请帮忙看一下这家店

ddqq

店在NSW的一个小镇上，离悉尼大概2个半小时，小镇人口800多，这家店卖杂货，餐饮（汉堡、三明治、鱼署、披莎、意粉、咖啡），有酒牌，还有3台加油泵。附近最近的店在3公里以外，但15公里外有大镇，大镇上就coles，wws，加油站，各种餐馆都有。

中介提供的2013年数据，
销售收入：50万
成本：      24.4万
毛利：      25.6万
费用
保险：         1.25万
工资+Super: 6.23万
电+气：    2.2万
其它：        0.5万
费用合计：10万
利润：        15.6万

销售收入中餐饮占35%，杂货20%，烟15%，汽油柴油：30%，东西卖的普遍比悉尼的便利店还贵一点。
2012和2011年的利润分别是11.8万和10万。

Owner拥有物业，所以没有房租。如果租的话，每周700+GST，没有住房。在小镇租套住房，每周大概200多。

这个店一个Owner，另外一个full time小鬼妹。Owner是个老外的老太太，因为丈夫去逝所以卖店。据她说她丈夫在世的时候会做很好的菜，所以生意很好。现在她做不了，餐饮生意没以前好了。但奇怪的是中介提供的数据2013年的销售额比之前2年每年还要高5万。请大家帮忙看看数据是否合理，这个店要价25万+存货（4万多），是不是高了一点，多少比较合适。之前也没做过生意，如果接店下来能不能搞定。

另外，买乡下生意还是要小心。我们还去看了旁边小镇的另一个店，结果已经被一鬼佬买了，买店的鬼佬跟我们说她上当了，说是年销售额有70万，她买了2个月，算下来一年只有不到40万，而且很多设备买来不久就要大修。买店的鬼佬之前是在达尔文做同类生意的，没想到被骗了。她现在在跟原来的业主和中介打官司。还好小镇的居民比较善良，很多都肯替她在请愿书上签字。

ddqq

我自己算了一下，按中介提供的2013年销售收入50万，其中餐饮占35%，杂货20%，香烟15%，汽油柴油：30%
餐饮收入：17.5万*毛利率70%=毛利12.25万
杂货收入：10万*毛利率35%=毛利3.5万
香烟收入：7.5万*毛利率15%=毛利1.13万
汽油柴油：15万*毛利率7%=毛利1.05万

合计毛利17.93万，比中介提供的毛利25.6万少了7.67万。因为该店的东西卖的贵一点，毛利我已经按比较高的来算了。不知道我的算法对不对，请各位有经验的大大多多指教，先谢谢了。

billaround

现在零售业这么不景气你还敢买？就算报给你一年营业额1m，你也不能信。你有25w还是做房东稳妥点。自己找份正当工作，坐着收租啦。

ddqq

billaround 发表于 2014-2-14 12:37
现在零售业这么不景气你还敢买？就算报给你一年营业额1m，你也不能信。你有25w还是做房东稳妥点。自己找份 ...

谢谢，我和老婆都有专业工作。只是自己是做财务的，感觉做财务在澳洲打工出不了头，才想做个小生意。

bmw10262007

zhglass

50w taking 不值得往乡下跑啦。。。。。

小猪顾

liuweiqw

不值得

max2001

去掉些taking的水分，gst,再交房租的话，看上去没多少剩下的。不过这种生意接了后得靠你想办法做上去，而不是维持。

ddqq

zhglass 发表于 2014-2-14 14:26
50w taking 不值得往乡下跑啦。。。。。

因为没经验，本钱也不多。听说乡下生意风险小，所以才想到下乡的。

ddqq

liuweiqw 发表于 2014-2-15 00:04
不值得

如果要买的话，出价多少比较合适呢？

ddqq

max2001 发表于 2014-2-15 01:33
去掉些taking的水分，gst,再交房租的话，看上去没多少剩下的。不过这种生意接了后得靠你想办法做上去，而不 ...

那如果要买的话，出价多少比较合适呢。这家店2011、2012年报表的销售额都是45万，2013年是50万，我们没有经验，卖的菜又比较复杂，不知道能不能做上去？

maxfill

夫妻小店很辛苦的 而且牌子做砸后很难再吸引顾客回来 非常的难

ddqq

maxfill 发表于 2014-2-15 11:02
夫妻小店很辛苦的 而且牌子做砸后很难再吸引顾客回来 非常的难

谢谢，我们再好好考虑一下。

linacheng

門外人說：餐食樓主不是專長，生意額會好嗎？
                雜貨只是大路貨，沒有特別貨源有什麼賣點？
                加油還可以，但利潤應該不會太高
這種店只有白忙，沒利潤可言，要來投資移民就差不多，靠他養家難矣！

ddqq

linacheng 发表于 2014-2-15 11:16
門外人說：餐食樓主不是專長，生意額會好嗎？
                雜貨只是大路貨，沒有特別貨源有什麼賣點？
...

谢谢您的提醒，风险我们会好好考虑的。但觉得论坛里乡村生意做得好的前辈还是不少，希望还是有的，只是要找到适合自己的生意比较难。

ilwoof11

依我来看，收入构成看并不太好，如果中介的数据还有水分的话，盈利情况不乐观，不太值得做。不一定准，仅供参考！

ddqq

ilwoof11 发表于 2014-2-15 19:39
依我来看，收入构成看并不太好，如果中介的数据还有水分的话，盈利情况不乐观，不太值得做。不一定准，仅供 ...

;

谢谢您的建议，请问您也是做类似这种店的生意吗？收入构成怎么样才比较好呢，毛利高的餐饮收入要高点吗？

liuweiqw

ilwoof11 发表于 2014-2-15 19:39
依我来看，收入构成看并不太好，如果中介的数据还有水分的话，盈利情况不乐观，不太值得做。不一定准，仅供 ...

说的很对

Claire2020

这样子的店，做起来是很辛苦的。每天忙得团团转，而且利润未必值得期待，楼主还是三思。

Darcyx

Claire2020 发表于 2014-2-15 21:23
这样子的店，做起来是很辛苦的。每天忙得团团转，而且利润未必值得期待，楼主还是三思。 ...

到乡下，如果没有巨大的利益驱动做精神动力，很快你就会后悔了

dearmatt

怎么没看到租金呢？