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[地区选择] 求首付100万投资房哪的区好 [复制链接]

lynn01

光脚族

发表于 2014-1-11 23:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 lynn01 于 2014-1-11 23:44 编辑

家里觉得悉尼房价涨的太快了，想花100万买个house放着出租以后自住。请问童鞋们有什么好地方推荐... 谢谢啦

不好意思没说清楚是首付100万澳币然后出租但是不想要有压力最好租金能抵还贷再次感谢

ofof

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发表于 2014-1-11 23:26 |显示全部楼层

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你是首付100万还是买100万的房子？这可差别大着呢。

你是100万人民币还是100万澳币？这差别也不小

ofof

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发表于 2014-1-11 23:26 |显示全部楼层

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你是首付100万还是买100万的房子？这可差别大着呢。

你是100万人民币还是100万澳币？这差别也不小

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-1-11 23:28 |显示全部楼层

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这年头 100万的耗子也不好抓啊。红四壁可以弄到个不错的吧。

shgrt2007

皮靴族

发表于 2014-1-11 23:29 |显示全部楼层

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应该是房价100万吧，首付100万，那就是买500万房子了。

dna79

铜靴族

发表于 2014-1-11 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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问题不是能借多少么？贵房子租金cover利息杂费等的机会比较小了还没算加息。。。

lynn01

光脚族

发表于 2014-1-11 23:47 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2014-1-11 23:26
你是首付100万还是买100万的房子？这可差别大着呢。

你是100万人民币还是100万澳币？这差别也不小 ...

不好意思没说清楚是首付100澳币然后出租希望租金能cover房贷这样

Atlas-V

皮靴族

发表于 2014-1-11 23:49 |显示全部楼层

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最后的接盘侠发表于 2014-1-11 22:28
这年头 100万的耗子也不好抓啊。红四壁可以弄到个不错的吧。

首付100万.

The only valid measurement of code quality: WTFs/minute

宝屁屁

金靴族

发表于 2014-1-11 23:49 |显示全部楼层

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首付100澳币？楼主开玩笑吧？怎么这么简单的事情都阐述不清呢？

lynn01

光脚族

发表于 2014-1-11 23:50 |显示全部楼层

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dna79 发表于 2014-1-11 23:46
问题不是能借多少么？贵房子租金cover利息杂费等的机会比较小了还没算加息。。。 ...

没概念啊... 那如果买150万的房子呢租金能抵还贷的部分吗？

West

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发表于 2014-1-11 23:50 |显示全部楼层

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lynn01 发表于 2014-1-11 23:47
不好意思没说清楚是首付100澳币然后出租希望租金能cover房贷这样

首付100澳元？？？
有这样的房子我先来1000套，还轮得上你？

ofof

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发表于 2014-1-11 23:53 |显示全部楼层

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光脚百万

jackjia

木屐族

发表于 2014-1-11 23:56 |显示全部楼层

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首付100w澳币，买的起500w房产的人，谁还靠包租过日子啊！那不是土豪是土鳖

lynn01

光脚族

发表于 2014-1-11 23:57 |显示全部楼层

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West 发表于 2014-1-11 23:50
首付100澳元？？？
有这样的房子我先来1000套，还轮得上你？

=.= 童鞋不好意思没懂... 能说明白点吗

roewe

木屐族

发表于 2014-1-11 23:57 |显示全部楼层

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首付100W？那房子就算300W。300W的房子很难租出去吧

dna79

铜靴族

发表于 2014-1-11 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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lynn01 发表于 2014-1-11 23:50
没概念啊... 那如果买150万的房子呢租金能抵还贷的部分吗？

借五十万目前大致可以cover 以后加息就加租咯。至于你能否借50万如果自己收入比较多自己找银行谈否则去找broker解决

凡戈

金靴族

发表于 2014-1-11 23:57 |显示全部楼层

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本帖最后由凡戈于 2014-1-11 23:59 编辑

你买个101万的，首付100万，贷款一万，这样就可以COVER了。
不过以后你征婚就不能说有房无贷了，这个不利因素要考虑进去。

听雨最好须在夏日山中寺院内躺在竹榻上

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-1-11 23:59 |显示全部楼层

擦，首付100万，可以考虑买一栋unit 出租去

lynn01

光脚族

发表于 2014-1-12 00:00 |显示全部楼层

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dna79 发表于 2014-1-11 23:57
借五十万目前大致可以cover 以后加息就加租咯。至于你能否借50万如果自己收入比较多自己找银行谈否则 ...

嗯嗯谢谢啦那请问有好的区推荐吗？

West

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发表于 2014-1-12 00:01 |显示全部楼层

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lynn01 发表于 2014-1-11 23:57
=.= 童鞋不好意思没懂... 能说明白点吗

首付你确定是100澳元，不是10万，或100万？

shgrt2007

皮靴族

发表于 2014-1-12 00:01 |显示全部楼层

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凡戈发表于 2014-1-11 23:57
你买个101万的，首付100万，贷款一万，这样就可以COVER了。
不过以后你征婚就不能说有房无贷了，这个不利因 ...

逗死我了

lynn01

光脚族

发表于 2014-1-12 00:07 |显示全部楼层

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West 发表于 2014-1-12 00:01
首付你确定是100澳元，不是10万，或100万？

亲,是100万澳币。是这样的，我们想回国发展了，家里觉得悉尼房价涨的太快了，怕以后万一我们想回来了却买不起房了。所以先买着放在那里。以后回来有地方落脚。然后希望房子的租金能抵还贷，这样人在国内就不用管了。

West

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发表于 2014-1-12 00:12 |显示全部楼层

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在Carlingford买，首付只需要30万不到，剩下80万贷款，租700以上。

或者在Marsfield 买，120-140万的4房house.

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2014-1-12 00:13 |显示全部楼层

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观望中

粉红猫

皮靴族

发表于 2014-1-12 00:41 |显示全部楼层

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lynn01 发表于 2014-1-12 00:07
亲,是100万澳币。是这样的，我们想回国发展了，家里觉得悉尼房价涨的太快了，怕以后万一我们想回来了却买 ...

首付1M,贷1M+,去inner west, eastern 和north shore看看2-3M的大house。租金足可cover 你的loan。具体区就不说了,太多可选区域了。其实lz多虑了,悉尼大多区域房价就算未来涨再猛也过不了2M的。

seddie

铜靴族

发表于 2014-1-12 02:10 |显示全部楼层

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有这钱不如分一部分出来国内投资啊，比这儿涨的快

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-12 02:43 |显示全部楼层

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首付100万？好有钱啊

privateercn

银靴族

发表于 2014-1-12 10:13 |显示全部楼层

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楼主真是有钱人啊

2013whyregister

皮靴族

发表于 2014-1-12 10:23 |显示全部楼层

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这个级别，可以去double bay或者bondi看看房了. 北区不用看了，除非你想一次买两套。

ajpint

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发表于 2014-1-12 11:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 ajpint 于 2014-1-12 11:59 编辑

首付 100万澳币，可以买150 万的 house
租金够付一切费用，每周略有结余
rent:  $850/week、租客自付电费煤气网络
cost:  利息 $500,000 x 5.09% / 52=  $490/week
      其他开支（地税，水费，council fee, 最简单维护）$200--280/week

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