买新房和买旧房有什么差别？

wcmmsue

那个什么折旧率啊， CGT，抵税啊什么， 大家都说一说。。到底买什么好呢。

samhome789

no way for depreciation ........ highest at the 1st year then it gets lower and lower each year ....... possibly for the landlord to charge a higher rent........ if for unit or apartment, strata starts from the lowest ...........

samhome789

if
you have time - to do the renovation, to spend with the property, to search for low price bargain property then 2nd hand no doubt at all

if you do not have a lot of time but want to slowly become wealthy, then brand new or off the plan (the best is to become a developer)

tjh_0320

关注，不过楼上的童鞋打得全英文，阿姨级的我是对牛弹琴----一窍不通。:

xyz58

要看你什么需求。自住？投资？

李十三

新舊無所謂

wcmmsue

xyz58 发表于 2013-11-21 11:38
要看你什么需求。自住？投资？

我指的是投资

wcmmsue

samhome789 发表于 2013-11-21 10:45
no way for depreciation ........ highest at the 1st year then it gets lower and lower each year .... ...

no way for depreciation is for wt? new or old property?

wcmmsue

chenyunsun 发表于 2013-11-21 11:45
新舊無所謂

原因？

李十三

wcmmsue 发表于 2013-11-21 12:06
原因？

原因就是價格已經反映了差別。

李十三

wcmmsue 发表于 2013-11-21 12:06
原因？

不過根據自身情況，可能選擇上會有不同。比如交稅多不多。

般若菠萝蜜

价格说话

mlink3

tjh_0320 发表于 2013-11-21 11:26
关注，不过楼上的童鞋打得全英文，阿姨级的我是对牛弹琴----一窍不通。:

too low dont look

mlink3

old one is better. Around 30 years old. House built around that time are all using very good and solid material, unlike the new ones now,they can be blown away by wind if Global warming continues on...

mlink3

tjh_0320 发表于 2013-11-21 11:26
关注，不过楼上的童鞋打得全英文，阿姨级的我是对牛弹琴----一窍不通。:

this is a 对牛弹琴贴

etangzhang

关注,有高人解释下么?

erinneptune

这是什么样的贴

mlink3

etangzhang 发表于 2013-11-21 12:49
关注,有高人解释下么?

解释what?

samhome789

tjh_0320 发表于 2013-11-21 11:26
关注，不过楼上的童鞋打得全英文，阿姨级的我是对牛弹琴----一窍不通。:

怎可能折舊會一樣？折舊最高是在房子建好後第一年，往後每年遞減！
另，新房出租，業主可以提高租金，還有要是unit or apartment，你需交的管理費會是從最低開始……

etangzhang

mlink3 发表于 2013-11-21 11:51
解释what?

就投资角度而言,买新房还是买旧房好呢? 还是说不要关心新旧房对退税之类的影响,只要关心,房子升值问题呢?

samhome789

mlink3 发表于 2013-11-21 12:45
old one is better. Around 30 years old. House built around that time are all using very good and sol ...

oh well depends on how you view it, like some ppl like to purchase house some ppl like to purchase unit for investment ....... if u ask me, i would never wanna to get an old apartment, think about the maintenance cost and strata cost ........
anyway different opinion different view ........ no offence.

wcmmsue

mlink3 发表于 2013-11-21 12:45
old one is better. Around 30 years old. House built around that time are all using very good and sol ...

我可不那么认为啊， 30年的老房子是用石棉（asbesto）隔热的， 这种东西会致癌的。

再来就是老房子很多是木头的， 这样很容易有白蚁的维护7788的费用

wcmmsue

erinneptune 发表于 2013-11-21 12:51
这是什么样的贴

是问问题的贴啊

wcmmsue

samhome789 发表于 2013-11-21 13:00
oh well depends on how you view it, like some ppl like to purchase house some ppl like to purchase ...

agree

wcmmsue

samhome789 发表于 2013-11-21 12:56
怎可能折舊會一樣？折舊最高是在房子建好後第一年，往後每年遞減！
另，新房出租，業主可以提高租金，還 ...

买旧房的投资点在哪里？ 我指的是house？ 新的和旧的

wcmmsue

般若菠萝蜜 发表于 2013-11-21 12:16
价格说话

价格说话， 可以买去墨尔本西区了！！！可是没人买啊

wcmmsue

chenyunsun 发表于 2013-11-21 12:15
不過根據自身情況，可能選擇上會有不同。比如交稅多不多。

我朋友和我说， 他不考虑新房是因为新房有折旧， 旧房才升值， 是那么一回事吗？

samhome789

how many properties does your friend has ..........

mlink3

wcmmsue 发表于 2013-11-21 13:55
我可不那么认为啊， 30年的老房子是用石棉（asbesto）隔热的， 这种东西会致癌的。

再来就是老房子很多 ...

30 年的房子都是用石棉隔热的？ 有根据吗？那五六十年的呢？大多称的上老房子的都要50到80年的。而且很多老房子后来都从新隔过热的， 政府补助的。
基本上所有的民用房都是木结构的， 不管是新是旧，只是外面贴砖而已。过去都是用硬木的， 现在很多新房子里面还是用松木的呢！！！你说会牢吗？

mlink3

wcmmsue 发表于 2013-11-21 14:00
价格说话， 可以买去墨尔本西区了！！！可是没人买啊

在西方世界里

西=穷+乱

美国电影和歌里一直唱的west side, 也就是这个含义了

只有tough looking or dangerous looking guy才敢去west side的