小涨没有涨的补涨

tu2011

发表于 2014-4-28 22:20 |显示全部楼层

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一个月，一个季度，一年，十年？结果可能会不一样。

幽绿海棠

发表于 2014-4-28 22:32 |显示全部楼层

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从以前看到现在是涨了，本来资金就有时间价值，钱是越变越小的，所以其实投资房产是保值和变相的储蓄

symeteor

钻石靴族

发表于 2014-4-28 22:33 |显示全部楼层

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netstat 发表于 2014-4-28 14:06
悉尼的每年尽流入人口数量跟每年新房供应量比一比就清楚了。

现在澳洲所有城市流入人口最多的是perth。。结果perth房价再跌。。
悉尼现在是流入人口迅速减少。。

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

604

发表于 2014-4-28 22:59 |显示全部楼层

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Wasabi_wasabi 发表于 2014-4-28 14:16
希望悉尼的房价不要再涨了

希望是，然而

cl007

木屐族

发表于 2014-4-28 23:07 |显示全部楼层

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长线应该算平吧，算上通胀比，房价涨幅能干啥。。还是west这类短线炒房的前辈强，有闲钱有眼光

liuweiqw

发表于 2014-4-28 23:08 |显示全部楼层

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长期

elfyvonne

发表于 2014-4-28 23:16 |显示全部楼层

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没人能买得起的时候就不会涨了。。。

seaview

发表于 2014-4-28 23:19 |显示全部楼层

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elfyvonne 发表于 2014-4-28 22:16
没人能买得起的时候就不会涨了。。。

总归有人买的起的。

Simonjo

发表于 2014-4-28 23:23 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2014-4-28 22:33
现在澳洲所有城市流入人口最多的是perth。。结果perth房价再跌。。
悉尼现在是流入人口迅速减少。。 ...

原帖说的是和新房供应量比。
悉尼的版图是东面临海不能建房，北有ku-ring-gai保护区不能建房，西有蓝山保护区不能建房，南有royal national park不能建房。
走出这些不能建房的地方再往外找能建房的地方，北边就到central coast了，西边就到bathurst了，南边就到卧龙岗了，这些地方到CBD无论如何不是一两个小时能到的，需求量对比供应量就很低，价格也是悉尼metro拦腰斩了。
悉尼metro地区，M1-M2-M7-M5这一圈围起来，大概就是比北京5环围起来的稍小一点，基本上就是所谓悉尼房价离谱的地区。
走出这一圈，你会发现房价跟其他地区没啥明显区别，st mary's，st clair那边，400k还是买得到像样的house的。

Perth供应如何没研究过，悉尼的供应我看大体就这样，欢迎补充。

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fcad	+ 3	这个是正理
李十三	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水
天涯浪客	+ 6	见解新颖独到！

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擅长修车，坐标悉尼

elfyvonne

发表于 2014-4-28 23:24 |显示全部楼层

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seaview 发表于 2014-4-28 22:19
总归有人买的起的。

看看中位工资。总不能房子全都是大妈住的吧。

lingying.kong

发表于 2014-4-28 23:29 |显示全部楼层

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就是一个字"涨”！

symeteor

钻石靴族

发表于 2014-4-28 23:31 |显示全部楼层

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Simonjo 发表于 2014-4-28 22:23
原帖说的是和新房供应量比。
悉尼的版图是东面临海不能建房，北有ku-ring-gai保护区不能建房，西有蓝山保 ...

房价的上涨不是没有止境的，和老百姓的收入息息相关
房价涨，我大不了买差一点的区，还能接受
再涨，我就买离city远一点的区，还是能接受。。
再涨，再远一点。。。
。。
但是，承受能力是有极限的，到了极限就不是咬紧牙去买房，而是逃离了。。

就好像国内北京上海，现在还在涨么？是在涨。对于非土著来说已经需要全家几代人一起努力，可能才凑一个首付。但是还能再涨多少？

澳洲和国内的区别是中国人毕竟有买房的习惯，而澳洲人更多的是当投资手段。。。至于能涨到啥程度？我是说不准，但是肯定是有上限的。。。

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

Simonjo

发表于 2014-4-29 01:24 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2014-4-28 23:31
房价的上涨不是没有止境的，和老百姓的收入息息相关
房价涨，我大不了买差一点的区，还能接受
再涨，我就 ...

单按房价收入比，悉尼房价远未达到曼哈顿、湾区、北上广的程度。一线城市，不用说吸引的是全国、全世界的投资者，所以价格经常背离当地人的平均收入。

单从投资角度来看，房租是限制投资房价格的重要因素，房租则直接体现收入情况。只要银行利率4.xx%，房租年回报5.xx%，那真的只有涨的道理。

当然Mx围起来那一圈基本上能做到5%回报的house很少了，apartment还有一大把。

擅长修车，坐标悉尼

Simonjo

发表于 2014-4-29 01:29 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2014-4-28 23:31
房价的上涨不是没有止境的，和老百姓的收入息息相关
房价涨，我大不了买差一点的区，还能接受
再涨，我就 ...

关于“国内还能再涨多少”，过去十五年无数英雄都折在这上面了。
当然还得看通胀多少，货币贬值多少。
其实我觉得房产投资就是适合没什么投资头脑的，又不甘心定期存款被银行坐收渔利的人。

擅长修车，坐标悉尼

AUSydneysider

光脚族

发表于 2014-4-30 01:06 |显示全部楼层

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感觉短期涨幅有限了。

sindorei

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禁止发言

发表于 2014-4-30 10:03 |显示全部楼层

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一大批楼花加上高价位的二手房，感觉近几年有饱和趋势啊

CVfreshman