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[创业交流] 生意贷款利率5.63%, 够好么？ [复制链接]

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-17 12:29 |显示全部楼层

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相关的以公司名义买的房贷利率降到了4.73%, 这个就比令人开心。

好坏是相对的。最初的offer 分别是6%, 5.29%, 后来撇开broker (当然他的佣金照收），经过一番折腾和与银行经理谈判，才有比较大的转变，一个月的现金结余也有 a few thousands...

如果谁有更好的生意贷款利率，烦请交流哦。

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echoxinying	+ 4	感谢分享能分享一下哪家银行相关信息 .
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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-1-17 13:09 |显示全部楼层

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fixed 1 year？的吗？哪个银行？知道fixed1 year 5.85，还是没有你的好。
求介绍快飞儿呵呵

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-17 13:15 |显示全部楼层

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一切的美好发表于 2014-1-17 12:09
fixed 1 year？的吗？哪个银行？知道fixed1 year 5.85，还是没有你的好。
求介绍快飞儿呵呵 ...

我的是浮动啊

今早听新闻说还要减息。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-1-17 13:17 |显示全部楼层

飞儿发表于 2014-1-17 13:15
我的是浮动啊

今早听新闻说还要减息。。

浮动还这么好，快快短我短我银行

陈氏钢琴行

金靴族

发表于 2014-1-17 13:18 |显示全部楼层

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收藏下

干部

银靴族

发表于 2014-1-17 13:18 |显示全部楼层

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土豪，较个盆友吧。。。

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-17 13:45 |显示全部楼层

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干部发表于 2014-1-17 12:18
土豪，较个盆友吧。。。

土豪在哪？偶也想与土豪交蓬友。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

cillalaw

铜靴族

发表于 2014-1-17 23:31 |显示全部楼层

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lz,which bank and the amount of your mortgage?

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-18 12:47 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2014-1-17 22:31
lz,which bank and the amount of your mortgage?

短你了。

我发现 broker 没有帮我争取最好的利率，因为他的佣金应该是与银行获取的利润相关。

后来我就直接和银行经理联系了，转贷其他房屋贷款，增加了谈判的筹码。

而且我算有是敢于提要求，如果对方说达不到，再说。

如果自己不争取，别人不可能主动给好的利率。

贷款结构也是，我把放他们那的房贷最大化，生意贷款最小化，这样的结构转变，也是我自己提出的，多么简单的道理，但别人才不会主动为你的最佳利益着想。。

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-1-18 16:08 |显示全部楼层

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回眸一笑

金靴族

发表于 2014-1-18 16:13 |显示全部楼层

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请问你买的房屋是用于商业用房吗？哪个银行和总贷款额度啊？请发短信啊，谢谢！

Della

银靴族

发表于 2014-1-18 16:19 |显示全部楼层

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有点晕，是房贷还是商业贷款? 如果是房贷，这个利率还可以，基本现在贷50万以上的，折后可以达到这个利率。但如果是商贷，那太便宜了，请短我，我最近要商贷。谢谢。

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-18 17:25 |显示全部楼层

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Della 发表于 2014-1-18 15:19
有点晕，是房贷还是商业贷款? 如果是房贷，这个利率还可以，基本现在贷50万以上的，折后可以达到这个利率。 ...

我没有说清楚哈

生意贷款，5.63%

与生意捆绑的物业，4.73%

转贷到这个银行的home loan , 4.73%

就这样短他们的信息，没什么用的。

要拿好的deal, 很重要的一点是你知道谁谁谁拿的多少，做参照，对方才好说话，我当时就有参照人的。

所以，谁需要的话，需要拿我的信息作参照哦。

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Farmerchris	+ 6	感谢分享
johnny1229	+ 3	需要，谢谢
chats	+ 3	感谢分享

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

zhouzhou

铜靴族

发表于 2014-1-18 17:30 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2014-1-18 17:25
我没有说清楚哈

谢谢飞儿热心，可惜我迟了一步，没早点看到你贴纸贷款批了才看到，比你的小贵，不match

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-18 17:33 |显示全部楼层

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zhouzhou 发表于 2014-1-18 16:30
谢谢飞儿热心，可惜我迟了一步，没早点看到你贴纸贷款批了才看到，比你的小贵，不match ...

介意告诉我是哪个银行么，没有settle , 都可以谈哦

我是批了后才一改再改的。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

zhouzhou

铜靴族

发表于 2014-1-18 18:17 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2014-1-18 17:33
介意告诉我是哪个银行么，没有settle , 都可以谈哦

我是批了后才一改再改的。。 ...

跟你同一个银行，不同branch。另外我贷的没你多，跟h妈妈差不多

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-1-18 18:28 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2014-1-18 21:15 编辑

zhouzhou 发表于 2014-1-18 17:17
跟你同一个银行，不同branch。另外我贷的没你多，跟h妈妈差不多

哦，现在我的贷款分属两个银行了哈

悉尼有的银行处理这类生意贷款，太浪费时间了

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-2-1 15:45 |显示全部楼层

飞儿发表于 2014-1-18 18:28
哦，现在我的贷款分属两个银行了哈

悉尼有的银行处理这类生意贷款，太浪费时间了 ...

飞儿，你现在贷款哪两个银行？短我
你给我的银行，要match，要拿到其他银行的offer，比他低的才给更低的。

还有你的是几年interest only or P+I?
太多不同组合了，搞晕了。
是不是P+I + 变动利率最划算呢现在？谢啦。

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-2-2 22:26 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2014-1-18 17:25
我没有说清楚哈

请教：与生意捆绑的物业，银行可以贷款几成？谢谢！

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-2-3 09:25 |显示全部楼层

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只怕认真发表于 2014-2-2 21:26
请教：与生意捆绑的物业，银行可以贷款几成？谢谢！

好像也是8成哦

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-2-3 09:26 |显示全部楼层

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一切的美好发表于 2014-2-1 14:45
飞儿，你现在贷款哪两个银行？短我
你给我的银行，要match，要拿到其他银行的offer，比他低的才给更低的 ...

如果可以，觉得是只还利息加浮动利率最合算，现在

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-2-3 09:27 |显示全部楼层

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晕，比我低多了，同业哦，短我啊，是不是四大的？

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-2-3 09:31 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2014-2-3 09:25
好像也是8成哦

非常感谢！新春快乐！

lindaz

铜靴族

发表于 2014-2-3 09:35 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2014-1-18 17:25
我没有说清楚哈

可以给我你银行的详细资料吗？我是Westpac, 利率比你高多了。

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-2-3 10:13 |显示全部楼层

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其实我是拿朋友的情况与银行交涉的

哪位需要用我的Case做参照、烦请与我交换私人信息哦，特此说明一下，免得误解。

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-2-4 15:45 |显示全部楼层

飞儿，有5.25的，你看看要不要再折腾

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-2-4 17:45 |显示全部楼层

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一切的美好发表于 2014-2-4 14:45
飞儿，有5.25的，你看看要不要再折腾

烦请短我哪个银行和联系人好吗，我了解先哦？

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

cillalaw

铜靴族

发表于 2014-2-4 18:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 cillalaw 于 2014-2-4 18:19 编辑

business loan
5.99% heritage
4.89% 1/2 years fixed

假如房貸在一個銀行,生意貸款在另外一個銀行
可行嗎?
http://services.business.vic.gov ... &savestats=true