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[其他讨论] 怎样看一块地能否被批建Apartment？ [复制链接]

XiaoxianZ

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发表于 2013-12-14 23:22 |显示全部楼层

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地大，位置，还是其他的因素，希望有懂行的TX指教

monkroad

木屐族

发表于 2013-12-15 23:53 |显示全部楼层

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看周边都是什么房子吧

shawn-oz

金靴族

发表于 2013-12-15 23:56 |显示全部楼层

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查council的规定呀

ajpint

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发表于 2013-12-16 05:40 |显示全部楼层

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楼主预算是多少, 未来自行开发几年
规模多大?
以上问题决定了如何回答

ache43

皮靴族

发表于 2013-12-16 10:38 |显示全部楼层

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看city council 的zoning要求

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-12-16 10:46 |显示全部楼层

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直接去问city council
你这个apt要求，是high density
看zoning

ajpint

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发表于 2013-12-17 08:58 |显示全部楼层

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1:查 council : LEP & DCP
2: 查州政府规划。像西北山区（hills shire in Syd)
大量的变更

alexander911

皮靴族

发表于 2013-12-22 18:49 |显示全部楼层

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上面说的对啊，主要就是Council的LEP的Zoning Map，不同的MAP有minimal lot size， building height 的各种规定

勾兑阳光

布鞋族

发表于 2013-12-30 11:45 |显示全部楼层

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楼上说的都对不过最终决定权还是由周边的邻居们在墨尔本附近的suburb若是申请高层公寓 100%上VCAT 消耗时间1.5-2.5年

fatty

铜靴族

发表于 2013-12-30 12:05 |显示全部楼层

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楼上正解。
再加一条，如果在vic的话，办法足够多的话，终极大杀器就是规划部长直批，而且好像现任部长挺喜欢干这事的哦。。。你懂得。。

churchman

金靴族

发表于 2013-12-30 12:20 |显示全部楼层

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R4就可以最简单的办法火车站周边的基本都是r4 zoning

ajpint

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发表于 2013-12-31 12:36 |显示全部楼层

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回 9 楼：邻居的反对多半起到的是拖延时间 DA 批出，
如果开发商(or ownwer builder) 看到周围早晚全是 Apartment 的 LEP
邻居反对最终是无效， council 直接会批出的。像现在Ryde council 的几个urbun 区
结论：地皮的位置最最重要，如果有好的设计师 ( DA ）
可能有的地方 100 年不会批

有的地方 100天就批出

ajpint

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发表于 2014-1-2 11:41 |显示全部楼层

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我们可以多交流，如找地，设计，买卖等

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