探讨贴：PR在海外购买澳洲房产会被ATO查吗

gabrielleyc

澳洲PR，现居住在国内，够买了一套楼花，想请问，等settle的时候如何付款。

1. 尾款可以直接从海外汇款给当时买房的中介或开发商吗？ 因为中国有外汇管制，是否可以通过家里各位亲属一起做汇款，还是必须付款人是买房合同上的购买人？

2. 因为是PR，通过这样的方式买房，ATO会查到吗？逛了一下午足迹发现ATO查海外汇款查的很严格

可否有高人指点，如何操作。楼花settle还有2年时间。

霸气不足

没看懂，楼花在哪

gabrielleyc

霸气不足 发表于 2013-12-12 21:10
没看懂，楼花在哪

就是PR人在国内，买了澳洲的楼花

tu2011

要看是否税务居民吧。

霸气不足

1. 尾款可以直接从海外汇款给当时买房的中介或开发商吗？ 因为中国有外汇管制，是否可以通过家里各位亲属一起做汇款，还是必须付款人是买房合同上的购买人？

没法直接给开发商的，最后要开一堆BANK CHECK。可以找亲戚朋友往外汇款。

2. 因为是PR，通过这样的方式买房，ATO会查到吗？逛了一下午足迹发现ATO查海外汇款查的很严格

怕的话找个不怕的人，出了事自己先想好！

jjz10

不是投资房的话ATO不管

gabrielleyc

jjz10 发表于 2013-12-12 21:22
不是投资房的话ATO不管

我买的是自住房。ATO如狼似虎

jjz10

gabrielleyc 发表于 2013-12-12 21:24
我买的是自住房。ATO如狼似虎

如果你经常有大额汇款如帐的话就要当心罗

gabrielleyc

我们是夫妻名字共同买房，一方是PR，一方不是PR，是不是可以让不是PR的那个人去澳洲开一个银行账户，然后钱都转去这个账户，那就不会被ATO查呢。

desiderata

为什么怕ATO查呢？该交的税交了，不该拿的福利没拿，买自己的房，关ATO屁事？

cantonese

没事，用你家人的名字汇款

gabrielleyc

desiderata 发表于 2013-12-13 13:13
为什么怕ATO查呢？该交的税交了，不该拿的福利没拿，买自己的房，关ATO屁事？ ...

我这些年都不居住在澳洲，是不是我就不是resident of tax呢。具体不懂，因为我是pr所以万一ATO查你那就麻烦了。

Hillwang

其实是两个问题，

1国际划款：证明款项来源，已税，保留好资料备查
2如果房屋出租，收益需要纳税，因为一年内在澳不够183天，没有正式居住地等，多半会适用非居民税率，也就是没有免税档，起步税率29%

gabrielleyc

Hillwang 发表于 2013-12-13 14:00
其实是两个问题，

1国际划款：证明款项来源，已税，保留好资料备查

这么高的税？崩溃。

海外汇款如果是父母的账户打到自己澳洲的账户，那需要保留当时转账的单子和提供身份关系证明。那ATO会要求父母提供他们银行里的钱的来源吗，还是只要说是父母给gift就可以。

xisrn

付款人可以 不是 买房合同上的购买人， 我姐姐是購買人，當時的錢是從我的銀行賬戶匯出去的，沒人管，，他們只管錢收到就可以了。

Hillwang

gabrielleyc 发表于 2013-12-13 13:20
这么高的税？崩溃。

海外汇款如果是父母的账户打到自己澳洲的账户，那需要保留当时转账的单子和提供身份 ...

GIFT 可以，不过最好让父母回单位开一份收入和工作年限证明备查

sabrina_fang

怎么觉得楼主说的好复杂，我们家当时就是人在国内，settle的时候，把钱打到开发商的帐户就OK啦。人不在澳洲，挣的钱澳洲凭啥管啊

gabrielleyc

sabrina_fang 发表于 2013-12-13 15:42
怎么觉得楼主说的好复杂，我们家当时就是人在国内，settle的时候，把钱打到开发商的帐户就OK啦。人不在澳洲 ...

我今天问了卖房的中介，他们告诉我说settle时候需要开check的，会有个check list。你们当时也是买的楼花吗

sabrina_fang

回楼主，是楼花。check的时候可以找亲戚或朋友帮忙看一下，看也只能表面，只有住进来后，使用了，有些问题才会出现。

清咖一杯

虽然是PR，但你不是税务居民，海外汇款不会被当做收入被征税。坏处是出租房收益得按非居民纳税，不过楼花交房后几年内应该都是负现金流吧？

清咖一杯

Hillwang 发表于 2013-12-13 14:00
其实是两个问题，

1国际划款：证明款项来源，已税，保留好资料备查

我的理解是，专家您看看对不对？

1. 国际汇款，这个应该没有关系，LZ应该不是税务居民啊。
2. 租金收入，假设LZ贷款的话，新交房的楼花在几年内，租金减去利息和物业费这些，应该是绝对的负现金流，LZ没在澳洲纳税，是不是意味着既无法负扣税，租金收入也不用交税？

茶香寻常

Hillwang 发表于 2013-12-13 14:00
其实是两个问题，

1国际划款：证明款项来源，已税，保留好资料备查

如果贷款买房，租金用来还贷款的话还贷的部分可以免税吗？

Hillwang

清咖一杯 发表于 2013-12-14 09:51
我的理解是，专家您看看对不对？

1. 国际汇款，这个应该没有关系，LZ应该不是税务居民啊。

收入证明反正在贷款的时候要开，留个底，备查。非税务居民居住在海外而有澳洲收入的也很正常，所以没有澳洲本地收入的最好还是有个准备，好解释。

没交税自然就无法抵税。出现LOSS可以以后年度弥补

Hillwang

茶香寻常 发表于 2013-12-15 10:46
如果贷款买房，租金用来还贷款的话还贷的部分可以免税吗？

不能。收入必须报，费用有明确规定，比如利息，水电煤气。但偿还的本金不能抵税

gabrielleyc

清咖一杯 发表于 2013-12-14 10:47
虽然是PR，但你不是税务居民，海外汇款不会被当做收入被征税。坏处是出租房收益得按非居民纳税，不过楼花交 ...

了解了，我买的是自住房，应该会在房子settle以后来澳洲住两年。之前的5年我只回过澳洲半年，是不是这样tax office就不会算我是税务居民。

ilwoof11

只要你们家人不搬过去，按你所说的情况，是非税务居民。

茶香寻常

Hillwang 发表于 2013-12-16 07:38
不能。收入必须报，费用有明确规定，比如利息，水电煤气。但偿还的本金不能抵税 ...

谢谢！

qilisun

gabrielleyc 发表于 2013-12-13 13:04
我们是夫妻名字共同买房，一方是PR，一方不是PR，是不是可以让不是PR的那个人去澳洲开一个银行账户，然后钱 ...

。我觉得可行