房客拖欠房租，还报修

yourock

拖欠房租一两个月了，在让中介赶人，这中介也拖拖拉拉，一个月了还没赶走。
就这种房客，还有脸报修热水器漏水，我给他修吗？请教达人来分析一下。

lucyliu8472

安慰一下

lucyliu8472

不交房租，你说你没钱修？

lyltc520

中介也只能申请Tribunal ,然后赢了以后才能，还要给租客时间搬走。一般都是2个月左右的。 你有房东保险吗，有的话还可以cover一点。

热水器漏水必须修的

yourock

lucyliu8472 发表于 2014-4-14 16:31
不交房租，你说你没钱修？

我想到了。但是房客会不会在上庭的时候因此反咬一口呢？

lucyliu8472

怎么漏水？是后面那个桶？不是人为破坏的？

yourock

lyltc520 发表于 2014-4-14 16:32
中介也只能申请Tribunal ,然后赢了以后才能，还要给租客时间搬走。一般都是2个月左右的。 你有房东保险吗， ...

买了房东险，AAMI的，最多给13个周的租金。前4周不给算因为有bond。
保险就是这样，没出事就觉着都差不多，真碰到这种房客我就想AAMI的这个不好，因为前4周不给算，但是房客走的时候肯定留个烂摊子，清洁什么要花钱的，这些本来都要从bond出的。bond顾了这头顾不了那头啊。还有现在我很担心13周都不能解决问题。还有当初没买contents的保险，现在很担心地毯窗帘什么的会被房客破坏。

yourock

lucyliu8472 发表于 2014-4-14 16:34
怎么漏水？是后面那个桶？不是人为破坏的？

中介说房客报告漏水。也有可能是真的，这个热水器17年了，前两年上个房客的时候曾经修过一回。

lyltc520

找你的中介帮你，一般保险清洁是不搞的，很多损坏都可以赔的。 有绑金的话，前4周有绑金，当然不会给你的。

smiledog

楼主把心放宽，你再生气也是伤害你自己

lucyliu8472

yourock 发表于 2014-4-14 16:38
中介说房客报告漏水。也有可能是真的，这个热水器17年了，前两年上个房客的时候曾经修过一回。 ...

17年热水器，元老了

yourock

smiledog 发表于 2014-4-14 16:50
楼主把心放宽，你再生气也是伤害你自己

谢谢。一开始的时候停急得。后来也就麻木了。反正要claim保险了，他多住或者少住两周对我也没什么区别。现在的最低要求就是别破坏我的房子，特别是地毯窗帘这些没买contents保险的部分，住就给你住了。

lucyliu8472

yourock 发表于 2014-4-14 16:37
买了房东险，AAMI的，最多给13个周的租金。前4周不给算因为有bond。
保险就是这样，没出事就觉着都差不多 ...

窗帘不值钱的，blind 买那种塑料布的，不容易坏，还容易清理。

地毯都弄烂了大不了都拔掉，按上vinyl 人造革，不贵，还容易清理。

狗头君

房客什么人？

yourock

lucyliu8472 发表于 2014-4-14 16:53
窗帘不值钱的，blind 买那种塑料布的，不容易坏，还容易清理。

地毯都弄烂了大不了都拔掉，按上vinyl 人 ...

哎。说起来都是泪。这个房子当初是买的dream house，不是做投资买的。

yourock

狗头君 发表于 2014-4-14 16:53
房客什么人？

中介找的，当初说什么reference都check了，结果搞到出事了，听下来是吃工伤保险的?  因为中介说是房客的工伤保险出了点问题，拿钱不及时。中介还给我说房客人是好人，就是钱周转不了。现在云里雾里，也不知道中介是真是假。中介倒是有名的大中介，不过现在看下来，碰到这种事，只有保险才靠的住，reference check是笑话，中介也不靠铺。。

smiledog

yourock 发表于 2014-4-14 16:55
哎。说起来都是泪。这个房子当初是买的dream house，不是做投资买的。

一般来说，买的第一个house都是 dream house，只不过随着眼界和积蓄的开阔和积累，就又会有高一层次的dream house出现，然后当初的dream house就成了投资房了， 呵呵！！再然后更高一层次的又出现。。。。。

