2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

jeffxia

--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

白人已经明确指出房地产投资者的主要受益其实来源于税务优惠（federal tax policies ），包括了自住房免增值税和负扣税，而对于白人而言，税务改革（变）是轻而易举之事。

--投资房市场混乱不堪、漏洞百出。

管理方面什么群租，改变建筑结构，奶奶房。。乱七八糟，一抓一个准；
税务上、银行贷款方面更是惨不忍睹：自住也做负扣税的，虚报收入的（对银行），依赖于海外收入的，没工作高额贷款的，连环抵押的，现金生意。。数不胜数，吓死人

政府部队只要出手便可不费吹灰之力大有斩获（2014年澳洲政府缺钱缺到急眼）


--中美开始关紧水龙头，投机资金成本暴升。

2013年中国发生两次钱荒，银行间利率飙升，国债利率高达百分之三十。。地方和局部金融市场事实上已经崩盘，同样事件要是发生在美国已经产生金融危机，中国因为中央政府高度集权暂时控制住局面，但问题的根源还没有处理，2014年金融市场更加险象迭生。
习总￥21午餐，中央大力提倡节约，政府债务三十万亿（其中地方债二十万亿）。中国债务最大头是企业债，超过GDP百分之一百多，与美国政府有一比（美国国债GDP比109.5%），但是无论从信用能力随便哪个方面中国企业跟美国政府可以比么？尤其是那些民营企业，迄今为止：一个贪官揪出，一批企业倒下。


--中国房地产市场泡沫（局部地区）开始破裂，产生连波效应。
2014年开始，中国大陆鄂尔多斯、温州、海南岛式房地产泡沫破裂事件层出不穷，对中国大妈无序野蛮房地产投资行为和理念造成惨重打击，进而传导至海外房地产投资领域，中国大妈海外抢房高潮见顶。


--第一批阵亡者名单：过度借贷者，借贷程序和文件有严重欺诈者，负扣税滥用者，失业者，大幅亏损者，隔山买马者。。还有谁？

Iamhere

理性的分析 vs 非理性的市场

rdlcs

你这是要天下大乱的节奏啊？

xyz58

帅青蛙

等着看lz被双规！出处呢？

allenoz

天下大乱，大家日子都不一定好过

vike

最近在天涯上看到很多类似的帖子，说是美国日本英国崛起，中国澳洲巴西泡沫破裂
还有个贴说500多天后中国房价跌90%，反正我是不信，感觉是屌丝在意淫

猎豹

也就是说今年可以考虑开始入货喽？

jeffxia

rdlcs 发表于 2014-1-5 10:43
你这是要天下大乱的节奏啊？

怎么就会天下大乱呢？一部分投资者退出，一部分首次购房者进入，部分地区房价先抑后扬，整体房价稳中有升变化不大。。难道不正是天下太平

sisi912

jeffxia

猎豹 发表于 2014-1-5 11:01
也就是说今年可以考虑开始入货喽？

政府与炒家之间的战争一触即发，由于担心投鼠忌器（伤及银行及整体市场），政府方面需要谨慎行事

wowmygame

就悉尼这租售比，能出多大事？有投资房的算算，买了一两年的房，有几个不到5%的？好地方的房子从古到今，就不可能低于通胀的，3%。算算8%回报，妥妥的，加上财务杠杆，怎么不如买股票？
澳洲政府现在这情况，不但不会冷却房市，还一定要尽量刺激，利用房市涨的财富效应支撑经济。
中国？中国下个二十年更加富裕是一定的。
不是就倒几个硬盘，几台PC能挣几万块的时代是最好的，别的都疯狂。
世界经济正在走向下一个繁荣，我们今天幸运的在澳大利亚，普通人必须多买几套房才对得住这幸运。
为什么？因为现在正在印度，越南，非洲倒硬盘挣钱的人，会努力来澳洲的...

jeffxia

帅青蛙 发表于 2014-1-5 10:57
等着看lz被双规！出处呢？

http://www.news.com.au/finance/g ... ki9pl-1226794883847

自己也多去读些东西

happyking

应该不会了

jeffxia

wowmygame 发表于 2014-1-5 11:16
就悉尼这租售比，能出多大事？有投资房的算算，买了一两年的房，有几个不到5%的？好地方的房子从古到今，就 ...

卖楼花的今年生意很可能大不如前了，你的考虑转行啦，你自己要是买了太多楼花，得做好“阵亡”的准备呕

apple00

wizlxy

如果按照楼主所说，开始惩罚买房者，那澳洲房价是不是跌？房子是不是要卖不掉？开发是不是会变少？那那么多建筑相关产业是不是惨了？然后继续拉低澳洲经济？政府这么做有什么好处呢？

帅青蛙

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:16
http://www.news.com.au/finance/generations/my-home-owners-dream-is-a-nightmare/story-fn7ki9pl-1226 ...

这是新闻版，不是隐秘版。狭隘不是你的错，找抽你就把脸伸过来。

黑山老妖

2014年有点早，过几年可能会。small chance.

jeffxia

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:24
如果按照楼主所说，开始惩罚买房者，那澳洲房价是不是跌？房子是不是要卖不掉？开发是不是会变少？那那么多 ...

房子最主要的功能是居住，现在的问题是真正需要居住的人发生了住房危机，必须得到解决

无知的80后

缺钱就更加需要房地产。

wizlxy

本来银行给国际买家最多80%贷款也就是说房价跌到80%价值银行也不会亏。那楼主所说惩罚国际买家，那房价跌了，银行现在贷款出去那么多钱，对银行有什么好处？
现在房价就是艘大船，停不住的，也没法停。

微胖儿

涨后的稳定期而已，惊咩啫....再说12-13年悉尼房价基本没大涨。

无非也就是重来一遍
03-04年后的4年
08-09年后的3年

澳洲什么大跌，大涨....政府不同意，可能吗？
就那几个大妈大婶散户可以弄大跌？意淫强国...

jeffxia

帅青蛙 发表于 2014-1-5 11:25
这是新闻版，不是隐秘版。狭隘不是你的错，找抽你就把脸伸过来。

怎么动不动就骂人？这也算是做人厚道？

jeffxia

黑山老妖 发表于 2014-1-5 11:25
2014年有点早，过几年可能会。small chance.

所以说是第一批伤亡者。

大量伤亡甚至全军覆灭今年不太可能。

我这个预判应该很快就要开始应验了

cantonese

自大

jeffxia

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:24
如果按照楼主所说，开始惩罚买房者，那澳洲房价是不是跌？房子是不是要卖不掉？开发是不是会变少？那那么多 ...

房价下跌房子卖的更快而不是卖不掉

jeffxia

cantonese 发表于 2014-1-5 11:31
自大

也卖房？

帅青蛙

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:28
怎么动不动就骂人？这也算是做人厚道？

我提醒你发帖要有出处。你不领情就算了！别浪费大家的口水。

jeffxia

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:28
本来银行给国际买家最多80%贷款也就是说房价跌到80%价值银行也不会亏。那楼主所说惩罚国际买家，那房价跌了 ...

现在贷款百分之一百一十的都有，不是么？