参加活动 - 那些年追过的豪宅<更新完结>

一个人的考拉

02年初到悉尼，住了半年觉得房租和上海比实在是坑爹，又听朋友说CHATSWOOD是个高大上的地方，比撸主租的HURSTVILLE动不动就打劫武枪上报纸的比简直就是一个静安寺一个新客站的感觉。朋友见我心动于是介绍了个上海中介，那时也不晓得介绍有木有referral  fee的，总之中介一见面就745是小香港啊，哪能哪能灵啊~ 当天看房就买了“M大开发商”的公寓，两房62万。现在回想起来那时的中介真不专业，虾米首次置业，印花税减免，可以8成贷款一概不说，让撸主一次性pay off后竟然再也没有音讯了。。。。按照今时今日中介的标准至少5成按揭+三个楼花的节奏。现在再看HURSTVILLE公寓已经从三十几万翻了个倍，CHATSWOOD虽然依旧高大上但二手房也就80来万左右，所以说贵的真不见得是涨的最多的，当然这是题外话。

那时工作还是需要来回跑的，所以745的公寓基本上住半年租半年，曾经最低的时候掉到过40几万，不过房租倒是年年涨。10年的时候将撸主的另一半半骗半哄拐到了澳村做童养媳就算定居了。又过了一年发现有了小撸主，马上觉得745地方太挤了，于是考虑买房，当然公寓就不能考虑了，咱得有地，有面儿啊。

这一看不打紧，一看就看了差不多两年，撸主以745为中心，半径15公里范围的房子大大小小看了也有7,80套，由于种种原因都没能拿下。其中不乏确实不错的，例如：

40-42 Huntleys Point Road Huntleys Point Hunters Hill NSW 2110



连号大地1000平，门宽接近50米，南北朝向，格局方正，还有WATER+CITY VIEW ，无论是自住还是分号加建一个都非常不错。

中介要价2.4，因为有了第一次买房失败的经历，撸主很笃定的认为中介都是骗子，什么狗屁2.4，给你2.2爱卖不卖，OFFER后就很开心的等中介回电，然后，然后就木有了，再打电话告知已经有人OFFER了更高的价格且房主同意了。后面一查才知道最终2.475成交，如今估计这房子至少3了吧。


17 Kameruka Road, Northbridge NSW 2063


1200平，自带游泳池+网球场，装修豪华且实用，朝向也是南北向，住这里小撸主可以在家学游泳打网球，说不定激发出这方面的天赋还能参加个奥运会，大满贯，赢块金牌，拿个代言，一年上千万的广告费，那撸主这套房子就买的值了啊，想想口水都留下来了，先擦一下。。。。。

那就谈价格吧，既然广告上开3那咱就给个3呗，谁知中介说广告上是over 3，房东希望是3.3以上，擦，你当我冤大头么，虽然是大地，但是错层而且没water view,就一些bush view 11年你敢喊3.3？PASS~可能今天值这个价了吧。

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吃完午饭继续更新。

36 Edgecliffe Esplanade, SEAFORTH NSW 2092

这套位列撸主最满意的房子前五，具体怎么满意就不说了，贴个客厅景吧。



一共开了三次INSPECTION就卖掉了，撸主第一天去人不多，当下就拉中介到角落问价格，中介信誓旦旦的说，恩，over 3.5就可以offer了，估计3.7-3.8吧，撸主那个激动啊，终于找到哥心仪的房子了啊，但是又不能表现出来，所以故作镇定的说恩，考虑一下，要了一份合同，回去马上各种调查，RPDATA买报告，找律师看合同，联系builder准备inspection。

等到了第二次inspection撸主就发现不对劲了，人多的啊，而且都在拉中介去小角落。。。。。MD连HIGH 3的市场竞争都这么激烈了么，再去问中介，完全和第一次两个态度，啊，这套房子好啊，你想拿下至少要出到4啊。。。。。。立马有一种上当受骗的赶脚，但心里还是有侥幸心理觉得中介在bluffing，所以第三次inspection完之后开10% cheque通知律师sw66，给了3.86的offer，然后，然后就又木有了，后来得知撸主的offer在四个报价当中是最低的，最终的成交价是4.35。

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再写一套令撸主至今心疼的一套房。

那是11年刚决定买房没多久，那时的市场和现在比简直一个夏天一个冬天的感觉，看房的都是零星几个，而上去正儿八经要合同的根本没啥人，完全是BUYER'S MARKET。所以撸主就本着谨慎，多看少动的原则持续逛着，一个下雨的周六就来到这套房子了，位置不是咱足迹大爱的上北三强，华人关注度很低，但个人非常喜欢且认为价值低估的一个区，什么离745近啊，学区房啊这些人为条件就不多论述，原因很简单，蓝包绿啊，这自然环境就算MOSMAN和VAUCLUSE也比不上啊。

17 Holly Street, Castle Cove





这叫啥建筑风格撸主不是很懂，足迹有很多高手肯定叫的出来，总之整个屋子给人一个十分温馨，有一种家的舒服的感觉，尤其是二楼主卧还自带一个小客厅，等家庭成员多起来之后夫妻二人在楼上也能享受安逸的二人世界。拍卖当天一共不到5组人，最终价格2.125。待撸主后来会使用RPDATA,ONTHEHOUSE等工具的时候才发现它的隔壁，15和15A的两套DUPLEX在09年就已经卖到了190万的价格。这才追悔莫及。所以买房就是投资，要在别人贪婪的时候冷静，别人恐惧的时候贪婪，市场永远没有最佳的入市时机，但机会来的时候就一定要抓住。

