劳烦帮解释下“house & land package”的具体详细情况

kmzg

ericcheung17

见合同

kmzg

刚开始关注澳大利亚的房子，就这个名词看着晕，还没个谱呢哪有合同……

kmzg

忽然一悠

简单地说就是你付一笔钱，可以包括一块地，并且还包给你在这块地上盖上房子。

有些人是先买一块地，然后自己再找builder在地上盖房子，这种情况就是两笔钱，一笔是地的价钱， 一笔是盖房子的钱。而前者，只是付一笔钱就可以搞定一块地，和一套房子了。

xuxucom

再简单点，就是卖个全新house给你，但是你买的时候还只是空地或者已经开始建造的地，需要过一段时间再入住。其他和买直接造好的新房没什么两样。
算是house里的楼花吧

xuxucom

至于付钱方式就不大清楚了，个人觉得和楼花一样先叫定金，然后在settle，但是纯属自己猜测。

baile999

且听我细细道来－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

楼上几位说的大部分都正确。一般来讲卖给你地的人就是造房子的开发商。地和房子的贷款是分开来办的。比如一块地20万，房子25万，你贷款80%。那么你先交地的订金10%，2万。等地全部都settle好了，你通知银行，将另外2万交给银行，由银帮你交齐剩余的16万。盖房子分5个stages:slabing,framing,lock up,fitting,finish. 每完成一个stage，开发商会给你发一个invoice，你要去验收或找人验收，没问题了就通知银行付清这个stage的款项，直到整个工程完工。整个过程说难不难，说简单也不简单。有不明白的地方你再问我吧！

goldonebowl

楼花在足迹被骂的不行，我这几天一直在看land house package.

看到有一个地方叫stone cutters ridge， 听说地都被抢完了？

Grace1127

如果是开发商大面积开发的house，比如80万一套包括500平米左右的地，
是可以一起做贷款吧？

chuobo88

没懂，没懂

herojan

baile999 发表于 2013-10-24 20:49
且听我细细道来－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

楼上几位说的大部分都正确。一般来讲 ...

很详细！不过想问盖房子的25W不需要首付20%吗？可以全额贷款？

xuxucom

land and house package一般都是西南或西北那些刚释放还没有造的土地，所以一般都比较偏远。有朋友买了那时连地的注册都没有做好。个人觉得西北比西南有潜力要买就买那里。

宁静而致远

虽然比较远，至少是新房哦，中国人喜欢

jackyzhous

最近刚刚入手kellyville 。land package 。我来说说具体情况。流程如下
先约好中介什么的看地咯，或者你自己看咯。看好了就是买地，有些package 可以在几个建筑商里面选一个 ，一般来说是固定的建筑商 啦。 然后是我的那个合同是 先付5%地皮的钱，然后等差不多settle的时候你就要和建筑商选户型啦 签合同啦，然后交地剩下 的百分之5。 house呢是按照你自己的要求起多大来算钱的啦，一般2层楼45左右就不错啦。和开发商签合同以后就是贷款建筑house的贷款 ，具体的话合同部一样 ，我的合同是5% 5% 这样交4期。你也可以一次过给20%。反正贷款大概是你总价的80% ，但是自己需要多准备一点以防银行不给你80%。其中要注意的是当你的地settle 以后你就要开始交地价80%的贷款了。所以要注意了。不是和楼花一样的喔。卖这个的支出要比买楼花大很多多多注意。最后祝你买个好地

忽然一悠

baile999 发表于 2013-10-24 19:49
且听我细细道来－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

楼上几位说的大部分都正确。一般来讲 ...

但是我们买的package就和apt 楼花一样，地和房子没有分开贷款，当时买的时候home and land package就是一口价 （房子和地一共多少钱），现在settle了，银行就是整个估价贷款，也没有分批给开发商付款，不分什么stage, 等全部造好一起付，和apt楼花一样

因为我买的package房型和用料都是开发商安排的，买家只能在细节上要求upgrade,比如是铺地毯还是地板，还是瓷砖。。。房型和房子砖的颜色，门口driveway之类的都是固定的，这方面买家不能自己选择

有些package可以选择房型，颜色，和里面的结构，可能就需要按照不同stage交货吧

忽然一悠

Grace1127 发表于 2013-10-25 13:42
如果是开发商大面积开发的house，比如80万一套包括500平米左右的地，
是可以一起做贷款吧？ ...

可以的，我们就是买的这样的package, 和apt楼花一样的程序，而且已经settle了。

可能我买的房子的情况和楼上几位有些不同

haidai

楼上的能透露一下是在那个区买的吗

baile999

忽然一悠 发表于 2013-10-25 21:59
但是我们买的package就和apt 楼花一样，地和房子没有分开贷款，当时买的时候home and land package就是一 ...

你买的是off plan,和我买的一样

baile999

herojan 发表于 2013-10-25 20:33
很详细！不过想问盖房子的25W不需要首付20%吗？可以全额贷款？

看来还是不够详细，说漏了一点。如果地和房子是从同一家builder买的，直接交总价的20%就行了，银行会帮你分清楚的。如果从不同的seller手里买就分开交这20%，不过买家一般不用操心 这点，只要把钱准备好，银行会分清楚的，不用担心

忽然一悠

baile999 发表于 2013-10-26 00:49
你买的是off plan,和我买的一样

但是我的合同写的是home and land package，其实和楼花一样， 现在我也不知道地的价钱多少，盖房子的成本又是多少

baile999

忽然一悠 发表于 2013-10-26 10:53
但是我的合同写的是home and land package，其实和楼花一样， 现在我也不知道地的价钱多少，盖房子的成本 ...

地的价钱是必须写在合同里的。你再找找，如果没有就问他们，他们是必须告诉你的。

忽然一悠

baile999 发表于 2013-10-26 17:36
地的价钱是必须写在合同里的。你再找找，如果没有就问他们，他们是必须告诉你的。 ...

没有关于得地说明, 我们两年前已经让律师看过合同了, 就是个package, 我们不是先买了地再让开发商盖房子的，就是买了整个一个Lot的地和房子，打包买的，所以我觉得可能这种package的种类也是不同的， 不一定都要分得很清楚

因为那个package的value已经增了不少，所以我不纠结地多少钱了，如果想知道我再去问问

kmzg

非常非常地感谢大家的不吝赐教！

还有个问题，realestate上有好多home and land package，其标注的价格就是“房子+土地”的总价了是吗？不会再有别的了？

BinBinGo

不懂唉

七月

不要买PACKAGE，这样买下来的地不划算，地要单独买，买好了再选BUILDER

kmzg

七月 发表于 2013-10-27 08:17
不要买PACKAGE，这样买下来的地不划算，地要单独买，买好了再选BUILDER

哦？差在哪儿呢？

七月

就是说HOUSE AND LAND PACKAGE买下来，比单独买了地再找BUILDER贵，因为卖地的跟建房子的是一伙儿的，卖成了会给对方回扣的，回扣就是由消费者来买单了

ZachZhang

jackyzhous 发表于 2013-10-25 21:33
最近刚刚入手kellyville 。land package 。我来说说具体情况。流程如下
先约好中介什么的看地咯，或者你自 ...

能问下这位兄台价格多少吗？

jackyzhous

goldonebowl 发表于 2013-10-24 23:20
楼花在足迹被骂的不行，我这几天一直在看land house package.

看到有一个地方叫stone cutters ridge， 听 ...

我入手的就是这里的地。580平方米 高尔夫球场边上的48w底价。要建成什么样还没有确定不过大概也是45w