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SAland

金靴族

发表于 2014-2-24 22:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 SAland 于 2014-8-7 21:42 编辑

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livetoeat

金靴族

发表于 2014-2-24 22:37 |显示全部楼层

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沙发

romanticlady

金靴族

发表于 2014-2-24 22:39 |显示全部楼层

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板凳！不懂进来学习。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-2-25 09:29 |显示全部楼层

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GOOD POINT!

铁板烧

银靴族

发表于 2014-2-25 09:44 |显示全部楼层

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lz在哪个区弄的？人要在阿德才好弄吧？

Tomm

皮靴族

发表于 2014-2-25 10:03 |显示全部楼层

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阿德房产大势不温不火，多年房价地价不涨，投资需谨慎

shayy

银靴族

发表于 2014-2-25 10:10 |显示全部楼层

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SA盖房子的成本比较高吧，builder似乎不多

cycnus

皮靴族

发表于 2014-2-25 10:19 |显示全部楼层

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感谢楼主分享。
这样操作得有银行支持吧？那你买旧房和分割建房两个阶段，银行都给了你多大比例的贷款呢，需要借款人什么资质和条件吗？

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-2-25 10:21 |显示全部楼层

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挣不到多少钱吧

cindy207

铜靴族

发表于 2014-2-25 10:44 |显示全部楼层

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阿村的房子这几年不涨反跌，人口流失也严重，房子基本卖不动，分地盖房等盖完能顺利卖出收回成本就不错了

jsjjms

布鞋族

发表于 2014-2-25 12:19 |显示全部楼层

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cindy207 发表于 2014-2-25 08:44
阿村的房子这几年不涨反跌，人口流失也严重，房子基本卖不动，分地盖房等盖完能顺利卖出收回成本就不错了 ...

如果投资需要有投资的策略。
阿德莱德部分区涨幅非常不错的，相比悉尼，墨尔本，不会有这么大幅度，但你纵观过去20年，悉尼，墨尔本会暴涨也会暴跌的，而阿德莱德却能挺过这段时间。
实际上如果以20年算，阿德莱德涨幅是超过悉尼和墨尔本的。

aus

jsjjms

布鞋族

发表于 2014-2-25 12:21 |显示全部楼层

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阿德莱德有7～8区非常适合投资，楼主加油。
我这里也是缺资金，否则去年就开始这么做了。

SAland

金靴族

发表于 2014-2-25 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 SAland 于 2014-2-26 21:05 编辑

shayy 发表于 2014-2-25 10:10
SA盖房子的成本比较高吧，builder似乎不多

盖房子的成本基本上也是行情价了，只要盯紧了注意不要给 builder 在细节下刀，还是OK 的。

关键是，这里的地有足够大的，就可以分割为2 或多个 TORRENS TITLE 的独立地块，你就不用一定要操心盖房，TORRENS TITLE 直接卖地或卖PLAN 就可以了，不象 SYD 和MEL，因为地小，能批也大部分只是做 TOWNHOUSE 或 UNIT，做开发就必须负责盖房了。

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shayy

银靴族

发表于 2014-2-26 10:05 |显示全部楼层

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新闻上给了AD有小型核废料存储点的区，懒得翻译，贴这儿了

政府说这都是低辐射水平的废料，很多可能是放射性治疗用的，不过政客，你懂的
对健康的影响不清楚，没有确切的地址和辐射的信息，不过这些区的房价，可能上涨空间要受影响了

ql_cat

皮靴族

发表于 2014-2-26 11:02 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2014-2-26 10:05
新闻上给了AD有小型核废料存储点的区，懒得翻译，贴这儿了

能给个链接么？有墨尔本的图么？

shayy

银靴族

发表于 2014-2-26 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 shayy 于 2014-2-26 11:24 编辑

ql_cat 发表于 2014-2-26 11:02
能给个链接么？有墨尔本的图么？

连接
http://www.adelaidenow.com.au/ne ... 6uo1m-1226837598811

墨尔本要看本州的freedom of information有没有人要求了

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SAland

金靴族

发表于 2014-2-26 21:04 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2014-2-26 10:05
新闻上给了AD有小型核废料存储点的区，懒得翻译，贴这儿了

"政府说这都是低辐射水平的废料，很多可能是放射性治疗用的"

-- 这个应该是的，否则，排第一的是 CBD，137 个SITE，再傻也不会在 CBD 放这么多高辐射废料，因为 CBD 医院集中，所以才会有这个结果，印证了放射性治疗用途的说法。

shayy

银靴族

发表于 2014-2-26 22:03 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2014-2-26 21:04
"政府说这都是低辐射水平的废料，很多可能是放射性治疗用的"

-- 这个应该是的，否则，排第一的是 CBD，1 ...

这个每个区的情况就不同了，cbd估计是医院和阿大的实验设备，Ashford应该是医院，Elizabeth有大医院，Mawson Lakes 是unisa的实验设备但也可能是其他废料，那边有些industral 的点，我能猜到的就这么多
Hills 30多个还有city西南部好几个区都挺多就很难说清了，那边没太多大医院，研究机构不知道有啥，很可能是工业废料或者矿业相关的废料
新闻昨天刚爆出来，说不定过些日子还有料

jasonadelaide

皮靴族

发表于 2014-2-26 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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废不废料的和分地投资行为没多大关系了如果真因为这事影响价格那你拿地的价格也会少利润的差价不会变

shayy

银靴族

发表于 2014-2-27 10:30 |显示全部楼层

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我没做过分地这种投资，我的想法可能是错的
我觉得，如果是自住／投资，确定自家附近几条街没有啥工业的存储点就好了，一个区很大的，离个几十米，这种低辐射的东西应该没危险，何况现在新闻爆出来，residential的区只会慢慢去掉存储点，不可能增加，捡到漏的话，2/3年后，存储点移走了，搞不好还赚一笔
分地就不清楚了，毕竟房产市场对新闻有个滞后，现在地产价格也没有应声而下，只有买房人开始顾忌这个问题之后房产价格才会下降，现在买这些区，房产市场的反映还不清楚，如果一年／半年，分地后，打算出手，不知道会不会正好赶上低潮？