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早上没事儿又去逛房子了，人有时候就这样，就算买到合适的了还会心里痒痒的去看看其他的，衡量一下自己是不是赚了。。

本来准备继续贴几个追过的豪宅，回来发现一字一句写的帖子被视为中介软文，一下子心情木有了，直接写下最终买到的经历吧。

在最近一次购房失败后撸主感觉万念俱灰，看了两年都买不到，房价还蹭蹭的涨，永远买不到房了啊，但谁曾想柳暗花明又一村，撸主在最没信心的时候遇见了它，买房子确实是讲求缘分的。

有一天跟朋友诉苦（还是当年745的朋友），他一拍大腿说你早来找我啊，我教你一个好办法绝对能让你买到中意又价格合适的。撸主一听半信半疑，是不是真的啊，哥找了两年都木有找到，你有啥好办法啊。朋友拍拍胸脯说交给我吧，然后就拿出纸笔将我的具体要求一项项记了下来，即刻就拉撸主去了他相熟的一家中介（是不是又有referral  fee啊-0-），往那一坐，二郎腿一翘，拍拍桌子说，我朋友要买房！中介一看这架势立马毕恭毕敬的上来迎接啊，其实这个鬼佬我见过很多次了，local都是一家负责一片儿的，客套话就不写了，好基友对中介说，我朋友对你这个区的这几条路段的房子很喜欢，你去帮他一个个敲门，看哪个要卖的，价格只要我们满意立马落定。中介当然也是很有经验的，没有当下给我们答复，而是说他去试试看，可能会有好的结果。

果然一个星期后，在一个阳光明媚的早上接到中介电话通知说有一个房子符合撸主的要求，可以去看房，但别把车停门口，开进车库来。撸主心想虾米情况啊，这么神秘，就这么将信将疑的过去了。后来才知道他怕被别的中介扫街看到，抢了他的房源，竞争很激烈啊。。

车停门口，一堵砖墙，一个能进车的小门，看不见里面啥样，撸主心里就犯嘀咕了，这行不行啊，打电话给中介，中介说你直接开进来，撸主就沿着车道慢慢开下去了。哇，这一下来发现豁然开朗啊，先映入眼帘的就是并排4车位的车库。进门之后，首先来到玄关，自带衣帽间，讲究！推开玄关步入客厅，东北朝向180°的海湾一线水景，厨房餐厅卧室亦然，完全符合撸主的要求，巨大的影音室，游泳池一应俱全，比撸主之前追过的要好一倍不止啊。那最关键的价格呢，竟然比之前的还要低！仔细一问原来房东二老乃欧洲土豪，子女都远在他乡，所以计划今年晚些时候搬回欧洲和孩子团聚，他们在那边还有许多的物业。

撸主当即决定一定要拿下，即刻预约builder和pest来做了inspection，第二天就准备好订金，这中间还有个小插曲，因为本身房东没打算这么快卖房所以律师合同什么的都还没准备好。。。那几天担心啊，就怕房东反悔。等到合同一交换终于可以仰天长笑捡到宝了。

后话：朋友告诉撸主像这种敲门的private sell其实价格一般都会比市场要低，中介本身也想速战速决免得被其他中介抢走，又或者担心房东到处询价反悔，所以会帮BUYER PUSH房东。希望以上的经验对那些想要找到喜欢又不会超出自己BUDGET的家庭有一些新的启发，大胆的去敲门吧~~

以自家的卧室照做ENDING



THE END

ivorsyd

Huntleys Point
绝对的好地方

冬迹之樱

million $ view

wxyzab

写的很可爱。搬个小椅子坐等下文

悉尼的秋天

不错，加分，楼主请吃饭！

sundaliang

都是好房子啊，

Bubblegal

有米啊

一个人的考拉

悉尼的秋天 发表于 2014-3-28 12:12
不错，加分，楼主请吃饭！

谢谢支持

hotisland

冬迹之樱 发表于 2014-3-28 11:47
million $ view

那就亏大了，房子都已经multi-million了！

wTam

豪宅

蚝

怎么都这么逗

一个比一个好笑

楼主写的好，继续啊？

bell08

zy1981

mark下，看看

冬迹之樱

02年2.4m, 现在得4－5m 了，岂止3m 呢

海之女

看豪宅，喜欢，LZ继续啊

chase3

土豪 求交往~~~~~~~~~~~~~

小乐宝

第一个实在可惜了！现在哪里只有3

一个人的考拉

冬迹之樱 发表于 2014-3-28 13:52
02年2.4m, 现在得4－5m 了，岂止3m 呢

12年的2.4, 但还属于房价没起来的时候，谢谢斑竹加分

一个人的考拉

蚝姐 发表于 2014-3-28 13:29
怎么都这么逗

一个比一个好笑

谢谢，让大家开心就是撸主继续写的动力！

blackswan

一次性pay off

亮了～～绝对亮了

doudouzhu

也搬个小凳子看戏  lz继续

junadidas

kici

有米的人呀，真豪

pmjh6677

等下文，最后买到哪里的豪宅了?

fuduo

等下文

李墨

进来看豪宅的

vike

写的不错，最后第2个的View真的无敌了。有钱都难买着啊

george1957

这种价位的房子好像和现今的房价暴涨没啥关系，是另外一个市场，不是屌丝关注的。

ellepopo

george1957 发表于 2014-3-29 11:53
这种价位的房子好像和现今的房价暴涨没啥关系，是另外一个市场，不是屌丝关注的。 ...

中介要转移大家的视线。

一个人的考拉

ellepopo 发表于 2014-3-29 15:08
中介要转移大家的视线。

您认为足迹上光脚的就都是中介？

撸主就不能防着点小人搞个马甲免得扎了某些人的眼？