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[行情讨论] 房市怎么了？看图说话。 [复制链接]

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-10-3 16:23 |显示全部楼层

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本帖最后由黑山老妖于 2013-10-4 14:04 编辑

最近讨论澳洲房地产是不是有泡沫的文章真多。论坛上讨论这个的帖子也是大把大把的。我也来凑个热闹，用图说话。

根据澳洲央行自己的数据，澳洲官方利息在刨除通膨以后，实际利息已经接近0。

【有没有需求？】
根据这个图来看有很大的住房需求没有被满足。

【有没有供应跟上？】
我们看看住房建筑批准量。可以看到前几年VIC的房屋批准量超高。NSW有迎头赶上的趋势。

【最近是不是涨得太快了？】
最近一年悉尼的房价是有点太热。但是在过去10年里悉尼的年均房价增长是所有省府里面增长最少的。所以这可能是补涨而已。

【市场是不是太热了？】
我们可以看到房屋贷款增长在过去几年里每年下降，但是今年有上升的趋势。

【是不是投机者大量涌入市场？】
05年之前投资者资金进入房地产市场的增幅要远远高于自住，但是05-06年以后自住贷款增幅超过了投资的。但是12年起投资增幅又超过了自住的。

总的来说首次买房的占少数，投资和换房的势均力敌。

【房价是不是还要涨？】
好像是的。。。

结合【澳洲房地产的瘟疫】这篇文章来看，我们处于minsky理论的第一阶段结束和第二阶段开始的部分。

离泡沫还有一点距离。

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mjyang	+ 3	简单明了，老妖厉害。
feelingwei	+ 2	你太有才了

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Happy Wife = Happy Life

640

皮靴族

发表于 2013-10-3 16:50 |显示全部楼层

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专业分析还是不一样啊

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-10-3 16:55 |显示全部楼层

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牛

白金靴族

发表于 2013-10-3 16:57 |显示全部楼层

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mandyli213

铜靴族

发表于 2013-10-3 17:15 |显示全部楼层

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也分析下墨村吧

robert123

铜靴族

发表于 2013-10-3 17:16 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2013-10-3 17:20 |显示全部楼层

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数据说话。

马秋尹

银靴族

发表于 2013-10-3 17:25 |显示全部楼层

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我要挖煤，我要去伯斯！

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lobsters

银靴族

发表于 2013-10-3 17:25 |显示全部楼层

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老大应该把失业率以及stock on the market因素也加上去，现在不是涨价的问题，是抢的问题，明年利率不不跌了或升息，是否还有这这么人抢？有人抢房价凭空多10万都不稀奇

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-3 17:27 |显示全部楼层

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NB.....

yeu008

水晶靴族

发表于 2013-10-3 17:30 |显示全部楼层

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最后一个图标怎么看出来还是要涨呢？请老妖版主解惑/科普。

loveg

木屐族

发表于 2013-10-3 17:32 |显示全部楼层

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看图说话，清楚明了，不是泡沫，房价需涨

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-3 17:32 |显示全部楼层

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seems to be true

relay

布鞋族

发表于 2013-10-3 17:34 |显示全部楼层

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mark

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-10-3 17:34 |显示全部楼层

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结合【澳洲房地产的瘟疫】https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=619146 这篇文章来看，我们处于minsky理论的第一阶段结束和第二阶段开始的部分。

离泡沫还有一点距离。

Happy Wife = Happy Life

whitecats

皮靴族

发表于 2013-10-3 17:40 |显示全部楼层

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分析角度和思路都挺赞的

图线数据来源要是有链接ref的话就更好了

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-10-3 17:41 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-10-3 17:40
分析角度和思路都挺赞的

图线数据来源要是有链接ref的话就更好了

大多数图来自Eureka report。
http://www.eurekareport.com.au/graphs/list

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
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Happy Wife = Happy Life

whitecats

皮靴族

发表于 2013-10-3 17:44 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2013-10-3 16:41
大多数图来自Eureka report。
http://www.eurekareport.com.au/graphs/list

谢谢
你看多？最近入了投资房？

cal

悉尼小李

木屐族

发表于 2013-10-3 17:45 |显示全部楼层

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厉害，佩服

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-10-3 17:47 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-10-3 17:44
谢谢
你看多？最近入了投资房？

Not enough money and time for that.
Did look at that option late last year but unfortunately circumstances change.

Happy Wife = Happy Life

sisicat

皮靴族

发表于 2013-10-3 18:01 |显示全部楼层

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技术贴，支持

whitecats

皮靴族

发表于 2013-10-3 18:06 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2013-10-3 16:47
Not enough money and time for that.
Did look at that option late last year but unfortunately circu ...

never mind, life is always the 1st priority no matter what.

cal

想当妖精

木屐族

发表于 2013-10-3 18:06 |显示全部楼层

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厉害呀

whitecats

皮靴族

发表于 2013-10-3 18:09 |显示全部楼层

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How 150 years of Australian housing prices shows that the bubble will likely come to an end

http://www.propertyobserver.com.au/trends/a-history-of-australian-property-values-in-charts-philip-soos/2013051361302

a lot more charts coming...

cal

蔷薇

皮靴族

发表于 2013-10-3 18:11 |显示全部楼层

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whitecats

皮靴族

发表于 2013-10-3 18:14 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2013-10-3 16:47
Not enough money and time for that.
Did look at that option late last year but unfortunately circu ...

in terms of investment, maybe there are better ways... ？

for instance, shares...

The following are 10 ASX stocks that have packed on 1,000% – or more, including dividends – in the last five years. (That is, strictly between 2 October 2008 and 1 October 2013.)

1. Ainsworth Game Technology (ASX: AGI)… up a stunning 4,910%
2. TPG Telecom (ASX: TPM)… up 3,322%
3. Credit Corp (ASX: CCP)… up 1,599%
4. FlexiGroup (ASX: FXL)… up 1,277%
5. Forge Group (ASX: FGE)… 1,150%
6. Aurora Oil & Gas (ASX: AUT)… up 1,059%
7. Magellan Financial Group (ASX: MFG)… up 2,037%
8. Northern Star Resources (ASX: NST)… up 1,279%
9. Regis Resources (ASX: RRL)… up 4,854%
10. Sandfire Resources (ASX: SFR)… up 3,350%

cal

腾飞

圣靴族

发表于 2013-10-3 18:15 |显示全部楼层

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楼主，你的结论是“离泡沫还有一点距离”，那这距离大不大，我现在该买房吗？还是忍一忍等泡沫破了

kr2000

白金靴族

发表于 2013-10-3 18:18 |显示全部楼层

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今年几个热门的区涨的厉害些
平均房价其实涨的不多

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-10-3 18:18 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-10-3 18:14
in terms of investment, maybe there are better ways... ？

for instance, shares...

totally agree.

Without leverage my bank shares are all +40% so far since second half last year.

And the initial layout for investment property and the amount of work required just puts me off too.

see my other post:
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=581457

Investment property is just not for me at this stage in life.

Happy Wife = Happy Life