投资房，墨村东南区，求建议！

咖啡小子

预算45w左右，想买个unit or TH做为投资房。总觉的带点地的房子增值更有保障。

希望离火车站近点好出租。现在候选的有ringwood和clayton，请问大家怎么看？另外也可以推荐推荐别的地方？暂不考虑西区。

ps: ringwood的eastland扩建是不是遥遥无期？Ringwood Secondary College的校区房算不算一个有力的capital gain的理由？

luyangcy

eastland部分已经围上篱笆开始建了

u571

ringwood图书馆和前面临街的chemist warehouse都已经搬走了。那片大部分的商铺都是空的，栅栏也都围上了，看来离扩建的日子不远了。

u571

对了，不是说ringwood火车站要扩建吗，啥时候开工？

咖啡小子

各位说说地点哪个好些？分分伺候

咖啡小子

u571 发表于 2013-10-14 18:49
对了，不是说ringwood火车站要扩建吗，啥时候开工？

同关注！

mlink3

Clayton 好

kicoandy

agree clayton

咖啡小子

mlink3 发表于 2013-10-15 10:35
Clayton 好

能具体说说理由吗？谢谢

咖啡小子

kicoandy 发表于 2013-10-15 10:45
agree clayton

给点具体的，谢谢！

mlink3

但Clayton要比ringwood要贵些。Ringwood就是东边的Dandenong. 是澳洲穷人聚集点之一，要知道local的无赖和愣头青可要比怕事的学生和移民要可怕的多。 仅一路之隔，在旁边Mitcham 的白人是绝对看不起在路那一边的白人的。
这5年来， 政府大力发展东郊区，很多人投资那里， 华人也是越来越多，但是还是算极少数的。8-9年前nunawarding 都要比Clayton便宜好多， 更不用说什么Ringwood了。但是这几年由于box hill, blackburn的崛起和政府的投资，ringwood才变成一个topic. 但是有一点是在房产投资里是GOLDEN RULE, 谁越离city中心近谁越适合长期投资。Just to give you some idea:  Ringwood is 24 - 25 km from city. Clayton is 17 to 18 km from city. Oakleigh 14 km from city, Chadstone 13 km from City. Burwood 15 - 16 km from city, Box hill 14 km from city, blackburn 16 to 18 km from city and Springvale 19 to 20 Km from City, Glen waverley 19 to 20 km from City.

lovemylife

ringwood好一点的房子要抢的。。。

投资要不要买个全新的。。。
http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-ringwood-114242691

wuyu

在Richmond买个一室一厅的Apt。离City10公里。没地。可是容易出租，回报好些吧。

咖啡小子

mlink3 发表于 2013-10-15 11:07
但Clayton要比ringwood要贵些。Ringwood就是东边的Dandenong. 是澳洲穷人聚集点之一，要知道local的无赖和 ...

ringwood以前确实不怎么样，但我看到这几年从box hill到blackburn到nunawading再到mitcham都涨势明显，按理说下一个就应该是ringwood了吧。而且council确定的几个投资项目都在ringwood，好比eastland扩建阿，第二个costco和railway station扩建啊等。所以才想到这个区的，想的不对请指正！

clayton的优势很明显，区内一个大学一个大医院，造就了很大的住房需求。离city也近些。纠结啊纠结

请问哪位同学知道rignwood和clayton的住房空置率哪个高一些？谢谢！

wjsmelb

Ringwood 火车方便，costco下个月开门，火车站改建，eastland扩建。趁现在还便宜赶紧入市啊

mlink3

Ringwood Secondary college 可能是个看点，这几年的表现都快要超过了Mount waverley secondary了。。传统老区clayton, oakleigh, 缺就缺一个好的公校， 其实原来是有很多公校在那边的，但是这20年来关了不下十几所学校， 并把地卖给了开发商为了赚点小钱，现在已经到了民怨沸腾的地步了。。所以将来很有可能会有好的公校。 一但有了， 那就可是拱不应求的地方了。

irenejicn

住房空置率网上有查的 印象中clayton高

咖啡小子

lovemylife 发表于 2013-10-15 11:09
ringwood好一点的房子要抢的。。。

投资要不要买个全新的。。。

这点我还不是特别清楚，是不是无论个人收入多少，投资房都最好买全新或近新的？

现在家庭收入一般般，请问全新或者老旧的房子在tax deduction上面的差别是不是特别大？

感谢感谢(paopaobing(88))

咖啡小子

wuyu 发表于 2013-10-15 11:13
在Richmond买个一室一厅的Apt。离City10公里。没地。可是容易出租，回报好些吧。 ...

