中国扫房团，赢家还是冤大头？

West

中国扫房团，赢家还是冤大头？

Australians shouldn't fear Chinese buyers, but should fear the developers marketing to them

http://www.propertyobserver.com. ... n=copyofhotspotting

针对中国投资者购买澳洲买房这件事，房市掀起了一场融合了危机、丑闻和愤慨的新风暴。

这带来了所有常见的歇斯底里和以讹传讹：他们控制了澳洲；我们正在遭受看不见的侵略；他们挤走了首置业者；他们正在制造泡沫；等等，等等。

我们有一些满怀希望的买家在拍卖会上竞价失败，然后就开始抱怨。因为得标者长得像亚洲人，于是受害人一口咬定他们是中国投资者。可他们完全有可能是第三代澳洲人。

这不禁让人回想起1980年代，大量日本资金的涌入在澳洲的报纸上掀起了一阵排外狂潮。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher本周形容说，对中国投资者的反应也是类似。“当前这种对中国人可能会买光我们房子的恐惧仅仅是出于仇外心理。”

如果这当中真有什麽值得愤慨的，那也只有一件事——那就是澳洲开发商和他们的营销人员以高价把不良物业兜售给远道而来的投资者的方式。

West

这种做法并不新鲜。开发商一直就把异国他乡的投资者视作肥羊。

首先，他们可以趁机摆脱那些卖不掉的房子，那些真正的本地买家根本就不会去买的房子

其次，他们可以进一步建设新房，专门卖给那些远方的投资者，哪怕本地市场已经供过于求甚或陷入低迷。

从前，受害者来自其他州、西方国家或新西兰。而现在，亚洲成了目标，特别是中国。

West

营销团队正在把路演搬到中国，他们使用具有欺骗性的手段诱使那里的投资者购买萧条市场中的高层公寓和购地建房包。

这里面并没有危机，但要是澳洲投资者也开始依样画葫芦——也就是说，假使澳洲投资者也开始觉得他们应该在中国人买房的地方置业的话——危机便可能浮现。

我会建议澳洲置业者采取相反的做法——像躲瘟疫一样避开所有中国投资者聚集的市场。因为卖给他们的都是供过于求的产品，而且价格往往高于真正的市场价值。这些可不是明智的投资者会想涉足的市场。

West

常常成为澳洲最恶劣房产骗局诞生地的黄金海岸，就是依照这一方针来进行宣传的：澳洲人应该购买黄金海岸的高层公寓，因为中国人就在买，而我们都知道中国人做了多少功课！

这真是最坏的投资建议。许多外国投资者都没有进行过独立的调查——他们只是被灌输了谎言和伪装成调查的宣传。

West

墨尔本内城区已经严重过剩的公寓市场也面临同样的情况。
根据SQM Research的统计，目前的空置率是：CBD 7%，Docklands 7.2%，Southbank 7.8%，但开发商们仍继续在这些地区兴建更多的公寓。之所以如此就是因为他们可以把这些公寓硬塞给来自中国和其他亚洲国家的投资者。

It’s a situation that’s adding to the already-serious glut of apartments in the inner-city areas of Melbourne. Current vacancy rates, according to SQM Research, are 7% for the CBD, 7.2% for Docklands and 7.8% for Southbank, but they’re continuing to build more and more apartments in these areas. This is happening because developers are able to flog them to Chinese and other Asian buyers.

West

出于同样的原因，我们会在雪梨内城区也看到类似的情况。

BIGBHP

管他呢，咱既没房可扫，也没房供人家扫。

lzhwl100

买卖买

Rong13

房东是赢家，（本地老人或发展商）

第一次置业者是输家，

大妈，没赢没输，因为他们的钱也不是自己的。

West

这些市场中有一部份可能会出现一次大换血，尽管这可能需要几年的时间才会实现。

Henrychen

管他呢，咱既没房可扫，也没房供人家扫。

West

Australians shouldn't fear Chinese buyers, but should fear the developers marketing to them

http://www.propertyobserver.com. ... n=copyofhotspotting

syd2012

雪梨兄，厉害的。数据非常详细。

天行健

这属于刷分？

黑山老妖

West 发表于 2013-11-1 16:15
Australians shouldn't fear Chinese buyers, but should fear the developers marketing to them

http:// ...

翻译一下放新闻版吧。

zhongbingo

短期赢家, 长期输家

黑山老妖

历史告诉我们任何客场长期作战的都是输家。

dabaobiao

黑山老妖 发表于 2013-11-1 15:19
历史告诉我们任何客场长期作战的都是输家。

除非把客场变成主场

比如满清

West

现在火爆的楼花市场的爆破至少得2016年以后了

hjx1000

waste

alexlj

是应该blame开发商和遍地的华人地产。

Apartment大部分都卖给了中国人。华人地产纷纷到中国开展销会。卖房方式基本是连哄带骗。甚至还有直接带团来澳洲看房的。我在悉尼好几个商场都看到华人同盟的stand，鬼佬基本视而不见他们。这些华人地产没有二手house房源，也没有什么鬼佬客户。基本上就是用洗脑的一套来卖房子给华人。

清咖一杯

West 发表于 2013-11-1 16:09
营销团队正在把路演搬到中国，他们使用具有欺骗性的手段诱使那里的投资者购买萧条市场中的高层公寓和购地建 ...

West，你觉得home & land package也是针对海外投资者的吗，能买吗

lucyzest

LZ 赚了好多纷纷。

West

清咖一杯 发表于 2013-11-1 16:38
West，你觉得home & land package也是针对海外投资者的吗，能买吗

看价钱。没有不能买的区

3年前，MT DRUITT 我都敢买，25万，3房2卫2车位。

清咖一杯

West 发表于 2013-11-1 16:40
看价钱

我现在打算买Mirvac的在西北（Schofield）的一块地呢，400多平的，30多万，有何建议吗

清咖一杯

West 发表于 2013-11-1 16:40
看价钱。没有不能买的区

3年前，MT DRUITT 我都敢买，25万，3房2卫2车位。 ...

现在那里也涨了不少，30万的都很少见了。

West

清咖一杯 发表于 2013-11-1 16:41
我现在打算买Mirvac的在西北（Schofield）的一块地呢，400多平的，30多万，有何建议吗 ...

你还要买？

Schofield不错，有火车站，有大量的新房，政府投了将近1个亿，把Schofield和Rouse Hill的路打通，这1个亿会反映到地价上。

sydney22

大妈看重的是资金安全，老公在国内可以大胆的捞，即使进去了天朝也不能来这里没收房产。
鬼子的分析明显不懂中国国情和大妈们的心态

West

清咖一杯 发表于 2013-11-1 16:41
我现在打算买Mirvac的在西北（Schofield）的一块地呢，400多平的，30多万，有何建议吗 ...

30万还是39万？ 盖房要花钱的

听哥一句劝，去Granville, Lidcombe找找40万以下的Unit或50万左右的house

清咖一杯

West 发表于 2013-11-1 16:56
30万还是39万？ 盖房要花钱的

听哥一句劝，去Granville, Lidcombe找找40万以下的Unit或50万左右的house ...

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