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[地区选择] Kellyville 的house做投资好吗？ [复制链接]

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-3 20:45 |显示全部楼层

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最近有地产商推销楼花，其中有KELLYVILLE的HOUSE， MASCOT, WOLLI CREEK, CAMPBELLTOWN 的公寓。不知道 KELLYVILLE那里房屋好出租吗？

edith000

木屐族

发表于 2014-4-3 22:30 |显示全部楼层

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我想买个新的自己住呢，就是有点远。

安妮

铜靴族

发表于 2014-4-3 22:33 |显示全部楼层

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离开CBD 距离才是增幅的最大因素

hank1335

光脚族

发表于 2014-4-3 22:33 |显示全部楼层

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整个社区环境真的不错，道路也宽敞，有现代化社区的味道。但房价貌似去年年底后就没很大变化了。

zq132

皮靴族

发表于 2014-4-4 08:28 |显示全部楼层

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Mark

ameng00

铜靴族

发表于 2014-4-4 08:29 |显示全部楼层

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投资不是很乐观，如果房价没有大的涨幅，靠租金肯定亏本。

cllinzhen

皮靴族

发表于 2014-4-4 08:41 |显示全部楼层

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去年买的话很好，今年涨的有点过快了

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-4 08:49 |显示全部楼层

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那边要修建铁路啊。应该有增值潜力吧。之前看新开放的地皮，都是养马的农场。。。。SYD土地越来越贵了。

joeventus

皮靴族

发表于 2014-4-4 09:01 |显示全部楼层

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4楼和7楼好像有点说法不一样

石之康

布鞋族

发表于 2014-4-4 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的房子60万能买到吗？

barry.wang1

金靴族

发表于 2014-4-4 09:24 |显示全部楼层

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长线肯定没问题

oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-4 12:10 |显示全部楼层

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不好

caixinbaobao

银靴族

发表于 2014-4-4 12:15 |显示全部楼层

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,最近也在看西北的HOUSE LAND PACKAGE。关注，差不多70W ，租金回报600多，明年交房，是不是不算好的投资？

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-4-4 12:19 |显示全部楼层

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Location Location Location

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-4-4 14:18 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2014-4-4 12:15
,最近也在看西北的HOUSE LAND PACKAGE。关注，差不多70W ，租金回报600多，明年交房，是不是不算好的投资？ ...

简单算一下： 70w，年利率4.8%，利息$33600/年, 每年council fee，water service， landlord insurance至少$4000/年。租金$31200/年，扣除中介费用每年5.5%。如果一settle就能租出去而且没有空租期，每年楼主至少付$8116左右。好投资么？

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z18xer	+ 2	你太有才了
fangdahai	+ 2	感谢分享
caixinbaobao	+ 3	感谢分享

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shellte

铜靴族

发表于 2014-4-4 15:38 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-4-4 14:18
简单算一下： 70w，年利率4.8%，利息$33600/年, 每年council fee，water service， landlord insurance ...

算上折旧和NG，每年静亏大概4000左右。

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2014-4-5 21:38 |显示全部楼层

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不知道那些在City上班，买Kellyville house自住的全职白领是啥心态，也太远了吧。

Pluto06

皮靴族

发表于 2014-4-5 22:08 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2014-4-5 20:38
不知道那些在City上班，买Kellyville house自住的全职白领是啥心态，也太远了吧。 ...

从Rouse Hill Town Center (比Kellyville还远一点点)到Town Hall那里坐T-Way Bus, 直达. 一个小时多点. 而且那边bus站都有停车场.

Superloop折扣: https://www.superloop.com/internet/nbn?referral_code=SLC-793360

土豆花生

皮靴族

发表于 2014-4-5 22:28 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2014-4-5 20:38
不知道那些在City上班，买Kellyville house自住的全职白领是啥心态，也太远了吧。 ...

华人比较容易跟风

idontknow

银靴族

发表于 2014-4-5 23:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 idontknow 于 2014-4-7 19:08 编辑

买的时机有点晚，比如两年前在kellyville 60万买的，现在租690一周，而且开放一周就租出去了，现在房价上去了，租金没跟上。

就算是现在，我们小区在kellyville放出来的房子出租，不会超过两个星期就租出去了，说那里远不好出租的都是不了解那里的人

纯，属虚构; 乱，是佳人

lukkkljk

铜靴族

发表于 2014-4-6 20:02 |显示全部楼层

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如工作在CITY，上下班坐BUS花3个小时，受不了啊！

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-7 22:01 |显示全部楼层

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石之康发表于 2014-4-4 08:05
楼主说的房子60万能买到吗？

60万应该有问题。现在差不多的 3居室，条件好些的TOWNHOUSE都要上七,八十万了。好一些的HOUSE怎样也要90万一百万。

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-7 22:02 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2014-4-4 11:15
,最近也在看西北的HOUSE LAND PACKAGE。关注，差不多70W ，租金回报600多，明年交房，是不是不算好的投资？ ...

价格好些还不错。不知道是哪个区。之前那些名不见经传的 PONDS什么，现在都大有爆发之势头额。。。

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-7 22:06 |显示全部楼层

此文章由 0123456789 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0123456789 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ruibo_yang 发表于 2014-4-5 20:38
不知道那些在City上班，买Kellyville house自住的全职白领是啥心态，也太远了吧。 ...

我有朋友就住在那里附近。习惯了也OK。你让他搬到大南边HURSTVILLE什么的，他还不习惯呢。

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-7 22:07 |显示全部楼层

此文章由 0123456789 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0123456789 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xialiaoliao 发表于 2014-4-4 11:19
Location Location Location

附近别的区更不敢想啊。

goldonebowl

皮靴族

发表于 2014-4-7 22:08 |显示全部楼层

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住那里不是所有人都要去city上班的，去Bella vista可近呢

0123456789

布鞋族

发表于 2014-4-7 22:09 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-4-5 22:50
买的时机有点晚，比如两年前在kellyville 60万买的，现在租690一周，而且开放一周就租出去了，现在房价上 ...

这个有些鼓舞士气啊。。。

idontknow

银靴族

发表于 2014-4-7 22:14 |显示全部楼层

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0123456789 发表于 2014-4-7 19:09
这个有些鼓舞士气啊。。。

真房真事

纯，属虚构; 乱，是佳人

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-4-7 22:24 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2014-4-4 11:15
,最近也在看西北的HOUSE LAND PACKAGE。关注，差不多70W ，租金回报600多，明年交房，是不是不算好的投资？ ...

这几年kelleyville大量新房，很大比例是投资房，你确定到时候真的有那么多租客用600多租房？那条传说中的西北线还要等五年才建好呢。我个人觉得，租金在rouse hill， kelleyvile那边肯定要下滑，供求关系嘛

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

jiajialing

银靴族

发表于 2014-4-7 22:27 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2014-4-4 11:15
,最近也在看西北的HOUSE LAND PACKAGE。关注，差不多70W ，租金回报600多，明年交房，是不是不算好的投资？ ...

想想看，那是全新的房子租600多，以后呢？
关键是空祖率，那边有Norwest Business Park 租客稳定吗？

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