Ermington, NSW 2115 这样猛涨 . . . . .

operahouse

这个区有一些处在好地点的可建独立分割地契Duplex的地， 很抢手。
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这块地，930M2, 15.3M Frontage, extremely large Duplex Site, 前2个星期，叫价Over 1M, 今天看了一下，叫价Over 1.05M, 加了5%：
www.realestate.com.au/property-house-nsw-ermington-115857123

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这块地, 地比上面的小多了，under contract 卖了，1.05M
www.realestate.com.au/property-house-nsw-ermington-115827039

bunnie22

以前就住这个区，确实是不错的区，离eastwood开车5分钟，步行能到海边散步，地势高view好，房子比eastwood便宜（以前真的很便宜）。唯一的不好就是工厂多，有高压电线，还有这片海域离rhodes被污染的水域很近。

snowolivia

bunnie22 发表于 2014-3-14 14:37
以前就住这个区，确实是不错的区，离eastwood开车5分钟，步行能到海边散步，地势高view好，房子比eastwood ...

到河边散步，那个不是海，那个是“帕拉妈打河”

chesecake

snowolivia 发表于 2014-3-14 16:09
到河边散步，那个不是海，那个是“帕拉妈打河”

caixinbaobao

是河啊~~

snowolivia

chesecake 发表于 2014-3-14 15:10

michael128

telopea的一个700平的duplex site都叫价over 1M+

这个算便宜了, 毕竟ermington比telopea还是强一档的.

现在全新的duplex 90W还能买到. 明年的这个时候全新4房duplex叫价肯定1M+. 地成本暴涨

bunnie22

snowolivia 发表于 2014-3-14 16:09
到河边散步，那个不是海，那个是“帕拉妈打河”

哦，那就改成水边吧，管它是啥，反正我是从来不去散步的

deen

1100/平米，很平的说，交通又方便，BH，CH的地也这个价，距离差很多。

大江东去

bunnie22 发表于 2014-3-14 15:37
以前就住这个区，确实是不错的区，离eastwood开车5分钟，步行能到海边散步，地势高view好，房子比eastwood ...

海边？

parramatta河也叫海

hwll

特别河边国防部那一大片新房子盖起来后，整个档次就会上去了。 希望看到购物中心升级。

harbridge

deen 发表于 2014-3-14 17:14
1100/平米，很平的说，交通又方便，BH，CH的地也这个价，距离差很多。

说得太对了，这区不错啊，小学有oc班，不是说hills不好，只是距离cbd 近多了。

sodium

ermington传说是悉尼市的“中心”

西米她娘

Ermington很多吃救济的

大江东去

没火车，大妈不会买

shawn-oz

位置还不错，第二套交通差点

SAN

好像有OC班

benzhang81

那地方的Woolworth据说是唯一有保安的 ，一哥们在那做部门经理被人用枪指着脑袋要钱。第二天怎么都不敢上班了最后多给两万年薪都不干。

deen

benzhang81 发表于 2014-3-15 00:44
那地方的Woolworth据说是唯一有保安的 ，一哥们在那做部门经理被人用枪指着脑袋要钱。第二天怎么都不敢上班 ...

说的是啊，听说有次上机关枪了。

operahouse

sodium 发表于 2014-3-14 19:05
ermington传说是悉尼市的“中心”

谷哥看了一下，确实是大悉尼的中心位置。

operahouse

西米她娘 发表于 2014-3-14 19:34
Ermington很多吃救济的

房价越来越贵，新房越来越多， 房租也越来越贵， 吃救济的住不起了，要搬走了。

deen

operahouse 发表于 2014-3-15 01:11
谷哥看了一下，确实是大悉尼的中心位置。

他不知道谷哥是什么的，

lovesydney

那边都是成片的公屋.房价越高,政府越在那里大力开发公屋.这个区是我唯一一个区,看房三次都看见警车立在旁边的区.dondas valley都没有这么的凶猛，最终还是放弃了这个区。这个区看样子越来越不适合居住了。整个一个工地了！

churchman

好区

naralxj

还是涨

operahouse

lovesydney 发表于 2014-3-15 09:16
那边都是成片的公屋.房价越高,政府越在那里大力开发公屋.这个区是我唯一一个区,看房三次都看见警车立在旁边 ...

Eastwood 的 Terry Road 你也能天天看见警车啦，澳洲路边你能看到的警车都是看快车的， 交通警察来的。

政府早停止开发公屋了， 没钱，维护成本高，管理复杂， 早换了做法，政府做中介了，向私人租房，补贴一部分租金，然后再转租给有需要的人。没钱的往西给挤跑了。

没问过那边的建筑商，不过河边那边大片在建应该是私人房屋， 所以这一片反到好起来了。不过我对这区感兴趣的是靠近West Ryde 的有风景的Ermington Height, 或者靠近河边， 近Melrose Park， 没水患的这么几条街。这里面有些数量不多的好地，大地 。

Wharf Road 旁边有一个很大的西药批发公司，定了2015年搬家，这又是一大片新房。

所以啊，我看这个区的东面是很好的，只要你不买在高压线的正下方， 不过呢，你看这房子，它出门就是高压线， 可最近一拿出来就卖了1.25M：

www.realestate.com.au/property-house-nsw-ermington-116069843

operahouse

deen 发表于 2014-3-14 17:14
1100/平米，很平的说，交通又方便，BH，CH的地也这个价，距离差很多。

旁边的 West Ryde, 地价 1300-1500/平米； Eastwood 1800-2000/平米。

Ermington 1100-1300/平米， 很快要1200-1400 了，紧跟West Ryde。

snowolivia

operahouse 发表于 2014-3-15 12:15
旁边的 West Ryde, 地价 1300-1500/平米； Eastwood 1800-2000/平米。

Ermington 1100-1300/平米， 很快 ...

分析的太有才了

sodium

这区治安差些，交通也是，学校也是，为什么不选邻居west ryde呢

operahouse

这Ermington是个考你眼光的地方，有潜力的非常有潜力， 差的跟在后面。 顺着Victoria Road 从City 往西走，两边的这些区，个个都饱含发展完了， 也贵的要命了。过去几年轮到 Meadowbank, West Ryde, 现在啊，轮到这Ermington了, 。 那个西药批发公司，2015年搬家以后， 来一大片新房，这区就亮堂起来了， Ermington OC 更加好上加好了。