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xyliu925

木屐族

发表于 2008-2-7 09:02 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/cgi ... ilsource=emailalert

sun_tina

铜靴族

发表于 2008-2-7 09:54 |显示全部楼层

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一楼会不会潮湿或者阳光不足?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-2-7 12:25 |显示全部楼层

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还可以啊。最好实地考察一下。看看采光和朝向。

xyliu925

木屐族

发表于 2008-2-7 14:39 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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Do you have any check list for inspection?
Thanks

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-2-7 14:49 |显示全部楼层

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原帖由 xyliu925 于 7/2/2008 14:39 发表
Do you have any check list for inspection?
Thanks

A simplified check list for me:
1. 周围环境。是不是太阴暗、太吵闹等等。
2. 朝向和采光。
3. 格局是否合理。和风水无关，主要是实用性。
4. 价格是不是合理，这个可以慢慢商量。
5. 交通和周边设施。

Happy Wife = Happy Life

xyliu925

木屐族

发表于 2008-2-7 15:06 |显示全部楼层

Is any inspector recommonded? North Sydney?

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Thanks

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-2-7 15:23 |显示全部楼层

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For units you don't really need to do a pest/building inspection. But make sure you do a strata search.

xyliu925

木屐族

发表于 2008-2-7 17:12 |显示全部楼层

What I need to do a strata search?

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-2-7 20:09 |显示全部楼层

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原帖由 xyliu925 于 7/2/2008 17:12 发表

Let your conveyancer do it for you.

Happy Wife = Happy Life

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-2-7 20:14 |显示全部楼层

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查一查BODYCORP MEETING的MINUTES，留意一下近期有没什么大项目要做，有没被人告～

xyliu925

木屐族

发表于 2008-2-7 21:13 |显示全部楼层

Thanks

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xyliu925

木屐族

发表于 2008-2-15 08:21 |显示全部楼层

report

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There are two bedrrom very small. The bath didn't have mechanical ventilcation. The unit at corner of the building, which means there are road beside the unit. there is a pathway in front of the main bedroom unit. That means passangers can see what you have in the main bedroom.

The asking price was around $500K. the updated price is $495k.

applenet

金靴族

发表于 2008-2-17 17:52 |显示全部楼层

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不知楼主是不是拿来做投资的,几个想法:

1.个人认为投资UNIT,最好是两房的,优点是好租
即使是三房的,也该有两个卫生间才好,况且这个看起来还比较新,为什么只有一个卫生间呢? 能住三房的,大多是个3-4人的FAMILY,这个群体是希望主人房有ENSUITE的
2.从FLOOR PLAN上来看,两个大房的采光朝向是最重要的,尤其GROUND FLOOR如果朝向不好,很容易除了安全问题以外整个房间给人很阴暗的感觉, 无论是将来租或者卖都不好.
3.还要看STATA费用多少,都包含什么,前日刚看一个很破的DUPLEX,STRATA居然每QUARTER要950,它的COMPLEX里面也没什么设施,院落打理的也不好,投资房来说这都是投入来着,如果没什么能吸引租客的FACILITY(像游泳池,健身房...)又要这么高的STRATA那是很亏的.

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zn7726

水晶靴族

发表于 2008-2-17 18:18 |显示全部楼层

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不知楼主是不是拿来做投资的,几个想法:

1.个人认为投资UNIT,最好是两房的,优点是好租
即使是三房的,也该有两个卫生间才好,况且这个看起来还比较新,为什么只有一个卫生间呢? 能住三房的,大多是个3-4人的FAMILY,这个群体是希望主人房有ENSUITE的
2.从FLOOR PLAN上来看,两个大房的采光朝向是最重要的,尤其GROUND FLOOR如果朝向不好,很容易除了安全问题以外整个房间给人很阴暗的感觉, 无论是将来租或者卖都不好.
3.还要看STATA费用多少,都包含什么,前日刚看一个很破的DUPLEX,STRATA居然每QUARTER要950,它的COMPLEX里面也没什么设施,院落打理的也不好,投资房来说这都是投入来着,如果没什么能吸引租客的FACILITY(像游泳池,健身房...)又要这么高的STRATA那是很亏的.

总结的很全面, 很同意.

好像房子的新旧程度和价格之间的关系也要考虑, 当然还有房子所在suburb的升值潜力.

[ 本帖最后由 zn7726 于 2008-2-17 18:20 编辑 ]

matrix

铜靴族

发表于 2008-2-21 14:25 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-2-7 15:23 发表
For units you don't really need to do a pest/building inspection. But make sure you do a strata search.

老妖能不能解释一下UNIT为什么不用做pest/building inspection? 如果想找人看一下水管,电线的铺设情况,该找谁呢?

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