以前以为中介说已有人出Offer了真的，现在看来不是

gnefoaix

一直觉得中介只要促成交易，并不关心买家出多少钱。

因为佣金是按成交价比例算的，只有交易了才能拿到，价格高一点点，多拿的一点佣金，远不如促成交易快些拿到佣金稳妥。

可是上两周看房后，有中介电话过来问有没意向，我问已经有Offer了吗？她说有了，这房我本来就不感兴趣，就说那我不出Offer了。按理说这房应该卖出去（因为已经有有效Offer了）。 结果再看realestate，这房这周又开Inspection，说明没有交易成功。

至少有三个房都是这种情况，所以让我不得不怀疑中介说“已有Offer”是假的。只是不明白中介为什么要这样做，难道是为了象我证明这个房也有其他人看好，希望我出Offer？

还在看一个房时，我老婆说看到中介在登记名单后写着价格，怀疑是有人现场出Offer了（高于要求出Offer的底价），可是这周看到这房又开Inspection，不知道为什么。

有有经验的筒子Share下经验不？分分不会少。

知识就是力量

已经有人出了 offer 不代表房东就一定会接受。

再细说一下，比如这个房子开价是 Price Over $600K，其实卖家的心理价位是 $680K, 然后有人出了 offer 是 $620K。 那中介就会告诉你，已经有人出 offer 了，但是你想不想也出个 offer? 如果你说不出了，那就是放弃了，如果你说出 $610K，中介就会说现在有人出价比你高，你要不要加价？

还有一种情况是房子第一次 Open inspection 之后有人出价了，无论价格多少，但是因为上市时间太短，房东想多开几次 inspection 再做决定，那个时候不管你出什么 offer, 中介都会拖住你，不会马上给你答复的，然后继续开 open inspection.

uowzd01

可能有，可能没有，我觉得根据房子而定。

现在的情况，潜在买家肯定是很多的，如果房子好，多半是真的。

与其中介在哪里煽风点火，不如最后拍卖

rainy118

我卖900K，offer800K, 我肯定要再次open阿

我卖900K， offer 920K, 我肯定还要再open几次看看。

我卖900K，offer 1000K，我立马签合同，写上sold.

smel

很正常。有人出offer,但还不够高。高于出offer的底价，不代表是房东想要的价格。现在中介都是放个很低的价格，吸引人罢了，+10%-20%是正常的

dazzle

有offer离成交还有一段距离，甚至很多房子都是签了以后等cooling off结束了才会不再开放的，这要看owner嫌不嫌麻烦

dazzle

就算拿到满意的价格，签了合同，买家也可能反悔，或者在cooling off期杀价，这时候如果能有其他买家，卖家的情况就很有利了

北风

这应该是有offer，没达到要求。很普遍的现象

helina312

给了OFFER，房东不满意，不接受呗。

anotherone

当然不是假的，我房子现在有一个offer但是在因为还在cooling off里面，所以这个周末得继续open for inspection啊，直到cooling offer结束贴上sold的条子为止。

gnefoaix

anotherone 发表于 2014-3-21 10:38
当然不是假的，我房子现在有一个offer但是在因为还在cooling off里面，所以这个周末得继续open for inspect ...

就是说，只要是cooling down期间，双方都可以反悔是吗？ 但是如果买家反悔，小定是不是就没了。

gnefoaix

北风 发表于 2014-3-21 10:25
这应该是有offer，没达到要求。很普遍的现象

今天没分分了，白条先 :-)

gnefoaix

helina312 发表于 2014-3-21 10:25
给了OFFER，房东不满意，不接受呗。

今天没分分了，白条先 :-)

realkogarah

agent 要是email 确认有offer 一般都是真的

口头说说的要靠自己去甄别

kennysan

LZ是看房的新手啊····

LS各位大神都是正解·

anotherone

gnefoaix 发表于 2014-3-21 11:49
就是说，只要是cooling down期间，双方都可以反悔是吗？ 但是如果买家反悔，小定是不是就没了。 ...

其实我不知道卖家能不能反悔，但买家一定可以，但是要损失100块或者是房价的0.2%，取较大值（vic的规定，其他州不清楚规定是否一样）。

anotherone

对了，楼主，你甭“瞻仰”我行不，我这人还没那个啥呢

大江东去

出价没到屋主的心理价位。还想再等等

大江东去

anotherone 发表于 2014-3-21 12:00
其实我不知道卖家能不能反悔，但买家一定可以，但是要损失100块或者是房价的0.2%，取较大值（vic的规定， ...

100刀？
1000刀吧

枫叶8046

出OFFER的人，可能有附加条件，比如贷款不下了，OFFER就作废什么的。所以当这个OFFER没有正式生效前，房子还会OPPEN的。

anotherone

大江东去 发表于 2014-3-21 12:04
100刀？
1000刀吧

To cool off, you must give written notice to the seller or the seller’s agent. You will be entitled to a full refund of money paid, less $100 or 0.2 per cent of the purchase price, whichever is greater.

http://www.consumer.vic.gov.au/h ... rty-by-private-sale

适用于VIC，不适用于auction（没cooling）

anotherone

枫叶8046 发表于 2014-3-21 12:04
出OFFER的人，可能有附加条件，比如贷款不下了，OFFER就作废什么的。所以当这个OFFER没有正式生效前，房子 ...

还得给楼主补充一下，即使有subject to条款，2周以后条款也会失效变成unconditional offer

鱼羊鲜

anotherone 发表于 2014-3-21 12:10
还得给楼主补充一下，即使有subject to条款，2周以后条款也会失效变成unconditional offer ...

真的吗

知识就是力量

dazzle 发表于 2014-3-21 11:12
就算拿到满意的价格，签了合同，买家也可能反悔，或者在cooling off期杀价，这时候如果能有其他买家，卖家 ...

Cooling off 期间砍价？ 这是摆明了不想要小定了？

瑞米

anotherone 发表于 2014-3-21 11:01
对了，楼主，你甭“瞻仰”我行不，我这人还没那个啥呢

笑岔我了

george1957

不相信中介就买不成房子，这是我看房三年的经验。

fitr

gnefoaix 发表于 2014-3-21 11:49
就是说，只要是cooling down期间，双方都可以反悔是吗？ 但是如果买家反悔，小定是不是就没了。 ...

卖家没有cooling off

blueriver

卖方能不能在Cooling off期间反悔？比如在Cooling off期间又有人愿意出更高的价钱，把小定退给先前的买主而卖给新的买主。

知识就是力量

blueriver 发表于 2014-3-21 12:54
卖方能不能在Cooling off期间反悔？比如在Cooling off期间又有人愿意出更高的价钱，把小定退给先前的买主而 ...

卖家不可以。

HEDENG

rainy118 发表于 2014-3-21 11:07
我卖900K，offer800K, 我肯定要再次open阿

我卖900K， offer 920K, 我肯定还要再open几次看看。

不是这样的，现在都是
我卖900k， offer1000k，不鸟，继续open
我卖900k， offer1200k，考虑考虑，嗯。。。嗯。。。签合同，sold