当然富二代官二代不包含在里面，他们的人生不需要坎坷，只需要杨帆起航到达终点

wmwbull

碰上无懒啦。。。。。。

lydiaqq1985

yourock 发表于 2014-4-14 17:01
中介找的，当初说什么reference都check了，结果搞到出事了，听下来是吃工伤保险的?  因为中介说是房客的 ...

我的房客欠租快1.5个月了，也是不交租然后还不肯走，还要求修理。

一事归一事，去tribunal如果是你这边高房客不交房租是不会扯到修理不及时上的。。。

但是房客有可能等你告完了也去tribunal告你说不修理什么的-----

我的意见是找个有执照的plumber去看一下，如果是没事找事的话就让你的plumber写个report就说全是working condition然后该tribunal的tribunal，实在不行上sherif把这个大神送走吧～～～～损失肯定是有的，但是要止损～～～～

yourock

lydiaqq1985 发表于 2014-4-14 17:14
我的房客欠租快1.5个月了，也是不交租然后还不肯走，还要求修理。

一事归一事，去tribunal如果是你这边 ...

sherif是什么？

Poweregg

yourock 发表于 2014-4-14 17:19
sherif是什么？

好象是强制执行的officer，可以把租客驱离

dlcat

要是赶走最快程序要2个月，不论是中介还是你自己出马，一般都友好协商，其实对租客来说，出了老油子信用根本没有，一般人欠租是不值得的。你的保险不包清洁和房屋损坏么，如果有，先用bond 报清洁和房屋损坏，再报欠租。

tu2011

中介不给力

lucyliu8472

yourock 发表于 2014-4-14 17:01
中介找的，当初说什么reference都check了，结果搞到出事了，听下来是吃工伤保险的?  因为中介说是房客的 ...

是啊，房东又不是地主财主，也不是救世军，房东也需要交房贷和生活费。该交房租就应该交，中介当时是不是想快点出租，这样可以拿中介费啊？ 中介当然不会那么上心，又不是老板自己的房子。。总之安慰一下，希望尽快解决。。

lucyliu8472

smiledog 发表于 2014-4-14 17:01
一般来说，买的第一个house都是 dream house，只不过随着眼界和积蓄的开阔和积累，就又会有高一层次的dre ...

当然富二代官二代不包含在里面，他们的人生不需要坎坷，只需要杨帆起航到达终点

这句是亮点 房奴加一句 如果没有乐极生悲倒在半路上。。才能帆起航到达终点

lucyliu8472

dlcat 发表于 2014-4-14 18:10
要是赶走最快程序要2个月，不论是中介还是你自己出马，一般都友好协商，其实对租客来说，出了老油子信用根 ...

有人是不是以后就去gumtree死人租房了，或者住亲朋家了，垃圾鬼佬不在乎信誉。。。  不像我们华人，来澳洲需要建立良好信誉，无赖不需要的。。。

ianycw

就怕他存心给你捣乱

syd2012

LZ你碰到高人了，讲热水器不能用，你要修好才能赶人或者要租金。
白鬼子干这种事情很多。还有撬地板的
不修好，上法院你还输。

fitr

17年的热水器就换一个吧  700 左右应该够了

smiledog

lucyliu8472 发表于 2014-4-15 09:20
当然富二代官二代不包含在里面，他们的人生不需要坎坷，只需要杨帆起航到达终点

这句是亮点 房奴加一句 ...

哥们你头像是什么涵义？  看起来有点像汪涵！

还有 ，既然我的回帖有亮点，为啥不给加点分呢？ 你都穿金鞋了，也给贫下中农分点福分不是！！