现阶段还是考虑capital gain，这方面apt好像没有优势吧

咖啡小子

wjsmelb 发表于 2013-10-15 11:20
Ringwood 火车方便，costco下个月开门，火车站改建，eastland扩建。趁现在还便宜赶紧入市啊 ...

现在ringwood比clayton便宜些，同价位可以买到大一点的unit。

有人知道火车站啥时候开始改建吗？

看council网站，好像火车站附近还准备盖hotel？

咖啡小子

话说Ringwood那里到底有几栋难民楼啊？(paopaobing(86))

咖啡小子

irenejicn 发表于 2013-10-15 11:21
住房空置率网上有查的 印象中clayton高

能否给个衔接或是网站全名？谢谢(paopaobing(68))

lovemylife

咖啡小子 发表于 2013-10-15 10:23
这点我还不是特别清楚，是不是无论个人收入多少，投资房都最好买全新或近新的？

现在家庭收入一般般，请 ...

不懂。。。我的会计让我买新房。。。

你去ringwood转一圈就知道了，我看了1个多月房子，果断撤出。。。稍微看的上眼一些的，在eastland一边，步行可到达火车站，不需要怎么整修的2房 unit，都要40-45万。广告上那些什么range在38-42w的都是骗人的。。。火车站另一边的房子要便宜一些，作为投资房的unit都是又老又旧。。。

唯一这一套新的town house就在火车站旁边，不过房型不好，自住不行，投资不错。。。跟中介聊过，应该还可以讨价还价。。。

irenejicn

咖啡小子 发表于 2013-10-15 11:29
能否给个衔接或是网站全名？谢谢

Sqmresearch

咖啡小子

lovemylife 发表于 2013-10-15 11:30
不懂。。。我的会计让我买新房。。。

你去ringwood转一圈就知道了，我看了1个多月房子，果断撤出。。。 ...

现在还停留在选区的阶段，准备最近就去实地看看。

通过网上的成交价看你说的这个range确实只能买2房的unit了。区别就是新房子地就小一些，老旧的房子地就大点。

另外有人知道ringwood以火车线为界的话，是上面靠近Eastland SC的地段好些，还是下面靠近那个park的地段好些？

咖啡小子

wjsmelb 发表于 2013-10-15 11:20
Ringwood 火车方便，costco下个月开门，火车站改建，eastland扩建。趁现在还便宜赶紧入市啊 ...

呵呵，就是看到最近ringwood的动静有点大。。

lubber

Ringwood seems to have a good future

mlink3

Springvale 的火车站早就开始扩建了。 看样子你们掉进了一个误区， shopping center 和 铁路的扩建为什么会让房子涨？Chadstone shopping center 20年前早就是东南亚最大的shopping center之一了， 可是就7, 8年前它的价格还不如clayton, 但是现在已经是高档住宅区，价格超出oakleigh, 远高于clayton. 这是为什么呢？很简单住在里面的人不一样了。 主要是两股力量在起作用， chadstone的位置（13km from city), 还有政府的大力支持， chadstone 一半的地方在大约2004年后被划到Malvern East 里， 所以在拼命一路飚升的， Malvern East 是传统的好区， 你说chadstone更它节了近亲，就象高俅跟了皇帝能不飞黄腾达吗？

mlink3

如果还不明白的话再给你举个例子
就前一段时间， clayton south 的房子比clayton卖的还要好， 因为agent 都用新的ikea, home center, 来作为卖点， 很多人买进。。可是之后呢。。clayton south 它还是clayton south...现在再去看看， 不要说涨了， 不跌个好几万你就烧高香了。

就我看来ringwood唯一的看点就是那个学校， 加上周围的发展， 难说不会跑出有一个Glen, 但是有那么多根深蒂固的澳洲人在那里扎根，华人还是很难成大气候的。。。所以并不特别看好。。

u571

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