讨论一下买房和存银行

tony_wang99

纯讨论啊，不是中介忽悠贴。
为什么大多数人都是买房做投资，就算它的投资回报率很低的时候。

joeintheend

买房主要是长期的土地保值升值吧  
从长期来看  投资回报率比银行高很多

山大爷

存银行是自掘坟墓

2013whyregister

buy bank shares instead

bife1107

joeintheend 发表于 2013-11-19 18:20
买房主要是长期的土地保值升值吧  
从长期来看  投资回报率比银行高很多
...

那买apartment呢？只是为了租金回报么？是不是自住绝对不要买apartment？可是apartment确实比较适合我这种懒人哈。。。

李十三

存銀行不如買銀行股

joeintheend

bife1107 发表于 2013-11-19 18:34
那买apartment呢？只是为了租金回报么？是不是自住绝对不要买apartment？可是apartment确实比较适合我这 ...

我觉得买apartment  主要应该考虑自己是不是想要那样的居住环境  

city的公寓楼最大的优势  是地理位置处在中心地带  如果你喜欢城市生活  

你的工作 娱乐 交际都在city 又无所谓居住空间的话  也支付的起高昂的物业费  那可以考虑买来自住

tony_wang99

joeintheend 发表于 2013-11-19 19:00
我觉得买apartment  主要应该考虑自己是不是想要那样的居住环境  

city的公寓楼最大的优势  是地理位置 ...

我觉得所谓的保值就是抵消通货膨胀， 长期是对的， 但是短期的话就不一定， 比如隔壁epping 170万的房子租850.
最近随着买房的人越来越多，租房市场明显差很多。 我觉得房价涨的主要原因是因为房租会涨。 比如说10年前买了40万的房子， 当时是租350， 现在可以租550了， 房价就相应的上去了。当然在城市人口迅速膨胀的时候， 这个理论不能适用。 最近悉尼或者墨尔本的房子为什么大涨，是不是可以归为一下几个理由。
1 利息低。
2大量的父母移民
3中国局势的不稳定
讨论而已

lucyliu8472

存钱，利息也要交税（澳洲）

存款不和通膨同步升值

你老了不工作了，存款就不会继续增加。

买房后，房租和通膨是同步的。

贷款是越还越少的，虽然开始贷款都有压力。

不工作了，房子还可以继续为你收房租。

房子+地，本身是升值的。

ingeer

我就一个建议， 别把鸡蛋都放一个篮子里。
以上

whitecats

买房一般都贷款，杠杆效应

当然炒股也可以margin lending，但是风险大

tony_wang99

lucyliu8472 发表于 2013-11-20 09:22
存钱，利息也要交税（澳洲）

存款不和通膨同步升值

但是房租要交税的啊，抵税只是抵掉贷款利息。 而且房子以后的维护也很贵的。就算投资房赚了钱， 政府还是要收47%的税的。觉得买房子做投资，和买养老金有的一拼， 都是看似美丽，实际效果一般啊。

tony_wang99

whitecats 发表于 2013-11-20 09:44
买房一般都贷款，杠杆效应

当然炒股也可以margin lending，但是风险大

同意这个理由，但也可贷款买什么生意啊。

李十三

tony_wang99 发表于 2013-11-20 11:36
但是房租要交税的啊，抵税只是抵掉贷款利息。 而且房子以后的维护也很贵的。就算投资房赚了钱， 政府还是 ...

super 比存銀行好多了。

hjx1000

tony_wang99 发表于 2013-11-20 10:36
但是房租要交税的啊，抵税只是抵掉贷款利息。 而且房子以后的维护也很贵的。就算投资房赚了钱， 政府还是 ...

房租要交税?

tony_wang99

chenyunsun 发表于 2013-11-20 11:40
super 比存銀行好多了。

这个不同意， 大多数super 这几年都是赔的。

Marymary

进来学习

chainray

自住公寓的话，管理费太高

投资房公寓的话，管理费算deduction，至少省下了税

当然了，自己喜欢就好

至于存银行什么的，目前利率不高，

钱多的不如弄个房子，存offset，至少比银行利率高，而且土地也有升值

redswat

lucyliu8472 发表于 2013-11-20 09:22
存钱，利息也要交税（澳洲）

存款不和通膨同步升值

rydetafe

李十三

tony_wang99 发表于 2013-11-20 11:41
这个不同意， 大多数super 这几年都是赔的。

你目光短了點。super是三十年以上的投資。

tony_wang99

chainray 发表于 2013-11-20 11:46
自住公寓的话，管理费太高

投资房公寓的话，管理费算deduction，至少省下了税

其实所谓的退税，无非就是你的支出打了个折扣， 比如大多数人的税率 35%，就是所有的利息啊什么35 % off。

tony_wang99

chenyunsun 发表于 2013-11-20 11:48
你目光短了點。super是三十年以上的投資。

强制推行super 到现在不过20年， 感觉就是忽悠人的， 而且政府不停的往后推退休年龄， 到时候如果70 岁才能退休，你也没办法啊。  

李十三

tony_wang99 发表于 2013-11-20 11:52
强制推行super 到现在不过20年， 感觉就是忽悠人的， 而且政府不停的往后推退休年龄， 到时候如果70 岁才 ...

平均寿命增加是趋势。退休年龄往后推与养老金投资好坏没有关联。

chainray

chenyunsun 发表于 2013-11-20 11:48
你目光短了點。super是三十年以上的投資。

super也得看你怎么玩了

如果选哪种basic cash的，跟存银行没有太大分别

share的话又带风险，万一你退休那会儿在低谷，那就亏大了

李十三

chainray 发表于 2013-11-20 12:23
super也得看你怎么玩了

如果选哪种basic cash的，跟存银行没有太大分别

我認為應該選擇進取型的投資基金，不同意投資cash.
你退休的時候，不是一次性把錢拿出來。你可能分二十年取錢。不會二十年谷底吧？基本上這個谷底比上一個谷底高。

jaszhou

投资地产的优势是利用银行资金做杠杆。

NEOTITA

利息税使得没房贷的变穷，这点很不好，迫使大家有房贷

wcmmsue

bife1107 发表于 2013-11-19 18:34
那买apartment呢？只是为了租金回报么？是不是自住绝对不要买apartment？可是apartment确实比较适合我这 ...

投资房的本质是用杠杆来放大收益，你付20% 或者更少的钱拥有100%的资产。 如果你还要还本金，就等于你在缩小杠杆，那就会减少你的收益。此外，你如果有多余钱的还本金，相当于抵消了利息，这部分利息就是你多余钱的收益，收益太低啊，还不如去再做其他投资。如果你的其他投资回报更低，当然还本金就是一个好的策略了。如果考虑的利息抵税问题，你还本金所带来的收益更低。具体怎么样对你最有利，请咨询理财顾问。

再说， apartment也在涨价啊， 只是没有house涨的幅度大， 但是house要垫上个10年时间+金钱在等回报啊。 等升了， 你也不舍得卖了对把。 就要继续等。。。。。 等到你想卖又不想卖。。。。

lydiaqq1985

ingeer 发表于 2013-11-20 08:25
我就一个建议， 别把鸡蛋都放一个篮子里。
以上

投资要多样化，这样一个投资不行了，还有别的抗着