关于投资房refinance后 房子涨了的利弊

superbeibei

3年前买的房子 做了refinance 结果还没出 不过估计会涨7。8万
请问这涨的价格可以直接拿出来用吗？ 要交税吗？
请问会有什么不好(或者需要注意的)的地方吗？

港式奶茶

不用交税 放在offset里面 要用随时可以拿出来

比尔董

看你当时的贷款比列是多少，一般，在不额外交贷款保险的情况下，你最多可以把增值部分的80%给套现出来。
通过Internal refinance的方法还有可能可以拿到更好的利息折扣。
套出的钱可以放在对冲账户中，转做他用的时候才计算利息。
如果你的房产是投资用途的，套出的钱不当不用交税，多出的利息支出还可以帮你扣税

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比尔董 发表于 2013-11-13 22:06
看你当时的贷款比列是多少，一般，在不额外交贷款保险的情况下，你最多可以把增值部分的80%给套现出来。
通 ...

不要乱忽悠人。
套出来的钱要看做什么才能决定能不能扣税，私人用途就不可以。这和是不是投资房套出来的钱没有关系。

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套出来的钱你用就要付利息。
如果是投资，要看投资收益是不是比利息高。
如果是你要自己享受，喜欢又愿意付利息就可以啊。

比尔董

click 发表于 2013-11-13 22:12
不要乱忽悠人。
套出来的钱要看做什么才能决定能不能扣税，私人用途就不可以。这和是不是投资房套出来的 ...

我从不忽悠人，
请你了解清楚再乱叫
没人会以私人的用途（例如买车，买股票等）申请Top up的
因为那样会交Mortgage Stamp Duty，一般都是以renovation或是和房产有关的理由做增贷。
我说的清楚一点，如果你cash out的purpose是和投资房有关的，就可以起到抵税的效果

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比尔董 发表于 2013-11-13 22:20
我从不忽悠人，
请你了解清楚再乱叫
没人会以私人的用途（例如买车，买股票等）申请Top up的

我看是你乱叫吧。
以私人用途top up多了去了，而且refinance的时候，银行也不会问你做什么用的。
你自己看看你自己写是什么。

比尔董

click 发表于 2013-11-13 23:06
我看是你乱叫吧。
以私人用途top up多了去了，而且refinance的时候，银行也不会问你做什么用的。
你自己 ...

这位网友火气很大啊，淡定一些，争赢了又不会多块肉
我只是说如果cash out的purpose是和房产无关的话，是会被收取mortgage stamp duty的
天气要开始热了，火气这么大对身体不好

superbeibei

谢谢楼上两位的解答 都是为了帮助人 不要互相吵起来 大家都息火吧

hjx1000

erinneptune

确实好很多的